Analyse van de nieuwbouw in de provincie Alicante

De onderstaande tabel geeft een samenvatting van de promoties per jaar van oplevering in elke stad. De waarden komen van de filters van "Jaar van oplevering" van elke lijst (wanneer aangegeven). Het provinciale totaal omvat alle promoties van de acht belangrijke steden (≈315 promoties) en wordt gebruikt om percentages te berekenen. "Toekomst" groepeert promoties zonder specifieke datum (projecten in een vroeg stadium).

Interpretatie: de provincie toont een piek in levering in 2025 en 2026, waarbij Finestrat en Torrevieja de belangrijkste motoren van productie zijn. Ongeveer een derde van de promoties bevindt zich in een toekomstige fase zonder specifieke datum, wat een aanhoudende pijplijn voor de komende jaren voorspelt.

2. Voorzieningen en kwaliteiten

De meest voorkomende voorzieningen in de promoties van Alicante zijn:

• Zwembad: Bijna alle geanalyseerde steden tonen een percentage van meer dan 80 % van de promoties met een zwembad, hetzij gemeenschappelijk in appartementencomplexen (bijv. Eden Beach in Torrevieja) of privé in luxe villa's (Calpe, Jávea en Moraira). Finestrat, Calpe en Jávea hebben resorts met grote zwem- en spa-gebieden.

• Groene zones en tuin: Zeer gebruikelijk in villa's en bungalows; bijna 70 % van de promoties biedt eigen tuinen of aangelegde gebieden aan. Urbanisaties zoals Lamar Higuericas Beach in Pilar de la Horadada (28 woningen met terrassen en tuinen) of Xenia Residencial in Jávea (85 woningen met gemeenschappelijke tuinen) zijn voorbeelden.

• Lift: Aanwezig in appartementencomplexen van 5–20 verdiepingen; in steden met torens (Calpe, Alicante) wordt het een basisvoorziening.

• Garage en berging: Verschijnen in 60–70 % van de promoties. In Finestrat en Pilar de la Horadada worden ze meestal opgenomen in de meeste bungalows en appartementen; in Jávea zijn de appartementen van Unic Jávea ze standaard inbegrepen.

• Gym, sociale club, spa: vaker voorkomende in grote complexen (bijvoorbeeld, Unic Jávea heeft een gym, sociale club en een zwembad; Turquesa del Mar in Orihuela heeft een zoutwaterzwembad met waterval). De aanwezigheid hiervan ligt rond de 15 % van de promoties.

De gebruikelijke materialen zijn porseleinen tegels, buitenschrijnwerk van aluminium met dubbele beglazing, klimaatregeling door aerothermie en, in hoge kwaliteit villa's, vloerverwarming en domoticasystemen. De energiecertificering ligt in de meeste promoties op A of B, vooral in nieuwbouw vanaf 2024.

3. Typologieën en bijbehorende statistieken

Verdeling van slaapkamers

De appartementen met 2 en 3 slaapkamers domineren het aanbod van appartementen, terwijl de villa's geconcentreerd zijn op 3 en 4 slaapkamers:

Eenzelfde promotie kan verschillende typologieën aanbieden; daarom komen de percentages boven de 100 % uit.

Gemiddelde prijs en oppervlakte

Gemiddelden zijn berekend op basis van promoties met volledige gegevens over prijs en oppervlakte. De waarden zijn indicatief:

Typologische conclusie:
De meergezinswoningen (appartementen met 2 en 3 slaapkamers) liggen tussen 270 000 en 500 000 €, met oppervlakten van 70–130 m² en prijzen per m² van 3 000–4 500 €. De nieuwbouw huizen (villa's) vertonen een zeer breed scala: van 385 000 € met 120 m² tot meer dan 2 M€ en 400–500 m² aan de noordkust.

4. Ontwikkelaars in Alicante

• Lokale ontwikkelaars en coöperaties domineren de villa-markt in Finestrat, Moraira, Jávea en Orihuela. Deze kleine bedrijven bouwen projecten van 1–10 woningen, afgestemd op de vraag naar internationale luxe.

• Nationale ontwikkelaars zoals Aedas Homes, Taylor Wimpey, Metrovacesa en TM Grupo Inmobiliario opereren in Finestrat, Calpe en Alicante/Alacant en ontwikkelen grote appartementencomplexen en resorts. Bijvoorbeeld, Unic Jávea is van Aedas Homes en heeft 223 appartementen; Breeze Balcón de Finestrat van Taylor Wimpey biedt 44 woningen met zwembad.

• Internationale makelaars (Kasia, ONARU, Gold Villas) verkopen luxe villa's in Torrevieja en Orihuela.

Het verweven van nieuwbouw in de provincie manifesteert zich doordat veel ontwikkelaars in Alicante concurreren in verschillende steden (bijv. TM bouwt in nieuwbouw in Torrevieja, Benidorm en Alicante/Alacant), en de kopers prijzen vergelijken met nabijgelegen steden zoals Benidorm, Denia, Elche of Guadalest. Het bekijken van lijsten van nieuwbouw Benidorm of nieuwbouw Elche kan de mogelijkheden vergroten en helpen om het provinciale aanbod beter te waarderen.

5. Geanalyseerde steden: panorama en bijzonderheden

Promoties in Finestrat

• Volume: 51 promoties (de stad met het grootste aantal promoties in de provincie).

• Dominante typologie: meergezinsresorts (2–3 slaapkamers) en villa's met 3–4 slaapkamers met privézwembad.

• Typische prijs: 275–550 k€ voor appartementen; 500 k–1,2 M€ voor villa's.

• Kenmerk: Sterke pijplijn van projecten; 64 % geclassificeerd als toekomstige promotie. De nabijheid van Benidorm en Villajoyosa genereert synergieën; kopers vergelijken de nieuwbouw in Finestrat met Benidorm om uitzicht op zee en diensten te waarderen.

Nieuwbouw in Calpe

• Volume: 43 promoties, gericht op luxe villa's en appartementen torens.

• Hoogtes: gebouwen tot 18 verdiepingen (Isea Views); de gemiddelde hoogte tussen de geanalyseerde promoties is 6,8 verdiepingen.

• Typische prijs: appartementen 500–650 k€ (2–3 slaapkamers, 150 m²) en villa's tussen 1,4 M€ en 2,1 M€.

• Kenmerk: Voornamelijk afgeronde of in 2024. Woningen met uitzicht op de Peñón de Ifach verhogen de gemiddelde prijs naar 4 200 €/m². Het is aan te raden om te vergelijken met Moraira voor vergelijkbare woningen tegen lagere prijzen.

Nieuwbouw Jávea/Xàbia

• Volume: 40 promoties.

• Dominante typologie: Villa's met 3–5 slaapkamers; schaarste aan appartementen (slechts een paar meergezinscomplexen: Unic Jávea en Xenia Residencial).

• Typische prijs: Villa's vanaf 1,1 M€ tot meer dan 4 M€ (oppervlakten 350–570 m²). Appartementen vanaf 280 k€.

• Kenmerk: Luxe markt, met hoogwaardige afwerking (natuursteen, hout, domotica). Hoge vraag van internationale kopers; veel projecten zonder datum. Delen een profiel met Moraira en Denia, daarom is het raadzaam om de lijst van nieuwbouw in deze steden te bekijken.

Promoties van nieuwbouw in Pilar de la Horadada

• Volume: 39 promoties, met combinatie van bungalows, geschakelde woningen en villa's.

• Jaarlijkse productie: 42 % van de promoties met oplevering in 2026; 27 % in 2024.

• Typische prijs: Appartementen met 2 slaapkamers vanaf 240 k€; villa's met 3 slaapkamers vanaf 375 k€.

• Kenmerk: Evenwichtige markt tussen eerste en tweede woning; sterke concurrentie met Torrevieja en San Pedro del Pinatar. Voorzieningen zoals zwembaden, aerothermie en vloerverwarming worden benadrukt.

Nieuwbouw in Torrevieja

• Volume: 37 promoties (een van de meest actieve markten).

• Dominante typologie: Appartementen met 2–3 slaapkamers, veel in gebouwen van 5–6 verdiepingen (Eden Beach, Intercosta Sunrise); en villa's met privézwembad in Los Balcones en La Mata.

• Typische prijs: Appartementen vanaf 175 k€ tot 450 k€; villa's vanaf 390 k€ tot 1,5 M€.

• Kenmerk: Een groot aantal promoties wordt in 2025 opgeleverd; de stad concurreert met Pilar de la Horadada en Orihuela voor het aanbod van tweede woningen, waardoor kopers "nieuwbouw Torrevieja" vergelijken met deze nabijgelegen gemeenten.

Villa's in Moraira

• Volume: 31 promoties (luxe villa's domineren).

• Dominante typologie: Villa's met 3–4 slaapkamers met oppervlakten van 250–450 m² en prijzen van 1,3–2,5 M€.

• Typische prijs: Markt van zeer hoge kwaliteit; gemiddelde prijzen boven de 1,6 M€.

• Kenmerk: Focus op internationale kopers; weinig publiceerde opleverdata. Projecten worden vergeleken met die van Jávea en Calpe vanwege hun nabijheid en luxe niveau.

Huizen nieuwbouw in Orihuela

• Volume: 30 promoties met sterke aanwezigheid aan de kust.

• Dominante typologie: Gemengd: resorts met appartementen van 2–3 slaapkamers (Seagardens) en geschakelde villa's op golfbanen (Casas Blancas).

• Typische prijs: Appartementen vanaf 220 k€; villa's vanaf 375 k€ tot 1,35 M€.

• Kenmerk: Veel promoties zonder specifieke opleverdatum (≈33 %), grote verscheidenheid aan typologieën en toekomstige projecten in ontwikkeling. Kopers vergelijken deze markt vaak met Torrevieja en Pilar de la Horadada vanwege de nabijheid.

Appartementen en nieuwe huizen in Alicante/Alacant (stad)

• Volume: 27 stedelijke promoties.

• Dominante typologie: Meergezinsgebouwen van 6–15 verdiepingen met appartementen van 2 en 3 slaapkamers.

• Typische prijs: Appartementen met 2 slaapkamers vanaf 320 k€; met 3 slaapkamers tussen 370 k€ en 550 k€.

• Kenmerk: Nieuwbouw in opkomende wijken zoals San Blas-PAU en Playa de San Juan; goede voorziening van zwembaden, tuinen en garages. De stad wordt vergeleken met Benidorm en Elche om prijzen en hoogte van gebouwen te analyseren.

6. Belangrijke bevindingen

1. Tijdelijke concentratie: De promoties met oplevering in 2025 en 2026 vormen bijna 40 % van het totale provinciale aantal; een derde van de projecten heeft geen specifieke datum, wat duidt op een ruime pijplijn.

2. Zwembad als standaard: Meer dan 80 % van de promoties bevat een zwembad, en privé villa's verhogen het niveau van voorzieningen. Groene zones en tuinen zijn ook terugkerend.

3. Segmentatie per typologie: Appartementen van 2–3 slaapkamers domineren het aanbod van appartementen; villa's van 3–4 slaapkamers zijn meerderheid in de luxe markten (Calpe, Jávea, Moraira). De prijzen voor goedkope nieuwbouw in Alicante beginnen vanaf 175 k€ voor kleine appartementen tot meer dan 4 M€ voor villa's aan de noordkust.

4. Geverde ontwikkelaars: Grote ontwikkelaars met projecten van meer dan 50 woningen coëxisteren met kleine lokale ontwikkelaars van design villa's. De concurrentie tussen steden stimuleert kopers om lijsten van nieuwbouw Benidorm, Denia, Elche en andere gemeenten in de provincie te overwegen.

5. Territoriale link: Het verweven van nieuwbouw tussen steden zoals Finestrat, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada, Jávea en Calpe is cruciaal voor het begrijpen van de provinciale markt. Aankoopbeslissingen impliceren vaak prijs-, kwaliteits- en voorzieningsvergelijkingen tussen deze aangrenzende gebieden.

Conclusie

De provincie Alicante wordt gepresenteerd als één van de meest actieve nieuwbouwmarkten aan de Middellandse Zee. De combinatie van nieuwe appartementen in stedelijke centra zoals Alicante/Alacant, nieuwe huizen in kustgemeenten en luxe villa's in de Marina Alta biedt alternatieven voor verschillende types kopers. De promoties met opleverdatum in 2025 en 2026 zullen de korte termijn aanbod domineren, terwijl toekomstige promoties zonder datum een horizon van uitbreiding tonen. De analyse per stad laat zien dat Finestrat en Torrevieja de productie aanvoeren, Calpe en Jávea zich richten op luxe, Pilar de la Horadada en Orihuela eengezinsproducten aan de zuidkust aanbieden, Moraira focust op exclusieve villa's en de stad Alicante mikt op gebouwen met voorzieningen. Het begrijpen van dit panorama helpt kopers om de opties binnen de nieuwbouw in de provincie Alicante beter te waarderen en helpt ontwikkelaars om kansen te identificeren in een competitieve en groeiende markt.