Neubau Spa Valley II in Villanueva del Río Segura

1. ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

• Estructura y cimentación calculadas conforme a estudio geotécnico específico del solar.
• Cimentación mediante zapatas flexibles biarriostradas o losa continua armada, cosida a los muros perimetrales de hormigón armado, conformando un cajón estanco.
• Estructura con forjado plano y medidas antisísmicas.

2. APARCAMIENTO

• Aparcamiento en semi-sótano o sótano con ventilación natural.
• Acceso directo mediante ascensores y escaleras desde las viviendas.
• Cuatro accesos desde vía pública: dos por calle Cinco (calle Naranjo) y dos por calle Seis (calle Jazmín), con puertas motorizadas y mando a distancia.
• Alumbrado de emergencia y señalización.
• Capa de aislamiento acústico entre el techo del aparcamiento y el suelo de la primera planta de apartamentos.

3. ZAGUÁN Y ESCALERAS

• Acceso principal por zaguán desde calle Seis (calle Jazmín).
• Escaleras, vestíbulos y pasillos comunes con solado de mármol, granito nacional o gres antideslizante.
• Paramentos verticales con acabado en cara vista, cerámico y espejos.
• Pasillos de distribución a viviendas con gres antideslizante y paredes pintadas.
• Alumbrado de emergencia y señalización en todas las zonas comunes.
• Seis ascensores eléctricos sin cuarto de máquinas en cubierta, con acceso restringido al aparcamiento.

4. CUBIERTAS

• Cubiertas planas y transitables.
• Formación de pendientes con hormigón celular.
• Aislamientos compuestos por barrera de vapor, aislamiento térmico-acústico y manta impermeabilizante de tela asfáltica con betún elastomérico.
• Acabado mediante solado de baldosas cerámicas.

5. FACHADAS

• Cerramiento exterior formado por muro de medio pie de ladrillo macizo cara vista color blanco, enfoscado interiormente con mortero hidrófugo.
• Cámara de aire con aislamiento térmico-acústico.
• Tabique interior de ladrillo hueco doble, enlucido con yeso tendido.

6. TABIQUERÍA

• Particiones interiores con ladrillo hueco doble.
• Separaciones entre viviendas y zonas comunes con bloque de termoarcilla de 14 cm.
• Separación entre terrazas mediante fábrica a dos caras vistas, con o sin cerrajería superior.
• Acabado con yeso tendido a buena vista.

7. INSTALACIONES

• Antena colectiva TV-UHF-VHF con cuarto de amplificadores.
• Instalación de telecomunicaciones preparada para TV terrestre, satélite, cable, telefonía e internet.
• Alarma sanitaria 24 h con pulsador de emergencia.
• Acometidas en salón-comedor y terraza o dormitorio principal.
• Instalación de agua caliente sanitaria (ACS) mediante calentador eléctrico de 50 litros, con red de cobre o polipropileno enfundado.
• Llaves de corte en todos los cuartos húmedos.
• Saneamiento en PVC con sifones individuales.
• Instalación eléctrica conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos Simon, BJC o similar.
• Acometidas eléctricas en terrazas cubiertas.
• En terrazas descubiertas de los apartamentos tipo dúplex: bloque con fregadero, barbacoa, acometida de agua, electricidad y desagüe, así como pérgola corrida de sombra.
• Videoportero.
• Climatización por aire acondicionado mediante conductos de ida y retorno, con bomba de calor y aparatos individuales por vivienda.

8. SOLADOS Y ALICATADOS

• Solado de gres de primera calidad de 31,60 x 31,60 cm en toda la vivienda, terrazas cubiertas y pasillos comunes, con junta de 8 mm.
• Alicatados cerámicos de 20 x 20 cm en cocina y baños, en colores suaves y cenefa decorativa.

9. BAÑOS Y ASEOS

• Aparatos sanitarios de porcelana blanca, marca Roca o similar.
• Grifería monomando para agua caliente y fría, marca Roca o similar.

10. COCINAS

Viviendas de 2 dormitorios:

• Cocina equipada con lavadora-secadora, lavavajillas, nevera, encimera vitrocerámica, horno eléctrico, y fregadero de un seno en acero inoxidable.

Viviendas de 1 dormitorio:

• Cocina empotrada en armario cerrado con puertas o persiana, equipada con los mismos electrodomésticos.
• Campana extractora con turbina centrífuga.
• Encimeras de granito nacional.
• Mobiliario de cocina con muebles altos y bajos forrados en madera de roble o similar.

11. CARPINTERÍA

Exterior:

• Aluminio anodizado lacado en color burdeos o similar, con cámara de aire y burletes de neopreno.
• Persianas en ventanas de dormitorios, integradas en bloque compacto.
• Puertas correderas de acceso a terrazas con apertura total (100%) para integración con salón.
• Doble acristalamiento tipo Climalit.

Interior:

• Carpintería de madera, forrada en mobyla roble o similar, barnizada.
• Armarios empotrados forrados y vestidos, con puertas a juego con la carpintería.
• Puerta de entrada con cerradura de seguridad multipunto y bisagras antipalanca.
• Accesibilidad: puertas interiores de dormitorios, baño adaptado y acceso a vivienda con hoja mínima de 82,5 cm. Cocina y segundo baño con hoja de 72,5 cm.

12. PINTURAS Y ESCAYOLAS

• Falsos techos en cocina, baño y pasillo-distribuidor con placa al aire y oscuro perimetral.
• En apartamentos dúplex, también falso techo en el 50% del salón-comedor.
• Moldura tipo cornisa de escayola en perímetro del techo del comedor.
• Pintura plástica lisa en techos y picado en paredes.

13. ZONAS COMUNES Y PARCELA

• Piscinas:
  • Dos piscinas exteriores (adultos e infantil), con zona de playa, espacios de solarium, zonas cubiertas y semicubiertas con pérgolas.
  • Piscina cubierta climatizada, accesible para personas con movilidad reducida.
  • Spa con cascadas, cañones, jacuzzi colectivo.
• Gimnasio:
  • Sala de mantenimiento físico con aparatos, gabinete médico-fisioterapéutico y sauna.
• Otras zonas comunes:
  • Pitch & Putt cerrado para práctica de golf.
  • Pista de Crown Green Bowling.
  • Zona infantil equipada.
  • Zona de lectura con bancos y pérgolas.
  • Bulevares ajardinados como filtro acústico entre zonas recreativas.
• Cada vivienda incluye plaza de aparcamiento y trastero anexo de aproximadamente 6 m².