Terreno en avenida Fisterra, 14

Suelo urbano. Ordenanza 3. Casco Semi-intensivo. sup. mínima 100m2 frente mínimo 8m fondo mínimo 6m altura máxima b+3(13m) fondo máximo 30m pbaja / 14m palta Se autorizan 2 sotanos y uso residencial en bajo cubierta. Se requiere una plaza de garaje por cada 100m2 construidos de uso residencial. Calculo de edificabilidad: De acuerdo a a la ordenanza de aplicación y al principio de mayor y mejor uso, se plantea una edificación plurifamiliar en esquina compuesta de planta baja, 3 plantas altas y bajo cubierta de uso residencial. Dado el escaso valor comercial, en la planta baja se destina a uso garaje/trastero, siendo necesaria una planta sótano para cumplir con el requirimiento de plazas de garaje de la ordenanza. La planta sótano se destina en su totalidad a garaje/trastero, en total 639,80m2. La planta baja se destinan unos 50m2 a portal quedando lo restantes 589,80m2 para uso garaje/trastero. La planta tipo P1, P2 y P3, considerando un voladizo de 1m y patio interior tendría una superficie destinada a vivienda de 720m2. Por último para la planta bajo cubierta se considera una superficie del 70% de la estimada para la planta tipo, que serian unos 490m2. Asi las superficies de cálculo estimadas son: Uso aparcamiento y trastero: 639,80m2 b/r y 589,80m2 en p. baja, en total 1229,60m2 destinadas a 34uds de plazas de garaje (30m2) y 24uds de trastero (8m2) Uso vivienda en plantas sobre rasante: 50+720+720+720+490=2700m2 destinados a 24 unidades de vivienda. Suelo Urbano. Ordenanza 5. Extensión Núcleo Unifamiliar. parc. mínima 100m2 frente mínimo 8m fondo mínimo 6m altura máxima b+1(7m) fondo máximo 30m pbaja / 14m palta Se autorizan 1 sotanos y uso residencial en bajo cubierta Calculo de edificabilidad: De acuerdo a las características de la parcela y ordenanza de aplicación, se considera como mejor y mayor uso el de vivienda unifamiliar entre medianeras, con garaje en planta baja y una superficie construida total, según el fondo edificable permitido, de 316,00m2.