921 Promoties van nieuwbouw in Madrid Provincie

Nieuwe Bouw in Madrid Provincie

In heel Spanje zijn er 4.424 promoties actief in de verkoop, en in de provincie Madrid zijn er 921, wat ongeveer 15% van het nationale totaal vertegenwoordigt. Alleen al in de hoofdstad zijn er meer dan 250 lopende projecten. De gemiddelde prijs per m² ligt rond de 3.800 € in de hele provincie Madrid. De hoogste prijzen bevinden zich in de hoofdstad zelf, in populaire en gewilde wijken zoals de wijk Salamanca, Chamberí of El Retiro, waar luxe nieuwbouwwoningen overheersen en de prijzen rond de 5.800 €/m² liggen. Deze waarden worden betaalbaarder naarmate we verder van het centrum komen, zoals in plaatsen zoals Villaviciosa de Odón, waar de gemiddelde prijs 1.780 €/m² is, of Móstoles, dat rond de 2.100 €/m² ligt. Deze kosten stijgen in populairdere gemeenten, zoals Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar of Collado Villalba, waar ze al meer dan 3.200 €/m² overschrijden.

Staat van de Vastgoedmarkt voor Nieuwe Bouw in Madrid Provincie

De belangrijkste nieuwbouwprojecten bevinden zich in de stad Madrid, die in alle richtingen groeit. Opmerkelijk zijn de ontwikkeling in El Cañaveral binnen de Zuidooststrategie en het ambitieuze project Madrid Nuevo Norte, dat de vastgoedmarkt de komende jaren aanzienlijk zal transformeren. Momenteel leidt Madrid met 38,6% van het totaal aantal promoties in de provincie, met 255 lopende projecten. Alcalá de Henares volgt met 4,1% en 27 promoties, Pozuelo de Alarcón met 3,9% en 26 promoties, en Las Rozas de Madrid met 3,5% en 23 promoties. Andere opvallende gemeenten zijn onder meer Boadilla del Monte en Colmenar Viejo, met elk 20 promoties, Valdemoro en San Sebastián de los Reyes met 17, en Torrejón de Ardoz met 13 promoties. Getafe heeft 12 promoties, terwijl Villalbilla en Villaviciosa de Odón respectievelijk 11 en 10 promoties hebben.

Plaatsen met de Hoogste Aantal Nieuwe Bouwwerken in Constructie

Momenteel zijn de gemeenten met het grootste aanbod in de provincie Madrid:

• In het noordwestelijke deel van de gemeenschap: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda en Villaviciosa de Odón.
• In het noorden: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo en Alcobendas.
• In het zuidelijke deel van de gemeenschap: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto en Leganés.
• In de zogenaamde Henares Corridor: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada en Loeches.

Belangrijkste Nieuwe Bouwprojecten in Madrid

• Madrid Nuevo Norte: Deze kolossale promotie, beschouwd als het grootste stedelijke project van Europa, begon begin 2021. Het houdt de creatie in van meer dan 3 miljoen m² ten noorden van het district Chamartín. Er zullen in totaal 10.500 woningen worden gebouwd, met de verwachting dat de eerste kunnen worden geleverd in 2026.
• El Cañaveral: Dit is een van de buurten met de grootste expansie in Madrid. Er zijn ongeveer 14.000 woningen gepland, en er zijn al meer dan 6.000 geleverd. De belangrijkste aantrekkingskracht voor kopers is dat de prijzen veel betaalbaarder zijn dan die van het project Madrid Nuevo Norte. In deze promotie zijn er vooral appartementen, benedenwoningen met tuin en penthouses.

Factoren die van Invloed zijn op de Prijs van Nieuwe Bouw in de Gemeenschap Madrid

De prijs per m² van een nieuwbouwpromotie in de gemeenschap Madrid hangt voornamelijk af van de verhouding tussen vraag en aanbod. Volgens recente studies over de vastgoedmarkt is de vraag naar dit soort onroerend goed zeer hoog, maar er zijn niet genoeg woningen beschikbaar om aan deze vraag te voldoen vanwege een tekort aan bouwgrond.

Bovendien zijn de prijzen van materialen de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en blijven ze stijgen. Andere factoren zijn de locatie van de onroerend goed, de grootte, de materialen die voor de bouw worden gebruikt en de afwerking. De waarde hangt ook af van de diensten en faciliteiten die de woning biedt, aangezien de belangrijkste kopers van nieuwbouw in Madrid op zoek zijn naar open ruimtes, zoals tuinen, zwembaden en terrassen.

Het is belangrijk om te overwegen of de woning onafhankelijk is of deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren. In het eerste geval zijn de onderhoudskosten voor het onroerend goed en de faciliteiten volledig voor rekening van de koper. Aan de andere kant, als het deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren, zijn de onderhoudskosten van de gemeenschappelijke voorzieningen een gemeenschappelijke uitgave.

In Madrid provincie begint de prijs van goedkope nieuwbouw bij 3 000 € omdat deze woningen geen uitzicht of exclusieve voorzieningen hebben, terwijl de gemiddelde prijs per woning van nieuwbouw 713 771 € bedraagt, en de gemiddelde prijs van een tweedehands woning 713 771 € is. Nieuwe woningen en luxe woningen kunnen wel 17 500 000 € kosten, deze woningen zijn duurder vanwege het betere uitzicht, kwaliteitsniveaus, meer m² of hun locatie en exclusiviteit.

Voordelen van Promoties volgens het Jaar van Aflevering

De voordelen van de promoties van nieuwe bouw Madrid 2024 liggen in de mogelijkheid om onmiddellijk van de woning te genieten. Echter, als men economische voordelen wil behalen, is het aan te raden om voor projecten in de vroege bouwfases of op papier te kiezen, zoals de promoties van nieuwe bouw Madrid 2026. Deze promoties zijn doorgaans tussen de 20% en 35% goedkoper. Bovendien kan het overwegen van de aankoop van woningen in coöperaties resulteren in een extra besparing van 15% tot 20%.

Voordelen van Nieuwe Bouwhuizen Ten opzichte van Tweedhands in de Provincie Madrid

Volgens het rapport "Profiel van de koper van nieuwbouw in 2021", opgesteld door Fotocasa, is de belangrijkste reden voor investeringen in nieuwe bouw Madrid 2025 en in het algemeen, vooral voor jongeren die hun eerste woning kopen, dat ze geen renovaties hoeven uit te voeren. De tweede reden is energie-efficiëntie, wat relevant is voor huidige kopers omdat het leidt tot een kostenbesparing.

De afgelopen jaren zoeken kopers naar woningen die faciliteiten en gemeenschappelijke ruimtes bieden die hun kwaliteit van leven verbeteren. Daarom houden ontwikkelaars hier rekening mee bij het ontwerpen van nieuwe onroerend goed. Het is niet moeilijk om promoties te vinden die groene ruimtes, sportfaciliteiten of zwembaden bieden, wat de waarde van deze huizen verhoogt.

Waar Nieuwe Bouw te Kopen in Madrid?

In de gemeenschap Madrid heeft de uitbreiding van de metropolitane gebied van de hoofdstad de grootste hoeveelheid nieuwe bouwprojecten geconcentreerd rond de amandel van de M-30.

Echter, het is ook mogelijk om nieuwbouwwoningen in andere gebieden van Madrid te vinden, hoewel met een kleiner aanbod. Het grootste volume bevindt zich in de Henares Corridor, in gemeenten zoals Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares of Coslada, waar de prijzen variëren van 190.000 € tot 500.000 €. In dit gebied overheerst de verticale bouw, hoewel er ook promoties zijn van eengezinswoningen.

Daarna volgt het zuidelijke gebied in gemeenten zoals Getafe, Móstoles of Valdemoro. De prijzen voor appartementen, penthouses en duplex variëren vanaf 190.000 €, en kunnen oplopen tot bijna 600.000 €, zoals het geval is in Getafe. Wat betreft horizontale bouw, is het grootste aanbod te vinden in Valdemoro, met prijzen rond de 360.000 €.

In het noordwestelijke deel van de Gemeente Madrid bevinden de meeste promoties zich in Pozuelo de Alarcón, een van de duurste gebieden van Madrid. De prijsklasse voor verticale bouw begint bij 280.000 € en overschrijdt vaak 1.550.000 €. In het geval van eengezinswoningen variëren de prijzen tussen 750.000 € en 1.290.000 €.