Продажа квартиры на Plaza Salvador Dalí, Алфаз дель Пи

Предлагается квартира, расположенная в жилом здании в муниципалитете Альфас-дель-Пи, недалеко от города Аликанте. Объект передается в аренду третьему лицу с возможностью его предпочтительного права на покупку. Квартира будет передана: (i) как определенное имущество и за фиксированную цену; (ii) в полном объеме, неделимая; (iii) в том состоянии, в котором она зафиксирована в реестре и кадастре; (iv) в физическом состоянии, качестве, юридическом, градостроительном, административном, включая лицензии, охранные меры, состояние сохранности и чистоты; (v) с учетом всех расходов и налогов, которые по закону подлежат уплате Продавцом.

Покупатель принимает на себя: (i) физическое состояние и состояние сохранности; (ii) градостроительную ситуацию; (iii) любые расхождения между физическим состоянием и данными в реестре и кадастре или по площади объекта; (iv) приведение объекта в соответствие с данными в кадастре и реестре.

Продавец не несет ответственности за: (i) финансовую состоятельность арендатора или условия арендного договора; (ii) состояние сохранности; (iii) известные и видимые дефекты; (iv) регистрацию или кадастровую корректировку; (v) возможные расхождения в площади; (vi) получение свидетельства о пригодности для проживания, если в автономной области, где находится объект, такое свидетельство обязательно; (vii) любые расходы, сборы, гонорары или налоги, связанные с вышеуказанным.

В случае, если на момент продажи Продавец возбудил судебный процесс против арендатора, покупатель может вступить в это дело, однако не сможет требовать от Продавца никаких компенсаций, кроме гонораров адвокатов и представителей, которые накопились до момента передачи, что всегда будет ложиться на счет покупателя.

Состояние занятости и/или ограничения, мешающие свободному доступу к объекту для специалистов, приведут к тому, что: (i) официальная оценка, как это требует Порядок ECO/805/2003 от 27 марта, не сможет быть проведена, и, пока сохраняется такая ситуация, объект не подлежит ипотеке. В результате, ипотечное финансирование на такую недвижимость невозможно, и для ее приобретения потребуется предоставить другие гарантии в случае запроса финансирования; (ii) получение сертификата энергоэффективности также станет невозможным для Продавца.

Если у Продавца отсутствуют депозиты или гарантии, определенные в арендном договоре, поскольку он не был первоначальным арендодателем, покупатель освобождает Продавца от обязанности предоставить такие депозиты и/или гарантии. Цена продажи этого объекта была установлена на основе вышеуказанных обстоятельств, что снизило его стоимость, и покупатель должен будет это явно принять при оформлении передачи.

Рекомендуется, чтобы покупатель проконсультировался с профессиональными и юридическими специалистами перед принятием решения о покупке.