Neubau Santa Clara Homes in Marbella

Cimentación y estructura

La cimentación del complejo se ejecuta siguiendo las conclusiones del estudio geotécnico, utilizando losa de hormigón y elementos estructurales reforzados.
 La estructura se realiza en hormigón armado de alta resistencia, cumpliendo el Código Técnico de la Edificación.

Las cubiertas planas son invertidas, con doble lámina asfáltica, aislamiento térmico reforzado y acabado en grava en las zonas no transitables.
 Las áreas accesibles se terminan con cerámica antideslizante.

Las fachadas combinan revoco tradicional con piezas cerámicas y paneles de composite imitación madera, distribuidos estratégicamente para resaltar los volúmenes arquitectónicos.

Carpintería exterior y acristalamientos

Las carpinterías exteriores están fabricadas en aluminio lacado con rotura de puente térmico, diseño minimalista y excelente rendimiento acústico y térmico.

Según la estancia, se utilizan distintos sistemas de apertura:

• correderas en salones y dormitorios con acceso a terraza
• abisagradas y oscilobatientes en estancias interiores

Las ventanas incluyen un espacio específico para sistemas de oscurecimiento tipo foscurit.
 En planta baja, las carpinterías y persianas son de seguridad.

En fachadas traseras se incorporan persianas “monoblock” de aluminio lacado con aislamiento inyectado y motorización.

El acristalamiento es doble con cámara deshidratada, vidrio bajo emisivo y control solar en las orientaciones más expuestas.

Tabiquería interior y aislamiento

Las divisiones interiores se realizan con placas de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento continuo de lana mineral para mejorar el confort acústico y térmico.
 En zonas húmedas se emplea placa hidrófuga.

La separación entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes se compone de fábrica cerámica más trasdosado con lana mineral fonoabsorbente.

Carpintería interior

La puerta principal de acceso es acorazada, con cerradura de cinco puntos y acabado interior en el mismo estilo que el resto de la vivienda.

Las puertas interiores, de suelo a techo, son lisas, lacadas en blanco y equipadas con burlete acústico.
 Los armarios empotrados tienen puertas abatibles a juego, interiores forrados, cajoneras, balda maletero y barra de colgar.

Todos los herrajes se presentan en acero inoxidable mate o cromado.

Piscinas privadas

Todas las viviendas disponen de piscina privada tipo skimmer con sistema de cloración salina:

• en planta baja, ubicada en el jardín
• en viviendas superiores, situada en el solárium

Revestimientos interiores y falsos techos

Los baños combinan porcelánicos de gran formato con piezas decorativas en zonas de ducha.
 Según tipología:

• baños principales: Keraben Bleuemix Concept White 40×120 cm
• secundarios: Keraben Rue Paris Art Blanco 40×120 cm
• aseos: Keraben Art White y Bleuemix White

Los techos interiores son de yeso laminado; en baños con instalaciones, el falso techo es registrable.
 En salones y dormitorios principales se incorpora foseado perimetral.
 En terrazas, los techos se realizan en composite con textura madera.

El frente de cocina entre muebles se ejecuta en el mismo material que la encimera.

Pavimentos

En toda la vivienda, incluyendo baños, se coloca porcelánico rectificado de gran formato 90×90 cm modelo Verse White de Keraben.

En terrazas, el mismo acabado en versión antideslizante.

El rodapié es de madera lacada en blanco, excepto en baños no alicatados donde se iguala al pavimento.

Cocinas

Las cocinas están completamente amuebladas con muebles laminados de gran capacidad.
 Encimeras y frontales se realizan en cuarzo compacto de alta resistencia.
 Se instala un fregadero de acero inoxidable con grifo monomando de bajo caudal y caño extraíble.

Electrodomésticos incluidos (Siemens):

• campana extractora extraplana integrada
• horno y microondas en columna acabado cristal
• placa de inducción
• frigorífico integrado
• lavadora acero inoxidable
• lavavajillas integrado
• iluminación LED bajo mueble

Baños

Los baños principales incluyen:

• lavabo doble suspendido Krion 150×50 cm
• mueble bajo lavabo
• platos de ducha Krion modelo Line Blanco
• grifería termostática empotrada con rociador de techo
• inodoro suspendido Acro Compact

Baños secundarios:

• lavabo suspendido KOLE de un seno (100 o 110 cm según tipología)
• platos de ducha Krion
• grifería monomando con pack de ducha

Aseo:

• lavabo suspendido KOLE 100×50 cm
• inodoro Acro Compact

Todos los lavabos llevan grifería monomando empotrada modelo NK Concept.
 Se incluyen espejos y mamparas en baños principales y secundarios.

Climatización, calefacción y ACS

El sistema de climatización combina aerotermia con bomba de calor y distribución por conductos ocultos en falso techo.
 Cada vivienda dispone de zonificación independiente por AIRZONE.
 Se incorpora recuperador de calor para mayor eficiencia energética.

Toda la vivienda cuenta con suelo radiante.
El agua caliente sanitaria se produce mediante el mismo sistema de aerotermia.

Fontanería y saneamiento

Las tuberías son de polietileno reticulado aislado, resistentes y de baja conductividad térmica.
 El saneamiento se realiza mediante tuberías de PVC con bajantes insonorizadas.

Se instalan llaves de corte generales e independientes en cocina y baños.
 En terrazas y espacios exteriores privados se incorpora toma de agua.

Electricidad y telecomunicaciones

El edificio dispone de:

• telecomunicaciones según Reglamento ICT
• tomas de TV, radio y telefonía en salón, cocina, dormitorios, terrazas y solárium
• electrificación elevada, con más puntos de los exigidos
• videoportero a color
• CCTV en zonas comunes
• iluminación LED empotrada en estancias principales
• altavoces Bluetooth en cocina y baño principal
• preinstalación para recarga de vehículos eléctricos en garaje
• iluminación exterior de bajo consumo

Urbanización y zonas comunes

Las zonas comunes están diseñadas para minimizar gastos de mantenimiento y ofrecer instalaciones de alta calidad.
 Incluyen:

• piscinas comunitarias tipo Munich con cloración salina
• zonas ajardinadas con vegetación autóctona
• aseos, duchas y áreas de relax
• gimnasio, sauna y piscina interior
• garita de seguridad
• WIFI en áreas comunes
• zonas verdes privadas en viviendas de planta baja con preinstalación de riego por goteo

Portales y escaleras

Los portales se terminan con pavimentos pétreos o cerámicos de alta calidad.
 La iluminación genera un ambiente cálido y elegante.
 Detectores de presencia regulan la iluminación para reducir consumo energético.

Ascensores

Ascensores accesibles en todas las plantas, conectados directamente con garajes, con:

• puertas automáticas
• detección de sobrecarga
• iluminación eficiente
• motor con control de velocidad y frecuencia
• modo standby

Garajes

El acceso al garaje se realiza mediante puerta motorizada con mando a distancia.
 El suelo se termina en hormigón pulido al cuarzo.
 Se incluye:

• sistema completo de protección contra incendios
• cobertura móvil en planta -1
• puertas de seguridad en trasteros