Nieuwe obra Casa independiente en Partida Lomas Gp. 2 in Albatera

Casa independiente met 1 slaapkamer en 1 badkamer in Albatera. De woning heeft een oppervlakte van 163 m².

Het onroerend goed is door de verkoper verkregen via een gerechtelijke procedure (concurrentieel of hypothecair), maar de verkoper heeft nog geen bezit genomen ervan. Het pand wordt overgedragen zonder dat de verkoper de huidige staat van instandhouding, de bewoning, verhuur, diensten en voorzieningen kent. Het pand wordt overgedragen: (i) als een zekere entiteit en in zijn geheel (ii) als een onlosmakelijk geheel (iii) in de geregistreerde en kadastrale staat waarin het zich bevindt (iv) in de fysieke, kwalitatieve, juridische, stedenbouwkundige, administratieve, vergunnings-, beschermings-, onderhouds- en schoonmaaktoestand waarin het zich bevindt (v) met inachtneming van de lasten en belastingen die wettelijk aan de verkoper zijn toebedeeld en (vi) zonder voorzieningen van diensten en levering.

De koper zal aanvaarden: (i) de fysieke staat en de staat van instandhouding (ii) de stedenbouwkundige situatie (iii) de discrepanties tussen de fysieke realiteit en de kadastrale werkelijkheid of de omvang van het onroerend goed (iv) de kadastrale registratie en aanpassing van het onroerend goed en (v) de procedures die nodig zijn voor het verkrijgen van het gerechtelijk bezit van het pand.

De eigendom zal niet aansprakelijk zijn voor: (i) de staat van instandhouding (ii) zichtbare en kennelijke gebreken (iii) de registrale of kadastrale aanpassingen (iv) eventuele bestaande discrepanties in afmetingen (v) enige verantwoordelijkheid bij het verkrijgen van een certificaat van bewoning van het pand, behalve wanneer in de autonome gemeenschap waar het pand zich bevindt, de levering ervan verplicht is, en (vi) alle daarmee verbonden kosten, uitgaven, honoraria, tarieven of belastingen die daaruit voortvloeien.

De bezettingsgraad van het pand en/of obstakels die vrije bezichtiging door experts verhinderen zouden (i) officiële taxatie volgens de vereisten van de ECO/805/2003 Orden van 27 maart voorkomen, waardoor het pand, zolang deze bezettingssituatie duurt, niet gehypothekeerd kan worden en aldus een andere soort garanties vereist bij het vragen van financiering, en (ii) het verkrijgen van een energie-efficiëntiecertificaat door de eigenaar voorkomen.

De verkoopprijs van dit onroerend goed is bepaald op basis van de genoemde omstandigheden die tot een lagere waarde hebben geleid en die uitdrukkelijk door de koper moeten worden aanvaard bij de formalisering van de overdracht. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint alvorens het aankoopbesluit te nemen.