Neubau Isla Bela in Marbella

ESTRUCTURA

· Cimentación diseñada según estudio geotécnico, mediante losa armada o pilotes según necesidad del terreno, cumpliendo el Código Técnico de la Edificación.
 · Muros de contención y elementos estructurales de hormigón armado.
 · Forjados unidireccionales o bidireccionales según cálculo estructural.
 · Pilares y vigas reforzados para garantizar estabilidad y minimizar vibraciones.
 · Hormigones de alta resistencia con aditivos para mejorar durabilidad y comportamiento frente a humedad.

FACHADA Y CERRAMIENTOS

· Fachada con sistema de aislamiento térmico exterior (SATE) o solución equivalente que garantiza eficiencia energética elevada.
 · Acabados exteriores con materiales de calidad: cerámica de gran formato, paneles minerales o composites técnicos según diseño.
 · Barandillas metálicas y vidrio laminado en terrazas perimetrales.
 · Cerramientos exteriores multicapa con aislamiento continuo para mejorar el confort térmico y acústico.
 · Medianeras entre viviendas con ladrillo fonoresistente y trasdosados de yeso laminado con aislamiento mineral.

CARPINTERÍA EXTERIOR

· Carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico o PVC de alta eficiencia.
 · Doble acristalamiento con cámara deshidratada y vidrio bajo emisivo para reducir pérdidas térmicas.
 · Sistemas de apertura corredera, abatible u oscilobatiente según proyecto.
 · Persianas enrollables motorizadas de lamas de aluminio en color coordinado con la carpintería.
 · En zonas no aptas para persianas (ventanales o miradores), se instalarán estores opacos exteriores.

CARPINTERÍA INTERIOR

· Puerta acorazada de entrada con cerradura de seguridad multipunto y bisagras antipalanca.
 · Puertas interiores lisas o con líneas decorativas, en MDF lacado, con juntas de estanqueidad y herrajes cromados mate.
 · Armarios modulares con interior revestido en acabado textil, balda maletero y barra metálica.
 · Frentes correderos o abatibles según estancia, acabados en igual tono que la carpintería interior.
 · Rodapié lacado con junta inferior para sellado perimetral.

PAVIMENTOS Y ALICATADOS

· Solado general de la vivienda en gres porcelánico o piedra sinterizada apto para suelo radiante.
 · Baños revestidos con porcelánico de gran formato en paredes de zona húmeda y pintura lavable en el resto.
 · Terrazas exteriores con cerámica antideslizante de alta durabilidad y drenajes ocultos.
 · Zonas comunes con pavimentos de piedra natural o materiales técnicos de altas prestaciones.
 · Garajes con pavimento continuo de cuarzo pulido y techos con iluminación LED indirecta.

FALSOS TECHOS Y PINTURA

· Techos continuos en toda la vivienda, con bandejas técnicas según zonas y registros en baños.
 · Cortineros y foseados integrados en estancias principales.
 · Pintura plástica lisa en paredes y techos en tonos definidos por la dirección facultativa.
 · Posibilidad de combinar con paneles decorativos o papeles vinílicos en puntos singulares.

COCINA

· Mobiliario alto y bajo de gran capacidad, en acabado laminado o lacado según diseño.
 · Encimera de cuarzo técnico o porcelánico, con remate entre muebles y fregadero integrado.
 · Electrodomésticos de alta eficiencia: frigorífico, placa de inducción, campana decorativa o integrada, lavavajillas, horno y microondas.
 · Preinstalación o toma para frigorífico americano si lo permite la distribución.
 · Iluminación LED bajo mueble y enchufes de servicio integrados.
 · Espacio para lavadora y secadora o equipos combinados según tipología.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

· Instalación empotrada según normativa REBT, con protecciones diferenciales de alta sensibilidad.
 · Mecanismos de diseño minimalista en acabado mate.
 · Puntos de luz LED en pasillos, baños y cocina.
 · Toma de corriente y luminaria estanca en terrazas principales.
 · Iluminación automatizada de bajo consumo en zonas comunes y garaje.
 · Tomas en trasteros y zonas técnicas.

DOMÓTICA

· Sistema básico domotizado para control de iluminación ON/OFF, persianas, detección de fugas de agua y alarma de humo.
 · Control de climatización por estancias mediante termostatos digitales.
 · Videoportero integrado con cámara de acceso y monitor en vivienda.
 · Acceso remoto mediante aplicación compatible con el sistema instalado.

CLIMATIZACIÓN

· Producción de calefacción, refrigeración y ACS mediante sistema de aerotermia individual o centralizada según proyecto.
 · Distribución de aire acondicionado por conductos integrados en falso techo.
 · Suelo radiante en todas las estancias principales.
 · Regulación independiente por zonas.
 · Equipos exteriores ubicados en áreas técnicas según normativa acústica.

VENTILACIÓN

· Sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) con recuperador de calor para renovar el aire sin pérdida térmica.
 · Conductos independientes para garantizar la calidad del aire en todas las estancias.
 · Extracciones en baños y cocina con gestión automática.

FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍA

· Red de distribución en tubería multicapa de última generación.
 · Bajantes insonorizadas en PVC técnico.
 · Sanitarios en porcelana vitrificada en blanco y cisternas de doble descarga.
 · Encimeras de baño con lavabos integrados y mobiliario suspendido.
 · Griferías monomando y termostáticas de altas prestaciones.
 · Platos de ducha de resina antideslizante con mamparas de vidrio templado.
 · Toma de agua en terrazas principales.

TELECOMUNICACIONES

· Toma de TV y datos en salón, dormitorios, cocina y terrazas principales.
 · Red general de fibra óptica desde RITI hasta cada vivienda.
 · Canalización prevista para posibles ampliaciones y sistemas audiovisuales.

SEGURIDAD (RESIDENCIAL COLECTIVO)

· Circuito cerrado de videovigilancia en accesos y zonas comunes, con grabación 24h.
 · Sistemas de detección automática de incendios en garaje y zonas comunes, con centralita, extintores y BIEs según DB-SI.
 · Acceso a la urbanización mediante control remoto o sistema digital.
 · Sensores de presencia para iluminación en portales y escaleras.

ASCENSORES (RESIDENCIAL COLECTIVO)

· Ascensores eléctricos autoportantes sin sala de máquinas.
 · Cabinas de gran capacidad con iluminación LED y espejo interior.
 · Cumplimiento de la normativa de accesibilidad.
 · Acabados interiores coordinados con las zonas comunes.

ZONAS COMUNES EXTERIORES

· Piscina desbordante tipo infinity o sistema equivalente, con iluminación subacuática y depuración salina.
 · Piscina infantil independiente.
 · Sala comunitaria multiusos.
 · Gimnasio equipado.
 · Zona chill-out y área social con mobiliario exterior.
 · Iluminación de caminos con tecnología LED de bajo consumo.
 · Aseos exteriores de uso común.
 · Ajardinamiento completo con riego automático y especies mediterráneas.
 · Combinación de pavimentos exteriores para crear un entorno elegante y funcional.