Neubau Villas La Quinta III in Molina de Segura

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• La cimentación y estructura de la vivienda se ejecutará según el cálculo estructural del proyecto, adaptándose al tipo de cimentación más adecuado según las características del terreno obtenidas del estudio geotécnico realizado.
• Se contempla la impermeabilización completa de muros y cantos de losa, incluyendo drenaje perimetral.
• La estructura se ejecutará en hormigón armado con forjado unidireccional.

2. ALBAÑILERÍA Y FACHADAS

• Las fachadas exteriores se realizarán mediante cerramiento compuesto por:
  • Monocapa liso exterior.
  • Ladrillo cerámico de 12 cm.
  • Aislamiento térmico proyectado de poliuretano de 3,5 cm.
  • Ladrillo interior de 7 cm.
  • Acabado interior con enlucido de yeso maestreado.
• Cubierta plana transitable con doble tabique perimetral para junta de dilatación, formación de pendientes, impermeabilización con lámina asfáltica, aislamiento térmico con poliestireno extruido de 15 cm, geotextil y capa de graba de río.

3. PARAMENTOS VERTICALES, TECHOS Y MUROS INTERIORES

• Acabado de fachada exterior con monocapa liso en color blanco o tonos claros, más pintura plástica.
• Aplacado de piedra de mampostería en zonas puntuales según proyecto.
• Paramentos interiores en yeso proyectado con espesor medio de 1,5 cm.
• Techos interiores de planta baja ejecutados con falso techo de placas de yeso laminado (Pladur).

4. REVESTIMIENTOS INTERIORES Y EXTERIORES

Paramentos verticales interiores:

• Alicatado en porcelánico rectificado 90x30 cm, según muestra expuesta en caseta de ventas.

Pavimentos:

• Pavimento interior y exterior en porcelánico rectificado 75x75 cm, color a elegir según muestra.
• Pavimento tipo madera porcelánico en determinadas estancias, según muestra.
• Zona de acceso a parking con hormigón impreso, dibujo en adoquín.

5. CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas:

• Puerta de entrada de seguridad lacada en blanco, con herrajes en acero inoxidable.
• Puertas de paso interiores lacadas en blanco, también con herrajes en acero inoxidable.

Armarios:

• Armarios empotrados con puertas abatibles o correderas lacadas en blanco.
• Interior forrado, con altillo y barra de colgar.

6. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Carpintería exterior en aluminio lacado color gris oscuro con rotura de puente térmico (RPT), de alta eficiencia energética.
• Doble acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit o similar, con vidrio bajo emisivo según proyecto.
• Persianas motorizadas en dormitorios, con lamas de aluminio térmico.
• Barandillas de terrazas en vidrio de seguridad con herrajes en acero inoxidable.

7. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

• Instalación interior en tubería multicapa con aislamiento, según normativa vigente.
• Red de saneamiento separativa de aguas pluviales y residuales.
• Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca de primeras marcas (Roca o similar).
• Grifería monomando cromada en baños y cocina (marca Hansgrohe o similar).
• Lavabo de mueble suspendido con cajones en baño principal.
• Plato de ducha antideslizante con mampara de vidrio templado.

8. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

• Instalación eléctrica según REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión).
• Mecanismos de diseño moderno en color blanco (Simon 82 o similar).
• Tomas de TV en salón, cocina y dormitorios.
• Preinstalación de domótica para control de persianas y climatización.
• Videoportero electrónico con pantalla a color.

9. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS)

• Producción de ACS mediante sistema de aerotermia de alta eficiencia energética.
• Instalación completa de aire acondicionado por conductos (frío/calor), con rejillas en salón y dormitorios, sistema Inverter (marca Mitsubishi Electric, Daikin o similar).
• Termostato digital programable.

10. COCINA

• Cocina completamente amueblada con mobiliario moderno de alta calidad, acabados lacados o melamina texturizada.
• Encimera de cuarzo tipo Silestone o similar, con fregadero bajo encimera.
• Equipamiento con electrodomésticos incluidos: horno, microondas, placa de inducción, campana extractora decorativa, frigorífico y lavavajillas integrados (marca Balay, Bosch o similar).
• Iluminación LED integrada en muebles altos.

11. PINTURAS Y ACABADOS

• Pintura plástica lisa en paramentos interiores, en color blanco.
• Techos también acabados en pintura plástica blanca.
• Revestimientos exteriores con pintura especial para fachadas, resistente a la intemperie.

12. ZONAS EXTERIORES Y URBANIZACIÓN

• Piscina individual con depuración salina, acabado en gresite, escalera integrada y ducha exterior.
• Jardín con zonas de césped natural o artificial y plantas autóctonas.
• Solárium en cubierta con preinstalación para cocina exterior y jacuzzi (según tipología).
• Cerramiento perimetral de parcela con muro enfoscado y reja metálica o vidrio según diseño.
• Acceso motorizado para vehículos y puerta peatonal con videoportero.
• Iluminación exterior con luminarias LED.

13. EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD

• Viviendas de alta eficiencia energética, con aislamiento térmico y acústico en fachada, cubierta y carpintería.
• Sistema de aerotermia para ACS y climatización.
• Preinstalación de placas fotovoltaicas para autoconsumo.
• Certificación energética prevista: A o B, según proyecto.