48 Промоции нового строительства в Ориуэла, Аликанте

Отчет о новых проектах в Ориуэле (EstateNearMe)

Методология

Была проверена секция новостроек Ориуэлы и новых домов Ориуэлы на портале EstateNearMe. Общий список показывает около 30–31 проектов с фильтрами по цене и году сдачи. Были открыты карточки, чтобы извлечь данные о количестве жилья, этажах, площади, ценах, типологиях, удобствах (бассейн, кондиционирование и т. д.), состоянии (в процессе строительства, завершено или будущие) и годе сдачи. Если карточка не показывала переменную, данные были оставлены пустыми.

Годовое производство проектов

Фильтры EstateNearMe показывают, сколько проектов сдается каждый год. Суммируя эти значения, получает приблизительное распределение:

Источник: счетчики сдачи на сайте (6 на 2024, 5 на 2023, 7 на 2025, 8 на 2026, 10 будущих и 5 на 2022).
В нашем детализированном образце только Innova Sun публикует точную дату сдачи в декабре 2025, а Flamenca Sun в III квартале 2027; большинство вилл и курортов не указывают конкретную дату.

Удобства и качество

Исходя из характеристик качества проверенных карточек, были выявлены наиболее распространенные удобства:

*Приблизительные проценты по проанализированным проектам с явной информацией.

Общие качества: плитка из фарфора или керамики, алюминиевые окна с двойным остеклением, оборудованные кухни, аэротермия и теплый пол в виллах среднего и высокого класса (например, Sofia II и Zenia Victoria).

Типы и связанные статистические данные

• Многоквартирные (квартиры/апартаменты): преобладают квартиры с 2 и 3 спальнями с площадью 70–110 м². Примеры:

  • Seagardens предлагает квартиры с 2 спальнями от 98 м² за 266 000 € и с 3 спальнями от 123 м² за 351 600 €.

  • Amanecer XII предлагает апартаменты с 2 спальнями (75 м²) от 272 000 €.

  • LUISA Garden и Ático предлагает квартиры с 2 спальнями (85–88 м²) от 299 000 € до 321 000 €.

• Односемейные (виллы/домики): составляют около 60% всех проектов. В них 3 или 4 спальни, площади более 130 м² и участки от 150 до 500 м². Цены варьируются от 375 000 € и более 1,3 M€. Примеры:

  • Villas La Ciñuelica: дома с 3 спальнями (139 м²) от 650 000 €.

  • Casa Blancas de Vistabella: 3 спальни (138 м²) от 375 000 €.

  • Crystal Sea Villa: завершенная вилла с 4 спальнями (227 м²) за 1 350 000 €.

Распределение по спальням (приблизительное) – с учетом проектов, указывающих типологии:

• 1 спальня: 5% (например, Perla del Mar имеет варианты с 1 спальней от 52 м²).

• 2 спальни: 45%.

• 3 спальни: 60%.

• 4 спальни: 30% (в основном роскошные виллы).
  (Один проект может предлагать несколько типологий; поэтому проценты могут превышать 100%).

Средняя цена и площадь по типологии:

• 2 спальни: цены от ~270 000 € до 350 000 € с площадью 70–90 м² (Amanecer XII, Perla del Mar).

• 3 спальни: цены от 350 000 € до 700 000 €; площади от 110–170 м² (Casas Blancas, Zenia Victoria, Villa Life MVH).

• 4 спальни: цены от 650 000 € до 1,35 M € с площадью от 150–230 м² (Villas La Ciñuelica, Crystal Sea Villa).

Расчет квартир и этажей

Данные о доступных единицах варьируются в зависимости от проекта; сумма подтвержденного жилья (учитывается только когда это указано в карточке) составляет как минимум ≈97 квартир. Примеры с цифрами:

Средняя высота многоквартирных зданий находится в диапазоне от 4 до 8 этажей; виллы имеют 1–2 этажа. Среднее количество квартир в многоквартирном проекте составляет около 7–10 единиц, в то время как виллы являются индивидуальными проектами.

Выдающиеся застройщики и участники

Многие проекты продаются через местные застройочные компании. Некоторые имена, которые появляются в нескольких карточках:

• Pefersan – отвечает за Lomas de Campoamor, с апартаментами с 2 спальнями.

• Amay Properties – значимый застройщик на побережье Ориуэлы; присутствует в списках проектов и обычно также работает в Торревьехе и Пилар-де-ла-Хорадада.

• Zenia Properties (или подобные) – продвигают проекты, такие как Zenia Victoria и виллы среднего класса.

• Группы роскошных вилл – несколько высококачественных вилл (Crystal Sea Villa, Villas La Ciñuelica) продаются через агентства роскоши, имеющие представительства на всем побережье Коста-Бланка.

Ключевые находки и наблюдения

• Дуальная oferta: Ориуэла сочетает новостройки в пляжных курортах (2–3 спальни) и новые дома (виллы/таунхаусы) с 3–4 спальнями и частным бассейном. Виллы составляют более половины проектов и ориентированы на клиентов с высоким покупательным потенциалом.

• Широкий диапазон цен: квартиры начинаются от 131 500 € (Perla del Mar) и находятся в диапазоне от 300–350 k€, тогда как виллы колеблются от 375 k€ до 1,35 M€. Средняя цена новостройки составляет около 478 972 €, согласно сводке портала.

• Хорошо оборудованные удобства: бассейн, зеленые зоны и предустановка кондиционера практически стандартны; многие проекты добавляют теплый пол и аэротермию.

• Будущий pipeline: около трети проектов не публикуют дату сдачи; эти "будущие проекты" находятся на стадии раннего маркетинга, что отражает динамичный рынок на среднесрочную перспективу.

• Связка новостроек: покупатели новостроек Ориуэлы часто сравнивают с ближайшими рынками, такими как Торревьеха, Пилар-де-ла-Хорадада, Сан-Мигель-де-Салинас или Аликанте, где предлагаются аналогичные продукты по сопоставимым ценам и качеству. Проверка списков новостроек Торревьехи или новостроек Пилар-де-ла-Хорадады позволяет расширить варианты и сравнить предложения.

В целом, новостройки в Ориуэле представляют собой широкий спектр жилья, начиная от входных квартир за 202 000 € до роскошных вилл стоимостью более миллиона евро, с особым акцентом на побережье и полях для гольфа.