Neubau Pernet villa in Estepona

CONTROL DE CALIDAD Y GARANTÍAS
Control de calidad de los materiales conforme a la normativa vigente. Las viviendas contarán con seguro decenal de la edificación.
Las calidades indicadas podrán ser modificadas por la Dirección Facultativa durante la ejecución de las obras, quedando debidamente documentadas.

RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO

Red de saneamiento enterrada ejecutada con tuberías de PVC reforzado y arquetas de registro, cámara de bombeo en sótano y conexión con la red general.

CIMENTACIÓN

(Incluye red de tierras, aislamiento e impermeabilización)

• Losa de cimentación de hormigón armado de 50 cm de espesor.
• Muros de contención de hormigón armado de 30 cm de espesor.

ESTRUCTURA

• Estructura mixta de pilares de hormigón armado y acero.
• Forjados reticulares y forjados unidireccionales de hormigón armado.

CUBIERTAS

• Cubierta plana invertida, impermeabilizada con membrana de poliuretano al agua, acabado con pavimento de gres porcelánico antideslizante y terraza ajardinada.
• Cubierta destinada a instalaciones técnicas.

ALBAÑILERÍA – FACHADAS

• Cerramiento exterior compuesto por fábrica de medio pie de ladrillo perforado enfoscado y revestido al exterior, aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano proyectada (densidad 35 kg/m³), aislamiento en cantos de forjado y pilares, cámara de aire y trasdosado interior con estructura metálica de 46 mm, relleno de lana mineral y doble placa de yeso laminado de 15 mm.
• Acabado exterior mediante enfoscado y pintura silicatada blanca, con zonas puntuales revestidas en gres porcelánico según diseño de fachada.

ALBAÑILERÍA – TABIQUERÍA INTERIOR

• Tabiques interiores con estructura metálica de 46 mm con relleno de lana mineral, placa intermedia de yeso laminado de 15 mm, otra estructura metálica con aislamiento y acabado final con doble placa de yeso laminado de 15 mm.
• En zonas húmedas, estructura de 70 mm y placas hidrófugas.

ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES

• Paramentos interiores acabados con placas de yeso laminado y pintura plástica lisa.
• Fachada exterior acabada con revestimiento y pintura silicatada blanca.
• Zonas determinadas revestidas con gres porcelánico decorativo.

FALSOS TECHOS

• Falsos techos de estructura metálica y placas de yeso laminado de 15 mm.
• En baños, cuartos técnicos y exteriores, placas hidrófugas.
• Molduras con iluminación indirecta LED y huecos empotrados para rieles de cortinas.

AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO

• Alto nivel de aislamiento térmico y acústico mediante sistemas constructivos con doble aislamiento en fachada, paneles de lana mineral con membrana reflectante, espuma de poliuretano proyectada, poliestireno proyectado con lámina reflectante en cubiertas, carpinterías exteriores con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, y aislamiento térmico bajo el sistema de suelo radiante.

IMPERMEABILIZACIONES

• Impermeabilización de muros de sótano con lámina asfáltica.
• En cubiertas, terrazas, porches y umbrales, membrana de poliuretano al agua.

INSTALACIONES DE FONTANERÍA, VENTILACIÓN, CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN

• Red de distribución en polietileno reticulado (PEX) para agua fría y caliente, con retorno de ACS.
• Depósito de agua, grupo de presión, filtro y descalcificador.
• Producción de ACS mediante sistema de aerotermia de alta eficiencia (marca Mitsubishi).
• Sistema de ventilación mecánica para renovación de aire en baños y cuartos técnicos.
• Climatización mediante bomba de calor por aerotermia (marca Daikin) para frío/calor.
• Suelo radiante hidráulico en plantas principales y eléctrico en baños.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA, ILUMINACIÓN Y SISTEMAS ESPECIALES

• Instalación eléctrica completa interior y exterior.
• Cuadro general y subcuadros por planta, sala de máquinas y zonas exteriores.
• Mecanismos marca Niessen modelo Alba.
• Instalación de red de datos e internet con tomas RJ45 en dormitorios, salón y estancias principales, con switch, router y conexión de fibra óptica.
• Tomas de TV en salón, dormitorios y sótano.
• Preinstalación de sistema de audio multiroom (SONOS).
• Sistema de alarma conectable a central receptora.
• Iluminación técnica integrada con luminarias LED empotradas, temperatura de color 3000 ºK.
• Iluminación exterior de jardines conforme al proyecto paisajístico.
• Instalación de protección contra incendios con luces de emergencia y extintores.
• Videoportero y preinstalación de antena parabólica.

ENERGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA

• Preinstalación para paneles solares fotovoltaicos.

CARPINTERÍA DE MADERA

• Puerta de entrada en madera y vidrio de seguridad.
• Puertas interiores lisas lacadas.
• Frentes de armarios con interiores equipados, acabados en tablero melamínico.
• Rodapié empotrado a ras de pared, del mismo material que el pavimento.

CARPINTERÍA DE ALUMINIO

• Carpintería exterior de aluminio lacado texturizado con rotura de puente térmico, secciones fijas y practicables.
• Nivel de seguridad RC2 y RC3 según ubicación.

VIDRIOS Y BARANDILLAS

• Acristalamiento doble de seguridad 4+4 / cámara de aire / 5+5 mm.
• Vidrios con control solar y baja emisividad.
• Barandillas interiores y exteriores de vidrio templado.
• Espejos con sistema antivaho y retroiluminación en baños.
• Mamparas de ducha de vidrio templado con tratamiento antical.

CORTINAS Y ESTORES

• Canales empotrados en techo para cortinas y estores motorizados.

PAVIMENTOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

• Pavimento interior en gres porcelánico 90x90 cm, marca Newker, serie Qstone, modelo Ivory; antideslizante grado 2 en baños y grado 3 en duchas.
• Pavimento exterior en gres porcelánico antideslizante, grado 2 en terrazas y porches, grado 3 en bordes de piscina; formato 90x90 cm, misma serie y modelo.
• Alicatados de baños en gres porcelánico formato 45x90 / 60x120 cm, marca Newker, serie Qstone, modelo Ivory.
• Rodapié empotrado de 8 cm del mismo material que el pavimento.
• Pavimento exterior de garaje y zona de aparcamiento en hormigón impreso estilo adoquinado, color gris medio.

EQUIPAMIENTO DE BAÑOS

• Aparatos sanitarios de primera calidad.
• Griferías cromadas monomando.
• Cisternas empotradas con placas de descarga.
• Platos de ducha de gres porcelánico antideslizante.
• Espejos antivaho con retroiluminación LED.
• Mamparas de ducha de vidrio templado de suelo a techo.
• Nichos empotrados en duchas.
• Preinstalación para radiadores toalleros eléctricos.

EQUIPAMIENTO DE COCINA

• Encimeras en porcelánico color gris.
• Mobiliario de cocina de alta calidad, lacado en blanco mate.
• Placa de inducción de tres fuegos integrada en encimera, según diseño.
• Fregadero mural metálico con grifería extraíble; acabados estándar en acero inoxidable y cromo.
• Campana extractora integrada en techo.
• Electrodomésticos de alta eficiencia: placa de inducción, horno, frigorífico tipo americano de doble puerta, lavavajillas y microondas.
• Los electrodomésticos estarán integrados o, en su caso, vistos en acero inoxidable y cristal negro.

GARAJE

• Garaje abierto y cubierto mediante estructura tipo pérgola sobre losa de hormigón armado.
• Pavimento de hormigón impreso.
• Preinstalación para punto de carga de vehículo eléctrico.

EXTERIORES Y URBANIZACIÓN

• Muro perimetral de bloque de hormigón enfoscado hasta 1,30 m de altura, con cerramiento superior metálico de lamas de aluminio lacado de 1,20 m adicionales.
• Puertas correderas motorizadas de acceso a garaje.
• Puerta peatonal pivotante de aluminio lacado.
• Separaciones entre parcelas mediante malla metálica tipo Hércules de hasta 2,50 m de altura, con setos vegetales.
• Acceso de vehículos sobre losa de hormigón armado y pavimento de hormigón impreso.
• Acceso peatonal sobre losa de hormigón con solado de gres porcelánico en continuidad con el pavimento interior.
• Instalación perimetral de seguridad y alarma.
• Iluminación exterior conforme al proyecto de jardinería y paisajismo.

JARDINERÍA Y RIEGO

• Zonas ajardinadas con especies autóctonas y vegetación mediterránea.
• Sistema de riego automático programable.
• Iluminación decorativa con detectores de presencia y temporización.

PISCINA

• Piscina revestida con mosaico vítreo antideslizante en escaleras y fondo, marca Ezarri, color blanco.
• Sistema de depuración y filtrado integrado.
• Zona perimetral pavimentada en gres porcelánico antideslizante.