Terreno en Fray Luis De Leon, 30

EHABNITAR VENDE DEL ACTIVO Y SU ENTORNO. Las parcelas se sitúan al noreste del casco antiguo del término municipal de San Lorenzo de El Escorial (Madrid). Se trata de parcelas resultado de la UE-12. El entorno es predominantemente residencial, caracterizado por viviendas en bloques con una altura de 2 plantas. El entorno está consolidado y cuenta con las infraestructuras necesarias (alumbrado, alcantarillado, abastecimiento y vías públicas). La antigüedad media de los edificios más próximos es de 10-25 años. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. Las fincas se identifican con la Parcela 2.2 y con una cuota del 50,32% de la división horizontal inscrita sobre la Parcela 1.2 de la UE-12 “Unamuno”, del municipio de San Lorenzo de El Escorial (Madrid). Se trata de dos solares, uno de ellos con forma rectangular y otro trapezoidal, que presentan fachada a la calla Fray Luis de León, siendo el resto de sus linderos fincas de otra propiedad ya edificadas o zonas destinadas a espacios verdes. Se ha llegado a ejecutar la cimentación quedando la obra paralizada en este punto. Actualmente se encuentra en estado de abandono. La urbanización perimetral se encuentra terminada y en estado de conservación suficiente. Ordenanza: Clave 4-2 “Edificación en Bloque” (MP NN.SS. UE-12) Tipología: Minibloque Libre. Corresponde a una vivienda en 2 altura en fila. Incorpora dentro de la parcela un número de aparcamiento en superficie de uso privado para los usuarios de cada parcela. El número total de bloques de vivienda libre será de 8. Alineaciones: Según plano de Alineaciones (MP NN.SS. UE-12). Área de movimiento de la edificación: Según plano de Ordenación (MP NN.SS. UE-12). Dentro del retranqueo de 3 m entre la alineación de la calle y la línea del área de movimiento se prohíben las edificaciones cerradas, permitiéndose aparcamiento cubiertos y las pérgolas vinculadas a la vivienda. Altura máxima: 2 plantas (PB+1) Altura de plantas: La altura libre de plantas será la siguiente: - Planta sótano: 2,20 m. - Planta baja: 3,00 m. - Otras plantas: 2,60 m. En cualquier caso, la altura máxima de cumbrera en cualquier punto desde la cara superior del último forjado será menor de 3,50 m y deberá contenerse en el espacio teórico de 0,60 m desde el plano exterior de fachada; los huecos del aprovechamiento bajo cubierta se dispondrán en el plano de cubierta obligatoriamente. Ocupación: La superficie ocupable máxima de parcela neta será del 40%. Aprovechamiento: 61 m²c/vivienda (*1) (*1) No serán contabilizables en estas edificabilidades los garajes bajo rasante, no obstante, sobre rasante, serán contabilizables los garajes que constituyan espacios cerrados. El aprovechamiento bajo cubierta no computará a efectos de edificabilidad. Núm. Máx. viviendas: Según Escritura aportada, sin identifica, el número máximo de viviendas es: - Parcela 2.2: 20 viviendas. - Parcela 1.2: 10 viviendas. Uso característico: Residencial, viviendas libres. Usos prohibidos: - Público Comercial. Salas de reunión y espectáculos con fines lucrativos (Categoría 4). - Dotacional. Sala de reunión y espectáculos sin fines lucrativos (Categoría 4), en los grados 1 y 3. - Industrial. Prohibido en todos sus grados. Dotación aparcamiento: El número mínimo de aparcamiento será de 1,5 plazas/100 m²c, con un mínimo de 1 plaza por vivienda. - Parcela 2.2: 20 plazas de garaje. - Parcela 1.2: 10 plazas de garaje.