87 Promociones de obra nueva en Jávea/Xàbia, Alicante

Análisis de promociones de obra nueva en Jávea/Xàbia (EstateNearMe)

Metodología

Se consultó la sección de promociones de obra nueva en Jávea/Xàbia del portal EstateNearMe, que reunía 40–41 promociones a fecha de consulta. Se recorrieron las fichas de cada promoción para extraer datos relevantes: número de viviendas y plantas, superficies, precios, año de entrega, características y dotaciones declaradas (piscina, ascensor, zonas verdes, etc.), materiales y sistemas constructivos, tipologías de dormitorios y datos de los promotores. El análisis se complementa comparando el mercado de Jávea con el de localidades cercanas (Denia, Benitachell, Calpe) para ilustrar el entrelazado de obra nueva en la región.

Producción anual (número de promociones por año de entrega)

La página de listado de EstateNearMe ofrece filtros por año de entrega. Sumando los valores de estos filtros se deduce la distribución aproximada de promociones por año (pueden existir ligeras discrepancias porque alguna promoción figura en varias categorías):

*El total se considera 41 promociones porque la suma de los filtros arroja 41; algunas promociones podrían contabilizarse en varios años.

Observación: La obra nueva en Jávea se extiende a lo largo de varios años, con un pico en 2023–2026. Alrededor de un 22 % de promociones están en fase futura sin fecha concreta, lo que evidencia un mercado de pipeline amplio.

Dotaciones y calidades comunes

Las fichas analizadas muestran que las promociones (especialmente las villas) ofrecen un alto nivel de equipamiento. Las dotaciones más recurrentes son:

• Piscina: presente en prácticamente todas las villas y en los conjuntos residenciales. Por ejemplo, Unic Jávea II (223 apartamentos) dispone de piscina comunitaria, carril de nado cubierto y club social. Las villas unifamiliares incluyen piscinas privadas con terrazas y jardines.

• Zonas verdes y jardines: habituales en villas, con parcelas ajardinadas y palmeras. Los complejos de apartamentos cuentan con espacios ajardinados y áreas de descanso.

• Trastero y garaje: prácticamente estándar; Unic Jávea II incluye una plaza de garaje y trastero por vivienda. Otros complejos como Xenia Residencial ofrecen garaje subterráneo para todas las unidades.

• Gimnasio, spa y club social: aunque no están en todas las promociones, los proyectos de mayor escala incorporan gimnasio, sala comunitaria o club social; Unic Jávea II combina gimnasio, club social y carril de nado.

• Acabados: predominan suelos de gres porcelánico y piedra natural, con carpintería de aluminio y acristalamiento doble para eficiencia energética. Algunas villas de lujo (por ejemplo, Villa Can Llum) emplean materiales nobles como piedra y madera y grandes ventanales para maximizar la luz natural.

• Climatización y eficiencia: muchos proyectos incluyen sistemas de aerotermia o bomba de calor y suelo radiante, así como certificación energética alta. Las villas ofrecen preinstalación de aire acondicionado y calefacción por suelo radiante.

En términos porcentuales (aproximación sobre las promociones analizadas):

Las villas raramente disponen de ascensor debido a su configuración de dos plantas, pero sí incluyen sistemas de climatización eficientes y solárium.

Tipologías de viviendas y estadísticas

Distribución de dormitorios

La oferta en Jávea/Xàbia se reparte entre pisos de obra nueva y casas de obra nueva (villas y adosados). En general predominan las villas con 3 o 4 dormitorios y superficies muy generosas:

Nota: las sumas superan el 100 % porque una misma promoción puede ofrecer varias tipologías (p. ej., viviendas de 2 y 3 dormitorios).

Precio y superficie por tipología

Los precios y superficies varían significativamente entre apartamentos y villas. A continuación se indican rangos aproximados (media de los valores declarados en las fichas):

Las villas representan la mayor parte del mercado y sus precios alcanzan cifras elevadas (media ≈1,7 M€), con superficies de 320–570 m² y parcelas amplias. Los apartamentos se sitúan en torno a 330–550 k€ con superficies de 80–140 m²; proyectos como Unic Jávea II ofrecen 223 unidades de 2‑3 dormitorios desde 87 hasta 143 m², mientras que obra nueva barata como ejemplo Xenia Residencial dispone de apartamentos de 2 y 3 dormitorios de 79‑110 m² con precios desde 280 500 €.

Cálculo de viviendas y alturas

El número de viviendas declarado varía mucho entre promociones. Los proyectos plurifamiliares aportan grandes volúmenes y muchas villas son unidades únicas:

• Unic Jávea II: 223 apartamentos en un complejo de varias plantas; incluye carril de nado, piscina y club social. Su altura es de 4 plantas.

• Unic Jávea III y IV: 3 y 11 unidades respectivamente, en edificios de 4 plantas.

• Xenia Residencial: 85 viviendas; actualmente se comercializan 7 con superficies de 79–110 m².

• Haya: 8 unidades de 3 dormitorios, 84–92 m².

• Villas individuales (más de 30 promociones): cada una es una unidad única de 3–6 dormitorios. Estas viviendas se desarrollan generalmente en 2 plantas, con alturas modestas pero gran superficie construida; por ejemplo, Villa Can Llum (4 hab., 278 m²) se levantará en 2 plantas y tardará 12–14 meses en construirse.

Calculando sobre las promociones con dato explícito, se obtienen al menos 320 viviendas (223 de Unic Jávea II + 85 de Xenia Residencial + 8 de Haya + 14 entre las fases Unic Jávea III/IV) y más de 30 villas individuales. La media de viviendas por promoción plurifamiliar oscila entre 10 y 100 unidades, mientras que las unifamiliares aportan 1 unidad por promoción. La altura media de los edificios plurifamiliares es de 4 plantas; las villas tienen 2 plantas.

Promotores y actores relevantes

Aunque muchas villas se comercializan a través de agencias inmobiliarias con marcas comerciales, algunas promociones destacan por su escala y por el peso de sus promotores:

• Aedas Homes / Soriano – Desarrollan los complejos Unic Jávea (fases II, III y IV), que suman más de 230 viviendas con piscina, club social y gimnasio. Este promotor es uno de los más activos en apartamentos de obra nueva en Jávea.

• Serestar Jávea – Comercializa Xenia Residencial, un proyecto de 85 apartamentos con plazas de garaje y trastero.

• Promotores locales / arquitectos privados – La mayoría de las villas (Villa Can Llum, Villa Calablanca, etc.) son proyectos singulares desarrollados por arquitectos y promotores locales. Su comercialización se hace a través de agencias inmobiliarias de lujo especializadas en la Costa Blanca. Estas empresas destacan por ofrecer diseños personalizados con materiales nobles y vistas panorámicas.

Observaciones y hallazgos clave

• Mercado de gama alta: Jávea/Xàbia se caracteriza por un perfil de casas de obra nueva de lujo con grandes superficies y precios elevados (media ≈1,7 M€). Los apartamentos constituyen menos del 20 % de las promociones y se concentran en proyectos como Unic Jávea y Xenia Residencial.

• Convergencia de años de entrega: la mayor parte de las promociones está prevista para 2023–2026, aunque casi una cuarta parte carece de fecha y se considera futura. Esto sugiere un mercado en expansión y con pipeline de medio plazo.

• Dotaciones premium: las piscinas, jardines y garajes son prácticamente universales. Los complejos plurifamiliares incorporan equipamientos comunes (gimnasio, club social, carril de nado) y las villas ofrecen acabados de alta gama y vistas al mar o al Montgó.

• Entrelazado de obra nueva: quienes buscan viviendas de obra nueva en Jávea suelen considerar también obra nueva en Calpe, Denia y Benitachell. Estas localidades cercanas cuentan con proyectos similares en estilo y precio pero con matices distintos: Denia dispone de más apartamentos y proyectos de menor precio; Benitachell (Cumbre del Sol) presenta villas panorámicas; Calpe ofrece gran cantidad de pisos de obra nueva a precios comparativamente más bajos. Explorar el listado de obra nueva Denia o obra nueva Calpe puede ampliar el abanico de opciones y comparar calidades y precios.

• Singularidad de las villas: cada villa es una promoción en sí misma. Su diseño arquitectónico –con predominio del estilo mediterráneo, minimalista o mezcla de ambos– y su emplazamiento en parcelas grandes confieren a Jávea un carácter único frente a otras ciudades costeras. Estas viviendas se venden sobre plano o con entrega en 12–18 meses y suelen personalizarse según el comprador.

Conclusiones

Jávea/Xàbia presenta uno de los mercados de obra nueva más exclusivos de la Costa Blanca, con predominio de villas de lujo de 3 a 5 dormitorios, superficies superiores a 350 m² y precios que oscilan entre 1,0 y 4,4 M€. Los proyectos de apartamentos son escasos pero de gran tamaño y equipamiento, como las fases de Unic Jávea y Xenia Residencial, donde se ofrecen pisos de obra nueva de 2 y 3 dormitorios con piscinas, gimnasios y club social. El mercado se reparte entre entregas a corto plazo (2023–2026) y un amplio grupo de promociones futuras sin fecha fijada. Las dotaciones premium y los acabados de alta calidad se combinan con la cercanía al mar y al Parque Natural del Montgó para atraer a un público internacional de alto poder adquisitivo. Para quienes busquen alternativas, resulta interesante revisar los listados de obra nueva Denia, Benitachell y Calpe, donde se encuentran viviendas con características similares pero en rangos de precios distintos.