Neubau Villas Qala in Los Alcázares

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación realizada sobre hormigón de limpieza nivelado de al menos 10 cm de espesor.
• Estructura formada por zapatas, pilares y vigas de hormigón armado, con forjado sanitario de bovedilla, conforme al estudio geotécnico y normativa sismorresistente.
• Ejecución conforme al Real Decreto 450/2022 de 14 de junio, con garantía estructural de 10 años mediante Seguro Decenal.
• Impermeabilización de muros enterrados mediante lámina de betún modificado con elastómero por su cara exterior.

2. CUBIERTAS Y TERRAZAS

• Cubiertas planas no transitables con formación de pendientes.
• Impermeabilización mediante lámina adherida de betún modificado con elastómero con armadura de fieltro de poliéster no tejido.
• Aislamiento térmico con panel rígido de poliestireno extruido de 80 mm.
• Acabado con capa de protección de canto rodado de 10 cm de espesor medio.

3. SUELOS

• Sobre el forjado en contacto con el exterior se dispone aislamiento térmico horizontal de poliestireno extruido de 60 mm de espesor.

4. FACHADA

• Sistema de cerramiento con ladrillo cerámico hueco de 12 cm al exterior, cámara de aire con aislamiento térmico de poliestireno extruido, y tabique interior de ladrillo cerámico de 7 cm con enlucido.
• Espesor total del cerramiento mínimo de 33 cm.
• Acabado exterior en mortero monocapa blanco.

5. CARPINTERÍA

Exterior:

• Carpintería de aluminio lacado especial (mínimo 60 micras de película seca) con rotura de puente térmico y perfil de alta gama.
• Certificación de calidad del lacado mediante sello QUALICOAT.
• Puerta de acceso principal con cerradura de seguridad de tres puntos.

Interior:

• Puertas de paso lisas de hoja DM lacadas, dimensiones 203 x 82,5 cm.
• Armarios empotrados con puertas correderas, estanterías, altillo, cajoneras y barra, con madera certificada FSC o PEFC.
• Cocina equipada con muebles altos y bajos con zócalo, fabricados con maderas certificadas FSC o PEFC.

6. ACRISTALAMIENTO

• Ventanas exteriores con vidrio de seguridad 4+4 mm PLANICLEAR o similar con rotura de puente térmico.
• Lámina PLANITHERM 4S en la cara interior del vidrio exterior para control solar.
• Cámara de aire de 12 mm con doble sellado perimetral y relleno de aire deshidratado.
• Acristalamiento interior incoloro 4+6 mm PLANICLEAR.
• Mamparas y barandillas de vidrio de seguridad 4+4 mm.

7. COCINA

• Muebles altos y bajos lacados con diseño moderno.
• Campana extractora decorativa, fregadero, grifería y encimera de Silestone o similar.
• En algunas unidades, cocina con isla (según tipología de villa).
• Electrodomésticos no incluidos.

8. BAÑOS (SANITARIOS Y GRIFERÍA)

• Aparatos sanitarios de ROCA o similar en color a determinar.
• Inodoros suspendidos.
• Plato de ducha a juego con el pavimento, mampara, mueble de baño con espejo.
• Grifería monomando TRES o similar en acero inoxidable.
• Dos puntos de agua exteriores por vivienda (según modelo).

9. PAVIMENTO INTERIOR

• Pavimento cerámico de primera calidad en toda la vivienda.
• Revestimiento de baños con azulejos porcelánicos de primera calidad.

10. PAVIMENTO EXTERIOR

• Gres cerámico de primera calidad en terrazas frontales y zonas de piscina.
• Zona de cochera con hormigón impreso, diseño y color a elegir.

11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA E ILUMINACIÓN

• Iluminación LED tipo ojo de buey y downlight en toda la vivienda.
• Apliques exteriores en fachada y preinstalaciones en parcela.
• Instalación eléctrica de alto grado de electrificación (9,20 kW/vivienda).
• Tomas de TV, radio y teléfono en salón y dormitorios.
• Instalación de 3 paneles solares con inversor, producción aproximada de 1,3 kW/h.
• Iluminación decorativa no incluida (ej. lámpara comedor, tiras LED, etc.).

12. PINTURA Y DECORACIÓN

• Pintura interior en acabado liso y color neutro.

13. CLIMATIZACIÓN

• Preinstalación de aire acondicionado por conductos en planta baja y primera (según modelo).

14. AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS)

• Sistema de aerotermia con bomba de calor de 150 L para producción de ACS.

15. PISCINA (OPCIONAL)

• Acabado interior en gresite blanco/crema, escaleras de obra, motor y sistema de limpieza.
• Ducha exterior para uso de piscina.

16. VALLADO Y CERRAMIENTOS

• Vallado principal a calle en bloque/ladrillo con detalles porcelánicos y portón con apertura por interfono.
• Vallas sobre cimentación de hormigón armado.
• Vallas medianeras con bloque split (40 cm aprox.) y vallado tipo “Hércules” (hasta 160 cm) con malla imitación vegetal.

17. JARDÍN

• Parcela terminada con tierra vegetal, grava, césped artificial y plantación.
• Sistema de riego automático por goteo.

18. PORCHE Y ACCESOS

• Porche de entrada con estructura e iluminación.
• Preinstalación de motor para portón de cochera.
• Preinstalación de bomba de calor para piscina.