Verkoop van appartement in Plaza Salvador Dalí, Alfaz del Pi

Onroerend goed in Piso en plaza Salvador Dalí

Te koop aangeboden een appartement gelegen in een residentieel gebouw in de gemeente Alfaz del Pi, in de provincie Alicante. Dit pand wordt verhuurd aan een derde partij, die mogelijk een voorkeursrecht van aankoop heeft.

Voordelen van een nieuw gebouw Piso en plaza Salvador Dalí

De overdracht van het pand zal plaatsvinden onder de volgende voorwaarden: (i) het wordt geleverd als een zekere hoeveelheid en tegen een vaste prijs, (ii) het zal in zijn geheel, onsplitsbaar, worden verkocht, (iii) in de huidige kadastrale en registrale staat, (iv) zoals het zich fysiek presenteert, inclusief kwaliteit, juridische, stedenbouwkundige en administratieve situatie, evenals vergunningen, bescherming en onderhoud, en (v) actuele lasten en belastingen die wettelijk bij de verkoper horen.

De koper zal verantwoordelijk zijn voor: (i) de fysieke toestand en staat van het onderhoud van het pand, (ii) de stedenbouwkundige situatie, (iii) de verschillen tussen de fysieke realiteit en de kadastrale of registrale gegevens, en (iv) de kadastrale en registrale aanpassing ervan. De eigenaar zal niet aansprakelijk zijn voor: (i) de solvabiliteit van de huurder of de voorwaarden van het huurcontract, (ii) de staat van onderhoud van het pand, (iii) zichtbare gebreken, (iv) kadastrale of registrale regularisatie, (v) verschillen in oppervlakte, en (vi) het verkrijgen van de gebruiksvergunning, tenzij dit verplicht is volgens de wetgeving van de desbetreffende autonome gemeenschap. Verder zal de verkoper geen kosten dragen met betrekking tot deze transactie, inclusief tarieven, honoraria of belastingen die hieruit voortvloeien.

Indien er een gerechtelijk proces is tussen de eigenaar en de huurder op het moment van verkoop, kan de koper zich in deze zaak voegen, zonder recht om enige extra vergoeding van de eigenaar te eisen, behalve voor de advocaten- en gerechtskosten die tot de datum van overdracht zijn verschuldigd, welke voor rekening van de koper zijn.

De gebruikssituatie van het pand kan de officiële taxatie bemoeilijken volgens de geldende wetgeving, waardoor het niet kan worden gehypothekeerd zolang deze situatie aanhoudt. Dit betekent dat elke financiering aanvullende garanties vereist. Evenzo kan het verkrijgen van het energie-efficiëntiecertificaat worden beïnvloed door de beperkte toegang tot het pand.

Indien de eigenaar geen bewijs heeft dat de in het huurcontract vastgelegde zekerheden of waarborgen zijn gestort, zal de koper de eigenaar vrijstellen van de levering van dergelijke zekerheden en/of waarborgen. De verkoopprijs is vastgesteld rekening houdend met deze voorwaarden, wat de waardering van het pand heeft beïnvloed, en dit aspect moet door de koper uitdrukkelijk worden aanvaard bij het formaliseren van de transactie.

Leven in de stad Alfaz del Pi

Het wordt sterk aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij besluit tot aankoop over te gaan.