Neubau Caravelle Residencial in Mijas

CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO

La cimentación se ejecutará mediante zapatas o losa de hormigón armado.

Se dispondrán muros de contención de hormigón armado en la planta de aparcamiento.

El saneamiento se realizará mediante conducción de bajantes de PVC y colectores horizontales, evacuando por red colgada y enterrada hacia la acometida a la red pública.

ESTRUCTURA

Se proyecta una estructura de pórticos compuesta por pilares de hormigón armado y forjado bidireccional o losa armada.

CUBIERTAS

• Cubierta plana transitable, accesible desde castillete de escalera, con zona reservada para instalaciones. Acabado en grava.
• Las terrazas de los áticos contarán con cubierta plana transitable y acabado en solería cerámica antideslizante, clase C3.
• La separación entre terrazas, cubiertas privadas y elementos comunes se realizará mediante vidrio, muro de fábrica y/o elementos metálicos, según criterio de la Dirección Facultativa.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

• Cerramiento compuesto por hoja exterior de ladrillo cerámico perforado, aislamiento térmico, cámara de aire no ventilada y hoja interior de entramado autoportante de placas de yeso laminado sobre perfilería metálica de acero galvanizado.
• La hoja interior podrá ser de ladrillo cerámico, según criterio de la Dirección Facultativa.
• Terminación exterior en enfoscado con mortero de cemento y pintura adecuada al soporte. Color a definir por la Dirección Facultativa.

PARTICIONES INTERIORES

• Fábrica de ladrillo acabada en yeso o tabiquería autoportante de placas de yeso laminado con aislamiento de lana mineral, según uso, sobre perfilería metálica.
• En zonas húmedas se utilizará placa antihumedad.
• En medianerías: doble hoja de ladrillo (una fonorresistente) con aislamiento acústico o sistema seco con trasdosado autoportante en ambas caras y aislamiento de lana mineral.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• Puerta peatonal con cerradura de seguridad y apertura automática mediante portero automático.
• Ventanas de PVC o aluminio lacado, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara de aire. Incorporan sistema de persiana monoblock con aislamiento interior.
• Sistema de microventilación en todas las estancias, excepto zonas húmedas.
• Puerta de acceso a garaje motorizada.
• Recinto de piscina comunitaria con vallado perimetral según normativa de seguridad infantil.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada a vivienda blindada, de madera o tablero DM lacado en blanco. Herrajes y pomos en cromo mate.
• Puertas de paso lacadas en blanco con detalles a definir. Incorporan vidrio en cocina, distribuidor y salón.
• Armarios con frente similar a las puertas, con tirador o uñero. Equipados con barra y balda superior.

SOLADOS

• Zonas comunes: piedra natural nacional o solería cerámica.
• Exteriores comunes: pavimento antideslizante en solería cerámica o hormigón impreso, según DF.
• Interiores comunes (aparcamiento, trasteros, bicicleteros): hormigón fratasado.
• En vivienda: tarima flotante laminada AC4 con rodapié a juego o DM lacado blanco, a elección de la DF. Terrazas con solado cerámico antideslizante y rodapié del mismo material.

REVESTIMIENTOS

• Combinación de aplacado cerámico y pintura plástica lavable en cocinas y baños.
• Techos revestidos con yeso o placa de yeso laminado. Falso techo continuo o escayola en zonas con paso de instalaciones.
• En baños con unidad de climatización interior: techo registrable con placa desmontable.
• Pintura plástica lisa en color claro en viviendas y núcleos de escalera.

ELECTRICIDAD

• Vivienda con grado de electrificación elevado según el Reglamento de Baja Tensión.
• Circuitos independientes para iluminación, tomas, climatización y electrodomésticos.
• Mecanismos de primera marca en color claro.
• Videoportero en viviendas.
• Preinstalación para carga de coche eléctrico en todas las plazas de aparcamiento.
• Tomas de TV, FM, teléfono y datos TBA según normativa ICT (RD 1/1998 y RD 279/1999).

FONTANERÍA, COCINA Y SANITARIOS

• Instalación interior de agua fría y caliente en polibutileno, con llaves de corte en cocina y baños.
• Tuberías de ACS aisladas térmicamente.
• Producción de ACS mediante aerotermo con acumulador individual dimensionado al número de usuarios (CTE).
• Ducha prefabricada en baño principal, bañera o ducha en el secundario (a elección).
• Mueble con lavabo, sanitarios de porcelana blanca vitrificada y grifería monomando de primeras marcas.
• Cocina/lavadero con tomas y desagües para fregadero, lavadora y lavavajillas.
• Cocina equipada con muebles altos y bajos, encimera, fregadero de un seno, placa vitrocerámica, horno y campana extractora.

CLIMATIZACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

• Sistema de climatización por aire acondicionado inverter con bomba de calor y conductos de fibra de vidrio. Unidad interior en baño y exterior en cubierta.
• Sistema de ventilación mecánica con extracción en zonas húmedas.
• Iluminación LED en zonas comunes.
• Viviendas con alta eficiencia energética gracias al uso de energía aerotérmica para ACS, ventanas con baja transmitancia térmica, doble acristalamiento con cámara de aire y rotura de puente térmico.
• Sistema de microventilación para mejor control térmico.