Nowa nieruchomość Célere Delmar II w Mijas

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La estructura del edificio se ejecutará en hormigón armado, con forjados bidireccionales y/o losas, dimensionados conforme a los cálculos estructurales y a la normativa vigente, garantizando la estabilidad, resistencia y durabilidad del conjunto edificatorio.

2. FACHADAS

El cerramiento de fachada se resolverá mediante fábrica de ladrillo cerámico exterior, según las zonas definidas en el proyecto.
El sistema constructivo incluye aislamiento térmico interior, cámara de aire y trasdosado interior con placas de yeso laminado, fijadas a perfilería metálica.

Las terrazas estarán protegidas mediante petos y/o barandillas, combinados de acuerdo con el diseño arquitectónico de la fachada.

3. CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior será de PVC o aluminio, con doble acristalamiento y cámara de aire, lo que permite reducir significativamente la transmisión térmica y el ruido exterior, asegurando un elevado confort térmico y acústico en el interior de las viviendas.

4. CUBIERTAS

• Cubierta plana no transitable, con acabado en grava.
• Cubiertas transitables, acabadas con pavimento cerámico antideslizante apto para exteriores.

5. DISTRIBUCIONES INTERIORES

Las divisiones interiores de las viviendas se ejecutarán mediante tabiquería de yeso laminado, con estructura portante metálica y aislamiento térmico-acústico interior.

La separación entre viviendas se realizará mediante fábrica de ladrillo cerámico, trasdosada por ambas caras con placas de yeso laminado y aislamiento térmico-acústico.

La separación entre viviendas y zonas comunes se resolverá mediante cerramientos de ladrillo, con trasdosado interior de yeso laminado y aislamiento térmico-acústico.

6. CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta de acceso a la vivienda será reforzada, lacada en blanco, con herrajes de seguridad, maneta exterior y mirilla óptica.

Las puertas interiores serán lacadas en color blanco, con herrajes de colgar y manivelas lisas de acabado cromado.

Los armarios empotrados serán modulares, con puertas abatibles o correderas según tipología, a juego con las puertas interiores, e incorporarán altillo maletero y barra de colgar.

7. REVESTIMIENTOS INTERIORES

Las paredes verticales interiores se acabarán con pintura plástica lisa en tonos claros.
Los techos se terminarán con pintura plástica lisa en color blanco.

Se dispondrán falsos techos registrables en aquellas estancias donde se ubiquen equipos de climatización o ventilación.

8. PAVIMENTOS Y ALICATADOS

• Pavimento cerámico en el interior de la vivienda (salón, dormitorios, pasillos y distribuidores).
• Pavimento de gres porcelánico en baños.
• Pavimento cerámico antideslizante en terrazas exteriores.

Los paramentos de las zonas húmedas (cocinas, baños y aseos) se revestirán mediante una combinación de pintura de alta calidad y revestimiento cerámico, según el diseño del proyecto.

9. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

La producción de agua caliente sanitaria (ACS) se realizará mediante un sistema de aerotermia, garantizando un alto nivel de eficiencia energética y sostenibilidad.

El sistema de climatización frío/calor se realizará mediante bomba de calor con distribución por conductos.

Las viviendas dispondrán de sistema de ventilación mecánica, asegurando la renovación del aire interior, el confort y la salubridad, al tiempo que se reduce el consumo energético.

10. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS

Los aparatos sanitarios serán de color blanco.

El baño principal dispondrá de lavabo integrado en mueble y espejo.
El baño secundario contará con lavabo suspendido y espejo.

Las griferías serán de acabado cromado, con mezcladores monomando en lavabos, duchas y bañeras.

11. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

La instalación eléctrica se realizará conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

Se instalarán mecanismos eléctricos de primera calidad.
La vivienda dispondrá de tomas de telecomunicaciones en salón, dormitorios y cocina.

Sistema de portero/interfono para acceso al complejo y a los portales.
En la terraza del salón se dispondrá de aplique de iluminación, toma de corriente y toma de antena de TV.

12. COCINA

La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos.
Encimera postformada en la zona de trabajo.
Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando.

Incluye los siguientes electrodomésticos:

• Horno eléctrico
• Placa vitrocerámica
• Campana extractora
• Frigorífico
• Lavavajillas

13. ZONAS COMUNES Y COMPLEJO RESIDENCIAL

Conjunto residencial cerrado y vallado perimetralmente.

Zonas exteriores ajardinadas con especies arbustivas y arbóreas autóctonas, y sistemas de riego sostenible.

Portales, vestíbulos y accesos a garajes con pavimento porcelánico, decorados conforme al diseño del proyecto.

Los garajes dispondrán de:

• Ventilación forzada
• Detección y control de monóxido de carbono
• Sistemas de protección contra incendios
• Alumbrado de emergencia
• Preinstalación para recarga de vehículos eléctricos, conforme a la ITC BT-52

La iluminación de accesos, recorridos peatonales, viales interiores y jardines se realizará mediante luminarias de bajo consumo.

La urbanización contará con zonas ajardinadas, área chill out y piscina comunitaria, equipada con iluminación nocturna.

14. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

El edificio dispone de Calificación Energética A, lo que supone una importante reducción de emisiones de CO₂ y una notable disminución de la demanda energética.

Esta calificación se logra mediante:

• Envolvente térmica mejorada
• Aislamiento reforzado en fachadas y cubiertas
• Carpinterías eficientes con vidrio bajo emisivo
• Instalaciones térmicas de alta eficiencia

Esta eficiencia equivale a un ahorro energético estimado de hasta el 90%, lo que se traduce en un importante ahorro económico respecto a una vivienda con calificación energética F.