Neubau Aalto Residences in Mijas

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se ha proyectado mediante zapatas de hormigón armado arriostradas. En caso de que no se pueda alcanzar la cota deseada, se utilizarán pozos de hormigón para este fin. El sistema estructural está compuesto por pilares de hormigón armado de sección rectangular.

FACHADA
La fachada, en términos generales, estará compuesta en su cara exterior por ladrillo macizo perforado para enfoscado o ladrillo cara vista, según el diseño. En su cara interior se aplicará mortero de cemento y trasdosado con paneles de yeso laminado tipo Pladur. Se incluirá aislamiento térmico y acústico con lana de roca.

CUBIERTA
Las cubiertas, tanto transitables como no transitables sobre espacios habitables, contarán con pendiente adecuada y estarán formadas por una barrera impermeabilizante. Se utilizará pavimento antideslizante. La impermeabilización se realizará con lámina asfáltica adherida, geotextil y capa de mortero alisado, preparado para colocación del pavimento. En el caso de terrazas abiertas o cubiertas sobre espacios no habitables, se empleará el mismo sistema de impermeabilización y acabado.

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO INTERIOR
Las separaciones entre distintas viviendas y zonas comunes se realizarán mediante fábricas de medio pie de ladrillo macizo perforado y doble panel de Pladur autoportante, con aislamiento acústico de fibra de vidrio o similar. Las separaciones interiores dentro de cada vivienda se ejecutarán con doble placa de Pladur con aislamiento de fibra de vidrio. En cocinas y baños, se utilizará Pladur hidrófugo. Los falsos techos serán continuos de yeso laminado (en hall, pasillo, cocina y baños). Los muros exteriores enfoscados serán continuos, con mortero hidrófugo tradicional reforzado con malla en los encuentros de materiales. Las gárgolas serán enlucidas e impermeabilizadas.

PAVIMENTOS Y ALICATADOS
En planta baja, los pavimentos interiores serán de piezas de 80x80 cm o 100x100 cm; en planta primera y sótano, de 60x60 cm o 80x80 cm, todos de primera calidad. El rodapié será del mismo material que el pavimento. En terrazas abiertas o cubiertas se empleará versión antideslizante. Los pavimentos de baños serán de 60x60 cm, a juego con el resto de la vivienda. El plato de ducha irá en continuidad con el pavimento. Los alicatados de ducha serán de primera calidad. En terrazas de cubierta, las piezas serán de 80x80 cm o 100x100 cm, antideslizantes. En zonas comunes como recibidores, pasillos o escaleras se utilizará pavimento de 80x80 cm, antideslizante donde corresponda. La vía de circulación de vehículos será asfaltada. Las rampas peatonales serán de hormigón desactivado.

SANITARIOS Y GRIFERÍA
Todos los baños contarán con aparatos sanitarios de primeras marcas en color blanco. La grifería será mural y en color negro, también de primera marca. Los asientos de inodoro contarán con sistema de cierre amortiguado. Los lavabos estarán integrados en encimeras de Krion o similar. Los platos de ducha serán antideslizantes, en continuidad con el pavimento. Los espejos serán murales.

CLIMATIZACIÓN Y AEROTERMIA
Sistema de aerotermia para suelo radiante y agua caliente sanitaria, con depósito acumulador de 150 litros. Sistema de climatización independiente para planta baja, planta primera y sótano, con rejillas de impulsión y retorno de doble deflexión, control manual. Conductos de fibra de vidrio tipo Climaver Plus, revestidos interior y exteriormente con aluminio. Las unidades exteriores de aerotermia y aire acondicionado estarán ubicadas en cubierta o jardín.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada de seguridad, de 220 cm o superior, compuesta por tableros fenólicos marinos laminados con acabado texturizado imitación madera o similar. Las puertas interiores de paso y baño serán lacadas en blanco, lisas, de 220 cm de altura, con marco de MDF. Las puertas de armarios serán también lacadas en blanco, con interiores equipados con cajones y baldas.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS
Todas las ventanas y puertas correderas serán de aluminio lacado en gris oscuro o negro, marca Cortizo o similar, con rotura de puente térmico. Acristalamiento tipo Climalit, con espesores según sistema y dimensiones. Barandillas de vidrio de seguridad laminado y templado, con perfiles de hierro pintado. Persianas de PVC en dormitorios, incluyendo la planta primera.

PINTURA
Pintura acrílica en paredes y techos interiores. Esmalte en herrajes y manillas. Pintura plástica en techos de zonas húmedas.

COCINAS
Cocinas de diseño minimalista en línea recta, con acabados laminados, pertenecientes a colecciones de primeras marcas. Fabricadas con tableros procedentes de bosques sostenibles, con herrajes de alta gama de marcas europeas. Módulos de columna para frigorífico completamente configurables. Muebles bajos y altos con estructura de tablero aglomerado hidrófugo de alta resistencia (16 mm, certificado FSC). Herrajes con guías de extracción total y cierre suave. Altura de muebles altos: 135 cm. Encimeras de Krion o similar; opción de porcelánico. Electrodomésticos incluidos: placa de inducción con extractor integrado, horno, frigorífico combi, lavavajillas (marcas Bosch, Siemens o similar). Lavadora incluida en sótano.

ZONAS COMUNES
Urbanización cerrada perimetralmente con elementos opacos (muros, vallas) y cerrajería, con preinstalación de sistema perimetral de videovigilancia. Las zonas libres de edificación estarán ajardinadas y contarán con sistema de riego. Jardines privados terminados con césped.

ELECTRICIDAD
Interruptores de pared en color blanco, marca Jung o similar. Cuadro de protección ubicado tras la puerta de entrada. Potencia máxima contratada: 9.200 W, distribución monofásica (230 V). Iluminación instalada en falsos techos (hall, baños, cocina). Dispositivos de iluminación mural en exteriores, terrazas cubiertas, zonas comunes, aparcamientos, jardines y piscina incluidos. Preinstalación de domótica para calefacción y alarma.

FONTANERÍA
Instalación interior mediante tuberías de polietileno reticulado (PEX) y redes exteriores en polietileno. Todas las tuberías contarán con aislamiento térmico (frío y caliente). Llaves de corte generales en armario técnico y llaves individuales por estancia. Toma de agua en terrazas. Depósitos de acumulación de agua, sistema de riego y red contraincendios. Contadores de caudal para piscina, agua potable, riego y contraincendios, con baterías de contadores individuales.

SANEAMIENTO
Red de evacuación con tuberías de PVC insonorizado. Separación entre red de aguas pluviales y fecales. Colectores en PVC color teja. Pozos de registro con válvulas antirretorno en salida de bloques. Sifones en baños y aseos. Sumideros y rebosaderos en terrazas. Bajantes de pluviales en plantas restantes.

TELECOMUNICACIONES, TV Y ALARMA
Puntos de datos y teléfono distribuidos en dormitorios, salón y sótano, con mecanismos en blanco Jung o similar. Videoportero Fermax o similar, con placa exterior, placa en puerta de edificio y terminal en hall de vivienda. Instalación exterior y red según normativa de infraestructuras comunes de telecomunicaciones. Armarios de comunicaciones en sótanos (RITI/RITS/RITM). Toma de TV, antena parabólica, cable coaxial o red de banda ancha según normativa. Preinstalación de alarma Wi-Fi.

PISCINA
La urbanización contará con piscina con sistema de rebosadero e instalación de tratamiento salino del agua.

ASCENSOR
La urbanización contará con ascensor y escaleras que conectarán la entrada principal con el aparcamiento de visitas y la zona de piscina.