Terreno en carril de Circunvalación

INFORMACIÓN GENERAL Tamaño total de la parcela: aproximadamente 30.000 m² Ubicada en una posición elevada Colindante con el área urbana del pueblo Hermosas vistas al mar, a la montaña y al pueblo Excelente acceso por carretera asfaltada Agua y electricidad principales cercanas A poca distancia a pie de la plaza principal del pueblo A poca distancia a pie del Parque Nacional UBICACIÓN DE LA PARCELA: Cómpeta (Málaga), Andalucía, España - Área del Pueblo. Cómpeta (Málaga), Costa del Sol Interior, España Coordenadas GPS: Latitud: 36 531936; Longitud: -3 748849 A 50 km del Aeropuerto Internacional de Málaga A 15 km de la costa del Mar Mediterráneo Esta parcela se encuentra en una posición elevada, colinda con el pueblo de Cómpeta y está a pocos minutos a pie de la plaza principal y de todas las comodidades del pueblo. Cómpeta es un pueblo tradicional español, con aproximadamente 4000 habitantes, ubicado a 50 km al este de Málaga y a 15 km de la costa de la Costa del Sol. La orientación suroeste de esta parcela ofrece hermosas vistas del pueblo de Cómpeta (Málaga), el mar (Bahía de Torre del Mar) y las montañas. Se pueden considerar proyectos de construcción como unidades residenciales, bungalows/chalets independientes, residencias de cuidados, etc., sujetos a la obtención del permiso de planificación otorgado por el Ayuntamiento local. Comprensión de las Regulaciones de Construcción en Suelo Rústico en Andalucía Al considerar la construcción de una vivienda en suelo rústico en Andalucía, es crucial entender las regulaciones específicas que se aplican. Aquí hay un resumen conciso de los requisitos clave para desarrollar una propiedad en suelo rústico: Requisitos de Tamaño del Terreno: Se requiere un mínimo de 25.000 m² para terrenos rústicos no protegidos, y 50.000 m² para terrenos forestales. Límites de Construcción: La construcción está limitada al 1% del área de la parcela; este límite se reduce al 0,5% en terrenos protegidos. Restricciones de Retiro: Los edificios deben situarse al menos a 25 metros de los límites de la parcela y a 100 metros de otras residencias. Normas de Densidad: Solo se permite una casa por parcela, y está prohibida la creación de nuevos caseríos o comunidades. Regulaciones de Uso del Suelo: La segregación de parcelas más grandes para nuevas construcciones está restringida a menos que esté justificada por necesidades agrícolas o problemas legales. Requisitos de Construcción: El terreno debe tener un área plana adecuada para construir. Se permite el movimiento de tierras, pero no puede exceder el 30% de la pendiente. Servicios Públicos: Los constructores deben asegurarse del acceso a agua y electricidad; el municipio no proporcionará estos servicios. Proceso de Planificación y Aprobación: Se debe presentar un plan de proyecto (proyecto de actuación) para la preaprobación en el Ayuntamiento antes de solicitar la licencia de construcción. Además, la construcción de una piscina generalmente es permisible como parte de la asignación total de construcción, especialmente si la construcción está relacionada con el turismo, aunque es aconsejable incluirla en los planes preliminares. Las piscinas para uso agrícola o industrial normalmente no están permitidas. Costos Adicionales: Junto con la licencia de construcción, se requiere una tarifa adicional del 10% de los costos de construcción cotizados como compensación al Ayuntamiento por el uso especial del terreno. Estas pautas están destinadas a ayudarle a evaluar la viabilidad de sus planes de construcción en suelo rústico en Andalucía. Es esencial verificar las regulaciones actuales específicas para su situación directamente con las autoridades locales para garantizar el cumplimiento y abordar cualquier actualización en el marco legal.