Новостройка Villa Caprichosa в Ориуэла Коста

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación se ejecutará con hormigón armado tipo HA-25, resuelta mediante zapatas aisladas y correas de atado, completamente impermeabilizada en su cara inferior mediante lámina de polietileno PE-200g/cm².
 En viviendas con sótano, se construirán muros de hormigón armado de 25 cm de espesor, impermeabilizados exteriormente mediante imprimación asfáltica y lámina de betún modificado con elastómeros LBM (SBS)-40-FP, complementada con capa de drenaje con geotextil.
 La estructura vertical será de pilares de hormigón armado, con forjados unidireccionales de 25+5 cm. Acero estructural B500S, ferrallado en taller.

2. CERRAMIENTO DE FACHADA

Fachada compuesta por fábrica exterior de ladrillo cerámico hueco triple de 11 cm, cámara de aire con jarreado de mortero hidrófugo M5, aislamiento térmico mediante poliestireno extrusionado EPS de 10 cm y trasdosado interior de ladrillo cerámico doble hueco de 9 cm.

3. TABIQUERÍA INTERIOR

Distribución interior con ladrillo cerámico hueco doble de 9 cm, recibido con mortero de cemento M-5 hidrófugo, revestible en yeso o con aplacados porcelánicos según estancia.

4. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIÓN

Aislamiento térmico en fachadas, cubiertas y suelos (en planta baja o sótano). Impermeabilización mediante láminas de betún modificado con elastómeros y fibra de vidrio tipo LBM (SBS)-40-FP.

5. CARPINTERÍA EXTERIOR

Ventanas y puertas de aluminio con rotura de puente térmico, acabado texturizado en color gris antracita (tipo Cortizo o similar).
 Doble acristalamiento SGG CLIMALIT PLUS PLANITHERM 4+4/16/4+4 con gas argón. Persianas motorizadas autoblocantes con aislamiento y cierres de seguridad. Barandillas de vidrio laminado 8+8 mm.

6. CERRAJERÍA

Acceso peatonal con cancela metálica con lamas, acabado texturizado.
 Puerta motorizada para acceso de vehículos con lamas metálicas. Vallado perimetral con malla metálica y vegetación (cipreses o yedra).

7. CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada acorazada con bisagras bulonadas, cerradura de seguridad y acabado en madera noble.
 Puertas de paso interiores en DM lacadas, con bisagras ocultas, picaporte magnético y fijo decorativo superior.
 Armarios a medida en tablero tipo Egger o similar, equipados interiormente con cajoneras, baldas y barras.

8. SOLADOS Y ALICATADOS

Pavimentos, alicatados y aplacados porcelánicos de alta calidad (PVP hasta 25 €/m²), colocados con doble encolado y adhesivo cementoso tipo C2 flex. Rejuntado con mortero de alta flexibilidad y perfilería de aluminio.

9. REVESTIMIENTOS VERTICALES

Enlucido de yeso en paramentos sin alicatado, con preparación para pintura.
 Papel vinílico decorativo en dormitorios y salón-comedor. Fachadas sin aplacado con mortero monocapa blanco fratasado.

10. TECHOS

Falsos techos continuos de placas de yeso laminado (hidrófugo en zonas húmedas). Trampillas registrables en baños.
 Iluminación empotrada con foseado retroiluminado en salón.
 En sótano, techos registrables según proyecto.

11. PINTURAS

Pintura plástica mate a dos manos en interior: techos en blanco y paramentos a elección del cliente.
 Fachadas con mortero monocapa protegidas con pintura hidrófuga.

12. EQUIPAMIENTO DE BAÑOS

Sanitarios, griferías y mamparas de alta gama (TRES, ROCA, GROHE, DURAVIT, VILLEROY&BOCH, NOKEN o similar).
 Platos de ducha extraplanos de resina con rejillas inox, duchas con bordillo anti-inundación.
 Inodoros suspendidos con cisterna oculta (GIBERIT, GROHE, NOKEN o TECE).

13. COCINA

Cocinas completamente equipadas con armarios altos y bajos, acabado brillo o mate a elección.
 Frentes en DM lacado, módulos color gris antracita. Herrajes tipo Blum con cierre progresivo.
 Encimera y frontal en SILESTONE o similar.
 Equipamiento opcional: placa de inducción flex, horno, microondas, frigorífico y congelador panelados, lavavajillas, campana de techo, grifería monomando y fregadero de doble seno con escurridor de granito.

14. INSTALACIONES

Electricidad: grado elevado, TV y datos en todas las estancias, mecanismos Jung o similar.
Iluminación: LED empotrada en interiores y exteriores.
Fontanería: tuberías PEX.
Saneamiento: tuberías PVC, aislamiento acústico con Fonodan.
Climatización: preinstalación de aire acondicionado por conductos (AirZone), ACS por aerotermia.
Calefacción: suelo radiante.
Domótica: videoportero digital con pantalla táctil, llamada al móvil, preinstalación domótica ampliable.

15. EXTERIORES

Jardín: césped natural, vallado verde, barbacoa, riego automático, 7 palmeras adultas.
Aparcamiento: superficie pavimentada con hormigón impreso.
Solárium: pavimentado parcialmente, con grifo, punto de luz y TV.
Piscina: rectangular 10x5 m, profundidad variable (40–200 cm), sistema infinity con vaso de compensación.

16. ENERGÍA RENOVABLE

Instalación de placas solares fotovoltaicas en cubierta para autoconsumo.