Отчет о продвижениях нового строительства в Moraira (EstateNearMe)

Методология

Для составления этого отчета была проконсультирована страница нового строительства города Moraira на EstateNearMe, и был получен доступ к каждой индивидуальной карточке. В общей сложности было проанализировано 31 продвижение жилых домов нового строительства (в основном индивидуальные дома/виллы), расположенные в жилых зонах Benimeit‑Tabaira, Pinar de Advocat‑Cometa и El Portet de Moraira. Из каждой карточки были взяты следующие данные:

• Количество единиц и спален, площадь застройки и цена продажи.

• Состояние строительства и год сдачи, если указано.

• Услуги (бассейн, сад, лифт, спортзал, подвал, кладовая и т.д.) и качества, указанные в описании.

• Энергетическая сертификация и системы климатизации.

• Ответственный за строительство застройщик.

Эта информация была использована для составления статистики и процентов о предложении жилых зданий нового строительства в Moraira и для выявления наиболее значимых участников.

Годовое производство

Большинство продвижений не указывает конкретную дату сдачи. Только три карточки указывают предполагаемый год (2026) – Villa FNX, Villa CBS571 и Villa en Moraira – все в настоящее время находятся в процессе строительства. Не были найдены ожидаемые сдачи на 2025 и 2027 год. В таблице показано распределение:

Продвижения без даты обычно находятся на стадии проектирования или уже завершены, но без конкретной даты сдачи покупателю. Это преобладание объектов без даты отражает, что в Moraira предложение ориентировано на роскошные жилые помещения индивидуального исполнения, где сдача зависит от контракта с каждым клиентом.

Услуги и качества

Услуги продвижений

Наиболее распространенными услугами являются бассейн и сад, присутствующие в большинстве вилл. Другие услуги, такие как солярий, гараж, подвал или лифт, встречаются реже. Следующая таблица подводит итог наличию каждой услуги в проанализированной группе (процент от 31 продвижения):

Услуга (в здании)	Продвижения с услугой	Процент
Бассейн (частный или совместный)	26	≈84%
Сад / зеленые зоны	22	≈71%
Солярий или террасы	6	≈19%
Парковка/частный гараж	7	≈23%
Подвал или кладовая	5	≈16%
Внутренний лифт	1 (Villa FNX)	≈3%
Частный спортзал	1 (Martin Pescador)	≈3%
Винотека/домашний кинотеатр	2 (csh#8, Villa Aurea)	≈6%
Спа / сауна / хамам	2 (Villa Topazio, Villa Aurea)	≈6%

В общем, стандартным оснащением для продвижений в Moraira является частный бассейн с террасой и садом, с периодическими роскошными дополнениями (спа, кинотеатр, винотека) в эксклюзивных виллах. Только Benilloba 9 и Puerto Andraitx выделяются тем, что предлагают только подвал или подвал-сад без бассейна.

Качества и материалы

Описи качеств показывают очень высокий уровень отделки:

• Энергетическая эффективность A в большинстве вилл; некоторые имеют уровень B (например, Benifairo de les Valls 6 и Moraira Natura). Вилла CBS571 находится в процессе оформления.

• Полы из микроцемента, мрамора или 天然石 в таких продвижениях, как Villa Serenata и Villa Topazio, сочетаются с алюминиевыми окнами с термическим разрывом.

• Климатизация с помощью теплого пола и аэротермии в нескольких виллах (Serenata, Topazio) и солнечные панели в Villa FNX.

• Умный дом и предварительная установка для зарядного устройства электромобилей в роскошных виллах, таких как Villa Serenata и Villa Topazio.

• Открытые кухни с островом и высококачественной техникой, отделка из дерева или натурального камня.

Эти качества подтверждают, что продвижения ориентированы на люксовый сегмент.

Типологии и связанные статистики

Предложение Moraira состоит почти исключительно из домов нового строительства. Только Moraira Natura предлагает небольшой комплекс из шести вилл, тогда как остальные - это отдельные дома. Распределение спален следующее:

Типология спален	Продвижения	Процент	Средняя цена (только карточки с ценой)	Средняя площадь (м²)
3 спальни	9	≈29%	≈1,76 млн €	≈374 м²
4 спальни	20	≈63%	≈2,02 млн €	≈425 м²
5 спален	3	≈9%	≈4,35 млн €	≈553 м²

В Moraira нет продвижений с 1 или 2 спальнями. Виллы с 5 спальнями (Martin Pescador, Villa Tramontana и Puerto Andraitx) являются наиболее эксклюзивными и имеют очень высокие цены (до 6,5 млн € в случае Puerto Andraitx). Виллы с 3 спальнями предлагают меньшую среднюю площадь, в то время как виллы с 4 спальнями составляют большинство на рынке.

Застройщики и ключевые игроки

Наиболее активные застройщики:

Подсчет жилых помещений и этажности

• Общее количество подтвержденных жилых помещений: 31 продвижение составляет 38 жилых помещений (большинство являются единичными единицами; Moraira Natura предоставляет 6 и Villa en Moraira 2).

• Жилые помещения на продвижение: в среднем 1,2 жилых помещения на продвижение. Все они являются индивидуальными, за исключением Moraira Natura (небольшой комплекс из 6 шале), поэтому многоквартирные дома не идентифицируются.

• Средняя этажность зданий: большинство вилл располагается на двух или трех этажах. Некоторые виллы (Aural) сосредоточены на одном этаже. Приблизительное среднее значение составляет 2,5 этажа, диапазоны от одного этажа до трех этажей.

Замечания по зонам

• Pinar de Advocat‑Cometa и Benimeit‑Tabaira сосредоточивают большую часть продвижений. Эти районы расположены на жилых холмах с панорамным видом; поэтому почти все жилые помещения включают бассейн и сад.

• Продвижения вEl Portet‑Pla del Mar очень эксклюзивны; выделяется Puerto Andraitx, вилла с 5 спальнями, подвалом и садом, стоимостью 6,5 млн €.

• Единственный комплекс с несколькими жилыми помещениями - это Moraira Natura, с шестью домами на 3 спальни и сертификацией энергии B.

Ключевые выводы

• Предложение сосредоточено на роскошных виллах: Moraira не предлагает продвижений в виде квартир или апартаментов; все продвижения представляют собой отдельные шале с обширными площадями (от 300 до 600 м²) и большими участками. Это отвечает спросу на эксклюзивные жилые номера для второго проживания или для людей с высоким уровнем дохода.

• Преобладание вилл с 4 спальнями: 63% проанализированных продвижений предлагают четыре спальни, со средней ценой около 2 млн € и площадью около 425 м². Виллы с 5 спальнями редки и очень дорогие, в то время как виллы с 3 спальнями составляют около третьего предложения.

• Услуги высокого класса: частный бассейн и сад - это почти универсальные удобства. Такие дополнительные услуги, как спа, кинотеатр, винотека, лифт или солярий, присутствуют лишь в небольшой группе очень высококачественных вилл. Очень немногие продвижения имеют спортзал, общественный клуб или площадку для паддл-тенниса.

• Высокая энергоэффективность: почти все жилые помещения имеют сертификацию A, высокоэффективные материалы (микроцемент, натуральный камень, алюминиевая столярка) и системы аэротермии или теплого пола. Некоторые виллы имеют солнечные панели и зарядное устройство для электромобилей.

• Выдающиеся застройщики: Costa Privée, Unique Homes Spain и Dreier доминируют на местном рынке. Costa Privée выделяется своим объемом вилл и органичными дизайнами, в то время как Unique Homes Spain управляет самыми дорогими объектами и несколькими многоквартирными продвижениями.

• Недостаток дат сдачи: только три продвижения указывают на сдачу в 2026 году, что затрудняет планирование покупки в краткосрочной перспективе. Остальные проекты продаются на заказ или уже построены без фиксированной даты.

Заключение

Рынок нового строительства в Moraira характеризуется портретом домов нового строительства высокого класса, ориентированных на международную аудиторию с высоким уровнем дохода. Жилые помещения предлагают высокие качества и высокий уровень энергоэффективности. Продвижения расположены в основном в жилых зонах с видом на море и редко превышают два жилых помещения на проект. Будущие покупатели, заинтересованные в новом строительстве, должны искать в других близлежащих городах (например, Benitachell или Jávea), где есть небольшие комплексы квартир. В то же время, Moraira закрепляется как место назначения для эксклюзивных вилл с широким спектром роскошных услуг и средней ценой выше двух миллионов евро.

В общем, продвижения нового строительства в Moraira предлагают жилые помещения большого размера, с обширными садами и бассейнами, премиум отделку и высокую сертификацию энергоэффективности. Заинтересованные в новом строительстве на Коста-Бланке найдут в Moraira эксклюзивный рынок, контролируемый немногими застройщиками, с ограниченным количеством предложений, но очень высоким качеством.