78 Promotions de travaux neufs à Jávea/Xàbia, Alicante

Analyse des promotions de construction neuve à Jávea/Xàbia (EstateNearMe)

Méthodologie

La section de promotions de construction neuve à Jávea/Xàbia du portail EstateNearMe a été consultée, réunissant 40–41 promotions à la date de consultation. Les fiches de chaque promotion ont été parcourues pour extraire des données pertinentes : nombre de logements et d'étages, surfaces, prix, année de livraison, caractéristiques et équipements déclarés (piscine, ascenseur, espaces verts, etc.), matériaux et systèmes constructifs, typologies de chambres et données des promoteurs. L'analyse est complétée par une comparaison entre le marché de Jávea et celui des localités voisines (Denia, Benitachell, Calpe) pour illustrer le tissu de construction neuve dans la région.

Production annuelle (nombre de promotions par année de livraison)

La page de listing d'EstateNearMe propose des filtres par année de livraison. En additionnant les valeurs de ces filtres, on déduit la distribution approximative des promotions par année (il peut exister quelques légères discrepances car certaines promotions figurent dans plusieurs catégories) :

*Le total est considéré à 41 promotions parce que la somme des filtres donne 41 ; certaines promotions pourraient être comptabilisées sur plusieurs années.

Observation : La construction neuve à Jávea s'étend sur plusieurs années, avec un pic en 2023–2026. Environ 22 % des promotions sont à un stade futur sans date précise, ce qui evidencie un large marché de pipeline.

Equipements et qualités communes

Les fiches analysées montrent que les promotions (en particulier les villas) offrent un haut niveau d'équipement. Les équipements les plus récurrents sont :

• Piscine : présente dans presque toutes les villas et dans les ensembles résidentiels. Par exemple, Unic Jávea II (223 appartements) dispose d'une piscine communautaire, d'une piste de nage couverte et d'un club social. Les villas unifamiliales incluent des piscines privées avec terrasses et jardins.

• Espaces verts et jardins : habituels dans les villas, avec des parcelles paysagées et des palmiers. Les complexes d'appartements disposent d'espaces verts et de zones de repos.

• Cave et garage : pratiquement standard ; Unic Jávea II inclut une place de garage et une cave par logement. D'autres complexes comme Xenia Résidencial offrent un garage souterrain pour toutes les unités.

• Salle de sport, spa et club social : bien qu'ils ne soient pas présents dans toutes les promotions, les projets de plus grande envergure incorporent une salle de sport, un salon communautaire ou un club social ; Unic Jávea II combine salle de sport, club social et piste de nage.

• Finitions : dominent les sols en grès porcelainé et pierre naturelle, avec menuiserie en aluminium et double vitrage pour l'efficacité énergétique. Certaines villas de luxe (par exemple, Villa Can Llum) utilisent des matériaux nobles comme la pierre et le bois et de grandes fenêtres pour maximiser la lumière naturelle.

• Climatisation et efficacité : de nombreux projets incluent des systèmes d'aérothermie ou des pompes à chaleur et du chauffage au sol, ainsi qu'une haute certification énergétique. Les villas offrent une pré-installation de climatisation et un chauffage par le sol.

En termes de pourcentages (approximation sur les promotions analysées) :

Les villas disposent rarement d'un ascenseur en raison de leur configuration à deux étages, mais incluent des systèmes de climatisation efficaces et des solariums.

Typologies de logements et statistiques

Répartition des chambres

L'offre à Jávea/Xàbia se répartit entre appartements de construction neuve et maisons de construction neuve (villas et mitoyennes). En général, les villas avec 3 ou 4 chambres et des surfaces très généreuses prédominent :

Note : les totaux dépassent 100 % car une même promotion peut offrir plusieurs typologies (p. ex., logements de 2 et 3 chambres).

Prix et superficie par typologie

Les prix et surfaces varient significativement entre appartements et villas. Les plages approximatives (moyenne des valeurs déclarées dans les fiches) sont les suivantes :

Les villas représentent la majorité du marché et leurs prix atteignent des chiffres élevés (moyenne ≈1,7 M€), avec des surfaces de 320–570 m² et de grandes parcelles. Les appartements se situent autour de 330–550 k€ avec des superficies de 80–140 m² ; des projets comme Unic Jávea II offrent 223 unités de 2‑3 chambres de 87 à 143 m², tandis que la construction neuve à bas prix comme l'exemple Xenia Résidencial dispose d'appartements de 2 et 3 chambres de 79‑110 m² avec des prix à partir de 280 500 €.

Calcul des logements et des hauteurs

Le nombre de logements déclaré varie beaucoup entre les promotions. Les projets multifamiliaux apportent de grands volumes et de nombreuses villas sont des unités uniques :

• Unic Jávea II : 223 appartements dans un complexe de plusieurs étages ; inclut une piste de nage, une piscine et un club social. Sa hauteur est de 4 étages.

• Unic Jávea III et IV : 3 et 11 unités respectivement, dans des bâtiments de 4 étages.

• Xenia Résidencial : 85 logements ; 7 sont actuellement commercialisés avec des superficies de 79–110 m².

• Haya : 8 unités de 3 chambres, 84–92 m².

• Villas individuelles (plus de 30 promotions) : chacune est une unité unique de 3–6 chambres. Ces logements se développent généralement sur 2 étages, avec des hauteurs modestes mais une grande surface construite ; par exemple, Villa Can Llum (4 ch., 278 m²) sera construite sur 2 étages et prendra 12–14 mois pour être achevée.

En calculant sur les promotions avec une donnée explicite, on obtient au moins 320 logements (223 de Unic Jávea II + 85 de Xenia Résidencial + 8 de Haya + 14 entre les phases Unic Jávea III/IV) et plus de 30 villas individuelles. La moyenne de logements par promotion multifamiliale se situe entre 10 et 100 unités, tandis que les unifamiliales apportent 1 unité par promotion. La hauteur moyenne des bâtiments multifamiliaux est de 4 étages ; les villas ont 2 étages.

Promoteurs et acteurs clés

Bien que de nombreuses villas soient commercialisées par des agences immobilières avec des marques commerciales, certaines promotions se distinguent par leur échelle et le poids de leurs promoteurs :

• Aedas Homes / Soriano – Développent les complexes Unic Jávea (phases II, III et IV), qui totalisent plus de 230 logements avec piscine, club social et salle de sport. Ce promoteur est l'un des plus actifs en appartements de construction neuve à Jávea.

• Serestar Jávea – Commercialise Xenia Résidencial, un projet de 85 appartements avec places de garage et caves.

• Promoteurs locaux / architectes privés – La plupart des villas (Villa Can Llum, Villa Calablanca, etc.) sont des projets uniques développés par des architectes et promoteurs locaux. Leur commercialisation se fait par des agences immobilières de luxe spécialisées sur la Costa Blanca. Ces entreprises se distinguent par l'offre de designs personnalisés avec des matériaux nobles et des vues panoramiques.

Observations et découvertes clés

• Marché haut de gamme : Jávea/Xàbia se caractérise par un profil de maisons de construction neuve de luxe avec de grandes surfaces et des prix élevés (moyenne ≈1,7 M€). Les appartements constituent moins de 20 % des promotions et se concentrent dans des projets comme Unic Jávea et Xenia Résidencial.

• Convergence d'années de livraison : la plupart des promotions sont prévues pour 2023–2026, bien qu'environ un quart soit sans date et soit considéré comme futur. Cela suggère un marché en expansion avec une pipeline à moyen terme.

• Équipements premium : les piscines, jardins et garages sont pratiquement universels. Les complexes multifamiliaux intègrent des équipements communs (salle de sport, club social, piste de nage) et les villas offrent des finitions haut de gamme et des vues sur la mer ou le Montgó.

• Tissu de construction neuve : ceux qui recherchent des logements de construction neuve à Jávea envisagent souvent également construction neuve à Calpe, Denia et Benitachell. Ces localités voisines présentent des projets similaires en style et prix mais avec des nuances différentes : Denia a plus d'appartements et des projets à prix inférieur ; Benitachell (Cumbre del Sol) propose des villas panoramiques ; Calpe offre une grande quantité de logements de construction neuve à des prix comparativement plus bas. Explorer la liste de construction neuve Denia ou construction neuve Calpe peut élargir le choix et permettre de comparer les qualités et les prix.

• Singularité des villas : chaque villa est une promotion en soi. Leur design architectural –prédominance du style méditerranéen, minimaliste ou un mélange des deux– et leur emplacement sur de grandes parcelles confèrent à Jávea un caractère unique par rapport à d'autres villes côtières. Ces logements se vendent sur plan ou avec livraison dans 12–18 mois et sont généralement personnalisés selon le client.

Conclusions

Jávea/Xàbia présente l'un des marchés de construction neuve les plus exclusifs de la Costa Blanca, avec une prédominance de villas de luxe de 3 à 5 chambres, des surfaces supérieures à 350 m² et des prix variant entre 1,0 et 4,4 M€. Les projets d'appartements sont rares mais de grande taille et bien équipés, comme les phases de Unic Jávea et Xenia Résidencial, où des appartements de construction neuve de 2 et 3 chambres sont offerts avec piscines, salles de sport et club social. Le marché se répartit entre des livraisons à court terme (2023–2026) et un large groupe de promotions futures sans date fixe. Les équipements premium et les finitions de haute qualité se combinent avec la proximité de la mer et du Parc Naturel du Montgó pour attirer un public international à fort pouvoir d'achat. Pour ceux qui cherchent des alternatives, il est intéressant de consulter les listes de construction neuve Denia, Benitachell et Calpe, où l'on trouve des logements aux caractéristiques similaires mais à des prix différents.