87 Promoties voor nieuwbouw in Jávea/Xàbia, Alicante

Analyse van nieuwbouwpromoties in Jávea/Xàbia (EstateNearMe)

Methodologie

De sectie van nieuwbouwpromoties in Jávea/Xàbia op het portaal EstateNearMe werd geraadpleegd, die 40–41 promoties op het moment van raadplegen verzamelde. De fiche van elke promotie werd doorlopen om relevante gegevens te extraheren: aantal woningen en verdiepingen, oppervlakten, prijzen, jaar van oplevering, kenmerken en verklaarde voorzieningen (zwembad, lift, groene zones, enz.), materialen en bouwsystemen, types slaapkamers en gegevens van de ontwikkelaars. De analyse wordt aangevuld door de markt van Jávea te vergelijken met die van nabijgelegen gemeenten (Denia, Benitachell, Calpe) om de doorlopende nieuwbouw in de regio te illustreren.

Jaarlijkse productie (aantal promoties per jaar van oplevering)

De lijstpagina van EstateNearMe biedt filters per jaar van oplevering. Door de waarden van deze filters op te tellen, kan de geschatte verdeling van promoties per jaar worden afgeleid (er kunnen lichte afwijkingen zijn omdat sommige promoties in verschillende categorieën staan):

*Het totaal wordt beschouwd als 41 promoties omdat de som van de filters 41 oplevert; sommige promoties kunnen in meerdere jaren worden geteld.

Opmerking: De nieuwbouw in Jávea strekt zich uit over meerdere jaren, met een piek in 2023–2026. Ongeveer 22 % van de promoties bevinden zich in een toekomstige fase zonder specifieke datum, wat wijst op een breed pipeline-markt.

Voorzieningen en algemene kwaliteiten

De geanalyseerde fiches tonen aan dat de promoties (vooral de villa's) een hoog niveau van uitrusting bieden. De meest voorkomende voorzieningen zijn:

• Zwembad: aanwezig in bijna alle villa's en in de wooncomplexen. Bijvoorbeeld, Unic Jávea II (223 appartementen) beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, een overdekte zwemroute en een sociale club. De eengezinswoningen omvatten privézwembaden met terrassen en tuinen.

• Groene zones en tuinen: gebruikelijk in villa's, met beplante percelen en palmbomen. Appartementencomplexen beschikken over groene ruimten en ontspanningsgebieden.

• Berging en garage: praktisch standaard; Unic Jávea II omvat een garageplaats en berging per woning. Andere complexen, zoals Xenia Residencial, bieden ondergrondse garages voor alle eenheden.

• Fitnessruimte, spa en sociale club: hoewel niet in alle promoties aanwezig, omvatten grootschalige projecten fitnessruimtes, gemeenschappelijke ruimtes of sociale clubs; Unic Jávea II combineert een fitnessruimte, sociale club en zwemroute.

• Afwerkingen: voornamelijk porseleinen tegels en natuursteen, met aluminium schrijnwerk en dubbele beglazing voor energie-efficiëntie. Sommige luxe villa's (bijvoorbeeld Villa Can Llum) gebruiken hoogwaardige materialen zoals steen en hout, en grote ramen om natuurlijk licht te maximaliseren.

• Klimatisering en efficiëntie: veel projecten zijn uitgerust met luchtwarmtepompen of warmtepompen en vloerverwarming, evenals een hoge energiecertificering. De villa's bieden voorbereidende installatie voor airconditioning en vloerverwarming.

In procentuele termen (benadering van de geanalyseerde promoties):

De villa's hebben zeldzaam een lift vanwege hun configuratie van twee verdiepingen, maar ze bevatten wel efficiënte klimaatsystemen en solariums.

Typologieën van woningen en statistieken

Verdeling van slaapkamers

Het aanbod in Jávea/Xàbia is verdeeld tussen nieuwbouwappartementen en nieuwbouwhuizen (villa's en geschakelde huizen). Over het algemeen zijn villa's met 3 of 4 slaapkamers en zeer royale oppervlakten het meest aanwezig:

Opmerking: de sommen overschrijden 100 % omdat dezelfde promotie verschillende typologieën kan aanbieden (bijv. woningen met 2 en 3 slaapkamers).

Prijs en oppervlakte per typologie

De prijzen en oppervlakten variëren aanzienlijk tussen appartementen en villa's. Hieronder worden ongeveer bereikbare rangen aangegeven (gemiddelde van de waarden in de fiches):

De villa's vertegenwoordigen het grootste deel van de markt en hun prijzen bereiken hoge bedragen (gemiddeld ≈1,7 M€), met oppervlakten van 320–570 m² en ruime percelen. De appartementen liggen rond de 330–550 k€ met oppervlakten van 80–140 m²; projecten zoals Unic Jávea II bieden 223 eenheden van 2-3 slaapkamers van 87 tot 143 m², terwijl betaalbare nieuwbouw zoals het voorbeeld Xenia Residencial appartementen van 2 en 3 slaapkamers van 79-110 m² aanbiedt met prijzen vanaf 280 500 €.

Berekening van woningen en hoogtes

Het aantal verklaarde woningen varieert sterk tussen promoties. Meergezinsprojecten bieden grote volumes en veel villa's zijn unieke eenheden:

• Unic Jávea II: 223 appartementen in een complex van meerdere verdiepingen; omvat een zwemroute, zwembad en sociale club. De hoogte is 4 verdiepingen.

• Unic Jávea III en IV: 3 en 11 eenheden respectievelijk, in gebouwen van 4 verdiepingen.

• Xenia Residencial: 85 woningen; momenteel worden 7 aangeboden met oppervlakten van 79–110 m².

• Haya: 8 eenheden met 3 slaapkamers, 84–92 m².

• Individuele villa's (meer dan 30 promoties): elke villa is een unieke eenheid met 3–6 slaapkamers. Deze woningen worden over het algemeen ontwikkeld in 2 verdiepingen, met bescheiden hoogtes maar een groot gebouwd oppervlak; bijvoorbeeld, Villa Can Llum (4 slaapkamers, 278 m²) wordt gebouwd in 2 verdiepingen en zal 12–14 maanden duren om te worden afgerond.

Door te rekenen op de promoties met expliciete data, kunnen we minstens 320 woningen (223 van Unic Jávea II + 85 van Xenia Residencial + 8 van Haya + 14 tussen de fasen Unic Jávea III/IV) en meer dan 30 individuele villa's verkrijgen. Het gemiddelde aantal woningen per meergezinspromotie varieert tussen 10 en 100 eenheden, terwijl eengezinswoningen 1 eenheid per promotie aanbieden. De gemiddelde hoogte van meergezinsgebouwen is 4 verdiepingen; de villa's hebben 2 verdiepingen.

Ontwikkelaars en belangrijke actoren

Hoewel veel villa's worden aangeboden via makelaars met handelsmerken, springen sommige promoties eruit door hun schaal en de invloed van hun ontwikkelaars:

• Aedas Homes / Soriano – Ontwikkelen de complexen Unic Jávea (fasen II, III en IV), die samen meer dan 230 woningen met een zwembad, sociale club en fitnessruimte omvatten. Deze ontwikkelaar is een van de meest actieve in nieuwbouwappartementen in Jávea.

• Serestar Jávea – Verkoopt Xenia Residencial, een project van 85 appartementen met parkeerplaatsen en bergingen.

• Lokale ontwikkelaars / particuliere architecten – De meeste villa's (Villa Can Llum, Villa Calablanca, enz.) zijn unieke projecten ontwikkeld door lokale architecten en ontwikkelaars. De verkoop gaat via luxe makelaars die gespecialiseerd zijn in de Costa Blanca. Deze bedrijven onderscheiden zich door het aanbieden van gepersonaliseerde ontwerpen met hoogwaardige materialen en panoramische uitzichten.

Opmerkingen en belangrijke bevindingen

• High-end markt: Jávea/Xàbia wordt gekenmerkt door een profiel van luxueuze nieuwbouwhuizen met grote oppervlakten en hoge prijzen (gemiddeld ≈1,7 M€). Appartementen maken minder dan 20 % van de promoties uit en zijn geconcentreerd in projecten zoals Unic Jávea en Xenia Residencial.

• Convergentie van opleveringsjaren: de meeste promoties zijn gepland voor 2023–2026, hoewel bijna een vierde deel geen datum heeft en als toekomstig wordt beschouwd. Dit suggereert een uitbreidende markt met een middellange termijnpipeline.

• Premium voorzieningen: zwembaden, tuinen en garages zijn vrijwel universeel. Meergezinscomplexen bevatten gemeenschappelijke voorzieningen (fitnessruimte, sociale club, zwemroute) en de villa's bieden luxe afwerkingen en uitzicht op zee of de Montgó.

• Doorlopende nieuwbouw: wie op zoek is naar nieuwbouwwoningen in Jávea, overweegt vaak ook nieuwbouw in Calpe, Denia en Benitachell. Deze nabijgelegen gemeenten hebben vergelijkbare projecten in stijl en prijs, maar met verschillende nuances: Denia heeft meer appartementen en goedkopere projecten; Benitachell (Cumbre del Sol) biedt panoramische villa's; Calpe heeft een groot aantal nieuwbouwappartementen tegen relatief lagere prijzen. Het verkennen van de lijst van nieuwbouw in Denia of nieuwbouw in Calpe kan de keuzemogelijkheden vergroten en kwaliteit en prijzen vergelijken.

• Uniekheid van de villa's: elke villa is een promotie op zich. Het architectonisch ontwerp – met nadruk op de mediterrane of minimalistische stijl of een mix van beide – en de ligging op grote percelen geven Jávea een unieke karakter in vergelijking met andere kuststeden. Deze woningen worden verkocht op plan of met een levering in 12–18 maanden en worden vaak gepersonaliseerd volgens de koper.

Conclusies

Jávea/Xàbia heeft een van de meest exclusieve nieuwbouwmarkten aan de Costa Blanca, met een overwegend aanbod van luxe villa's met 3 tot 5 slaapkamers, oppervlakten van meer dan 350 m² en prijzen variërend van 1,0 tot 4,4 M€. Appartementenprojecten zijn beperkt, maar groot en goed uitgerust, zoals de fasen van Unic Jávea en Xenia Residencial, waar nieuwbouwappartementen van 2 en 3 slaapkamers met zwembaden, fitnessruimtes en een sociale club worden aangeboden. De markt is verdeeld tussen korte termijn leveringen (2023–2026) en een grote groep toekomstige promoties zonder vaste datum. Premium voorzieningen en hoogwaardige afwerkingen combineren met de nabijheid van de zee en het Natuurpark van Montgó om een internationaal publiek met hoge koopkracht aan te trekken. Voor degenen die op zoek zijn naar alternatieven, is het interessant om de lijsten van nieuwbouw in Denia, Benitachell en Calpe te bekijken, waar woningen met vergelijkbare kenmerken maar in verschillende prijsranges beschikbaar zijn.