Verkauf eines Dachgeschosses in , Cullera

MEMORIA DE CALIDADES – APARTAMENTO DE UNA HABITACIÓN 107

Arquitectura moderna y estilo mediterráneo en el centro de Cullera.

Bienvenido a un complejo residencial único que combina un diseño moderno y sofisticado con una estética natural.
 El edificio está ubicado en la esquina de dos calles tranquilas, a pocos minutos del mar y de toda la infraestructura urbana necesaria.

• Las líneas suaves de la fachada y los balcones redondeados aportan una sensación dinámica y elegante, mientras que las terrazas amplias prolongan el espacio exterior privado.
• La fachada se reviste con gres porcelánico, vidrio y texturas naturales, creando armonía con la vegetación que adorna cada nivel del edificio.
• La arquitectura bien planteada y los ventanales panorámicos garantizan comodidad y abundante luz natural en cada vivienda.
• El proyecto utiliza tecnologías modernas de eficiencia energética, con sistemas tipo “casa pasiva”, y está prevista la certificación BREEAM para asegurar confort y respeto al medio ambiente.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

La superficie total del edificio es de 1102,03 m², distribuida en cinco plantas, con 19 apartamentos, 19 plazas de aparcamiento, 2 piscinas y una azotea equipada con piscina, zona de descanso y solárium.

Superficie total del apartamento P107 con zonas comunes: 99,89 m²
Superficie construida: 53,78 m²

FACHADA

Revestida con gres porcelánico combinado con enlucido.

TABIQUES

Los tabiques entre viviendas están construidos con bloques de espuma de 125 mm, adicionalmente insonorizados con placas de cartón-yeso y lana mineral fonoabsorbente.

AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO

• Aislamiento acústico antiimpacto bajo los suelos de las estancias.
• Base para pavimento de poliestireno.
• Aislamiento acústico y térmico en cerramientos exteriores.
• Aislamiento térmico en el revestimiento de la fachada.

Estructura del edificio: estructura monolítica.
 Muros: bloque de espuma de 150 mm con categoría de reducción de ruido aumentada Silens.
Aislamiento XPS de 100 mm para aumentar la eficiencia energética.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y ACRISTALAMIENTO

Ventanas panorámicas de alta eficiencia energética KÖMMERLING, con perfiles en color antracita y sistema de sombreado exterior.

Proporcionan excelente aislamiento térmico y acústico, alta durabilidad y diseño moderno.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada con diseño moderno y sistema biométrico

Características:

• Tipo: puerta metálica de entrada (perfil de aluminio con rotura de puente térmico)
• Color: blanco mate / crema claro
• Diseño: minimalista, con bisagras ocultas
• Tirador: tubo vertical en acero inoxidable

Seguridad:

• Cerradura de cilindro
• Escáner de huella dactilar
• Alto aislamiento térmico y acústico

Puertas interiores OXFORD

Diseño minimalista en color blanco con inserto vertical negro.

Equipamiento:

• Herrajes en negro mate (RAL 9005)
• Manillas KUBIC A
• Cerraduras MAT ROCK
• Cubiertas Q TAGLIO MARIA cuando corresponda

INSTALACIÓN ELÉCTRICA, TELECOMUNICACIONES Y DOMÓTICA

• Cableado con alto nivel de electrificación.
• Mecanismos de marca SIMON o similar.
• Iluminación interior y exterior Trio Lighting.
• Control domótico de iluminación y persianas eléctricas.
• Sistema de hogar inteligente compatible con control por voz.
• Enchufes y dispositivos inteligentes para medición y optimización del consumo eléctrico.
• Control automático del clima.
• Sensores de CO₂ y humedad.
• Acceso al edificio y a las viviendas mediante reconocimiento facial o smartphone.
• Cámaras de seguridad con analítica inteligente en pasillos.

AGUA, AEROTERMIA, CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN

• Agua caliente sanitaria mediante sistema monoblock de aerotermia con bomba de calor.
• Ventilación individual por estancia.
• Aire acondicionado independiente por habitación mediante sistemas Cooper&Hunter o GREE.
• Suelo radiante en toda la vivienda para máximo confort en invierno.

ZONA DE ENTRADA

• Paredes en tonos neutros claros.
• Techo tensado blanco mate.
• Iluminación mediante focos empotrados.
• Pavimento: gres porcelánico Porcelanosa NOBU Arce 25×150 cm.

SALÓN

• Paredes en tonos neutros.
• Techo blanco mate.
• Armario empotrado.
• Pavimento laminado de alta calidad Porcelanosa Vienna AC5 VIENA 1L Worner.

BAÑO (Porcelanosa Pro 2025)

Acabados:

• Revestimiento con azulejos de gran formato en tono arena neutro.
• Iluminación LED suave y difusa.
• Mueble suspendido con frente en madera texturizada.

Equipamiento:

Ducha

• Plato FLOW SILK 160×75 KRION®
• Grifería empotrada MONM RONDO
• Rociador superior RONDO 20 cm
• Flexo 150 cm + conjunto cromado

Inodoro

• Modelo suspendido INODORO NK CONCEPT RIMLESS
• Cisterna empotrada BAST SMART LIGHT ECO

Lavabo

• Encimera ENC NATURAL 110×50
• Grifería ROUND LAVABO
• Sifón ROUND CROMO

Material principal: Porcelanosa BOTTEGA CALIZA.

SALÓN–COCINA

• Paredes en tonos claros.
• Techo blanco mate.
• Pavimento: PORCELANOSA NOBU ARCE (madera natural imitación).
• Iluminación principal mediante focos empotrados.
• Lámpara colgante de mimbre en la zona de cocina.

Cocina integrada

• Mobiliario minimalista sin tiradores.
• Frentes inferiores en grafito mate.
• Armarios altos blancos que unifican visualmente el espacio.
• Electrodomésticos integrados Midea (placa, microondas y horno).
• Salpicadero de panel corrugado blanco retroiluminado por LED continuo.
• Encimera mate resistente al desgaste con fregadero rectangular integrado.
• Grifería inox de Porcelanosa con diseño geométrico moderno.