Rapport over promoties van nieuwe gebouwen in Moraira (EstateNearMe)

Methodologie

Voor het opstellen van dit rapport is de pagina van nieuwe gebouwen van de stad Moraira op EstateNearMe geraadpleegd en is toegang verkregen tot elk individueel dossier. In totaal zijn er 31 promoties van nieuwbouw woningen geanalyseerd (voornamelijk vrijstaande huizen/villa's) gelegen in de woongebieden van Benimeit‑Tabaira, Pinar de Advocat‑Cometa en El Portet van Moraira. De volgende gegevens werden van elk dossier verzameld:

• Aantal eenheden en slaapkamers, gebouwde oppervlakte en verkoopprijs.

• Staat van de bouw en jaar van oplevering indien aangegeven.

• Voorzieningen (zwembad, tuin, lift, sportschool, kelder, berging, etc.) en kwaliteitseisen zoals aangegeven in het kwaliteitsrapport.

• Energiecertificering en klimaatbeheersystemen.

• Verantwoordelijke ontwikkelaar van de bouw.

Deze informatie is gebruikt om statistieken en percentages op te stellen over het aanbod van nieuwe woningen in Moraira en om de meest relevante spelers te identificeren.

Jaarlijkse productie

De meeste promoties geven geen specifieke opleverdatum aan. Slechts drie dossiers melden een geschat jaar (2026) – Villa FNX, Villa CBS571 en Villa in Moraira – momenteel allemaal in aanbouw. Er zijn geen verwachte opleveringen gevonden voor 2025 of 2027. De tabel toont de verdeling:

Promoties zonder datum bevinden zich vaak in de fase van projectontwikkelingen of zijn al voltooid maar zonder concrete opleverdatum aan de koper. Dit overwicht van werken zonder datum weerspiegelt dat in Moraira het aanbod gericht is op luxewoningen met individuele uitvoering, waarbij de oplevering afhangt van het contract met elke klant.

Voorzieningen en kwaliteitsstandaarden

Voorzieningen van de promoties

De meest voorkomende voorzieningen zijn het zwembad en de tuin, aanwezig in de meeste villa's. Andere voorzieningen, zoals zonneterrassen, garages, kelders of liften, komen minder vaak voor. De volgende tabel geeft een samenvatting van de aanwezigheid van elke voorziening in de geanalyseerde groep (percentage van de 31 promoties):

Voorziening (in gebouw)	Promoties met de voorziening	Percentage
Zwembad (privé of gemeenschappelijk)	26	≈84 %
Tuin/groene zones	22	≈71 %
Zonneterras of begaanbare veranda	6	≈19 %
Privéparkeergarage	7	≈23 %
Kelder of berging	5	≈16 %
Interne lift	1 (Villa FNX)	≈3 %
Privégym	1 (Martin Pescador)	≈3 %
Wijnkelder/thuisbioscoop	2 (csh#8, Villa Aurea)	≈6 %
Spa/sauna/hammam	2 (Villa Topazio, Villa Aurea)	≈6 %

 

 

 

Over het algemeen is de standaardvoorziening van de promoties in Moraira het privézwembad met terras en tuin, met sporadische luxe extra's (spa, bioscoop, wijnkelder) in exclusieve villa's. Alleen Benilloba 9 en Puerto Andraitx vallen op door alleen de kelder of kelder-tuin zonder zwembad aan te bieden.

Kwaliteit en materialen

De kwaliteitseisen onthullen een zeer hoog niveau van afwerking:

• Energie-efficiëntie A in de meeste villa's; sommige hebben energie B (bijvoorbeeld Benifairo de les Valls 6 en Moraira Natura). De villa CBS571 is in behandeling.

• Vloeren van microcement, marmer of natuursteen in promoties zoals Villa Serenata en Villa Topazio, gecombineerd met aluminium kozijnen met thermische onderbreking.

• Koeling en verwarming door vloerverwarming en aerothermie in verschillende villa's (Serenata, Topazio) en zonnepanelen in Villa FNX.

• Domotica en voorbereiding voor laadpaal voor elektrische voertuigen in luxe villa's zoals Villa Serenata en Villa Topazio.

• Open keukens met eiland en hoogwaardige apparaten, met afwerkingen in hout of natuursteen.

Deze kwaliteitsnormen bevestigen dat de promoties gericht zijn op het luxesegment.

Typologieën en bijbehorende statistieken

Het aanbod in Moraira bestaat bijna uitsluitend uit nieuwe vrijstaande woningen. Alleen Moraira Natura biedt een kleine complex van zes villa's, terwijl de rest losse woningen zijn. De verdeling van slaapkamers is als volgt:

Slaapkamertype	Promoties	Percentage	Gemiddelde prijs (alleen dossiers met prijs)	Gemiddelde oppervlakte (m²)
3 slaapkamers	9	≈29 %	≈1,76 M €	≈374 m²
4 slaapkamers	20	≈63 %	≈2,02 M €	≈425 m²
5 slaapkamers	3	≈9 %	≈4,35 M €	≈553 m²

 

 

 

Er zijn geen promoties van 1 of 2 slaapkamers in Moraira. De villa's met 5 kamers (Martin Pescador, Villa Tramontana en Puerto Andraitx) zijn de meest exclusieve en hebben zeer hoge prijzen (tot 6,5 M € in het geval van Puerto Andraitx). De villa's met 3 kamers bieden een lagere gemiddelde oppervlakte, terwijl de villa's met 4 kamers de meerderheid van de markt vormen.

Ontwikkelaars en relevante acteurs

De meest actieve ontwikkelaars zijn:

Berekening van woningen en hoogtes

• Totaal bevestigde woningen: de 31 promoties tellen 38 woningen (de meeste zijn unieke eenheden; Moraira Natura biedt 6 en Villa in Moraira 2).

• Woningen per promotie: gemiddelde van 1,2 woningen per promotie. Alle zijn vrijstaand, behalve Moraira Natura (kleine groep van 6 villa's), waardoor er geen multi-familie promoties van appartementen in hoogte zijn.

• Gemiddelde hoogte van de gebouwen: de meeste villa's zijn ontwikkeld in twee of drie verdiepingen. Sommige villa's (Aural) zijn geconcentreerd in één verdieping. De gemiddelde hoogte is ongeveer 2,5 verdiepingen, met rangen van één verdieping tot drie verdiepingen.

Opmerkingen per regio

• Pinar de Advocat‑Cometa en Benimeit‑Tabaira concentreren het grootste deel van de promoties. Deze gebieden liggen op woonheuvels met panoramisch uitzicht; vandaar dat bijna alle woningen een zwembad en tuin bevatten.

• De promoties van El Portet‑Pla del Mar zijn zeer exclusief; met name Puerto Andraitx, een villa met 5 slaapkamers met kelder en tuin gewaardeerd op 6,5 M €.

• Het enige complex met meerdere woningen is Moraira Natura, met zes huizen van 3 slaapkamers en energiecertificering B.

Belangrijke bevindingen

• Aanbod gericht op luxe villa's: Moraira biedt geen promoties van appartementen; alle promoties zijn vrijstaande chalets met genereuze oppervlakten (tussen 300 en 600 m²) en ruime percelen. Dit beantwoordt aan een vraag naar exclusieve woningen voor een tweede huis of hoge inkomens.

• Voorkeursverhouding van 4 slaapkamers: 63 % van de geanalyseerde promoties bieden vier slaapkamers, met een gemiddelde prijs van ongeveer 2 M € en oppervlakten rond 425 m². Villa's met 5 slaapkamers zijn zeldzaam en zeer duur, terwijl villa's met 3 slaapkamers ongeveer een derde van het aanbod uitmaken.

• Luxe voorzieningen: het privézwembad en de tuin zijn bijna universiële voorzieningen. Extra's zoals spa, cinema, wijnkelder, lift of zonneterras verschijnen in een minderheid van de zeer luxe villa's. Slechts enkele promoties hebben een gym, sociale club of padelbaan.

• Hoge energie-efficiëntie: bijna alle woningen hebben energiecertificering A, hoogefficiënte materialen (microcement, natuursteen, aluminium kozijnen) en aerothermiesystemen of vloerverwarming. Sommige villa's hebben zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische voertuigen.

• Uitstekende ontwikkelaars: Costa Privée, Unique Homes Spain en Dreier domineren de lokale markt. Costa Privée valt op door het volume van villa's en organische ontwerpen, terwijl Unique Homes Spain de duurste eigendommen en een paar multi-familie promoties beheert.

• Schaarste aan opleverdata: slechts drie promoties geven oplevering aan in 2026, wat het moeilijk maakt om kortetermijn aankopen te plannen. De rest van de projecten wordt op maat verkocht of is al gebouwd zonder vaste datum.

Conclusie

De markt voor nieuwe gebouwen in Moraira wordt gekenmerkt door een profiel van nieuwe, hoogwaardige huizen gericht op een internationaal publiek met hoge koopkracht. De woningen zijn van hoge kwaliteit en hebben een hoog niveau van energie-efficiëntie. De promoties bevinden zich voornamelijk in woongebieden met uitzicht op zee en over het algemeen meer dan twee woningen per project. Toekomstige kopers die geïnteresseerd zijn in nieuwe appartementen moeten in andere nabijgelegen steden zoeken (bijvoorbeeld Benitachell of Jávea) waar er wel kleine complexen van appartementen zijn. Moraira bevestigt zich echter als bestemming voor exclusieve villa's, met een breed scala aan luxe diensten en een gemiddelde prijs van meer dan twee miljoen euro.

Samengevat bieden de promoties van nieuwe gebouwen in Moraira grote woningen aan, met ruime tuinen en zwembaden, premium afwerkingen en hoge energiestandaarden. Geïnteresseerden in nieuwe woningen aan de Costa Blanca zullen in Moraira een exclusieve markt vinden die gedomineerd wordt door een aantal ontwikkelaars, met een beperkt aantal aanbiedingen maar van zeer hoge kwaliteit.