Verkoop van appartement in Calle Azorín, Alicante / Alacant

Een appartement met één slaapkamer en één badkamer, gelegen in een gebied van Alicante. Met een oppervlakte van 100 m² is deze eigendom onlangs door de verkoper via een gerechtelijke procedure verworven, waardoor het nog niet in zijn bezit is genomen. Het onroerend goed wordt verkocht in zijn huidige staat, met de opmerking dat de verkoper onbekend is met de situatie wat betreft behoud en condities van bezetting, verhuur, diensten en voorzieningen.

De overdracht van het onroerend goed zal plaatsvinden onder de volgende voorwaarden: het wordt verkocht als een ondeelbaar geheel, in de staat waarin het verkeert, zowel qua registratie als kadastraal, en fysiek. Dit omvat aspecten die betrekking hebben op kwaliteit, stedenbouwkundige voorschriften, vergunningen, behoud en reiniging. Daarnaast zal de verkoper voldoen aan de kosten en belastingen die wettelijk aan hem toekomen, maar het eigendom wordt geleverd zonder diensten of voorzieningen.

De koper zal verschillende verantwoordelijkheden op zich nemen, zoals de fysieke en conserveringstoestand van het onroerend goed, de stedenbouwkundige condities, discrepanties die kunnen bestaan tussen de fysieke realiteit en de registratie, naast het regulariseren van de situatie in het register en het kadaster en alle nodige handelingen voor het verkrijgen van het gerechtelijke bezit.

Het is belangrijk te benadrukken dat de eigenaar niet verantwoordelijk is voor de staat van behoud, mogelijke zichtbare gebreken, of de regularisatie van het register of kadaster. Evenmin is hij verantwoordelijk voor oppervlaktediscrepanties die zouden kunnen bestaan of voor de verwerving van het certificaat van bewoonbaarheid, tenzij de lokale wetgeving dit vereist. Alle kosten, honoraria en belastingen met betrekking tot deze kwesties zullen door de koper worden gedragen.

De huidige staat van bezetting en mogelijke belemmeringen voor technische bezoeken kunnen bepaalde procedures compliceren, zoals de officiële taxatie vereist door de huidige voorschriften, wat het moeilijk zou maken om het onroerend goed te hypothekeren. Daarom zou elke gerelateerde financiering andere soorten garanties vereisen. Bovendien kan deze toestand invloed hebben op de verwerving van het energielabel door de verkoper.

De verkoopprijs is vastgesteld met aandacht voor deze omstandigheden die de waarde hebben verlaagd, en de koper moet ze uitdrukkelijk accepteren bij het formeel maken van de overdracht. Het wordt de geïnteresseerde aangeraden om professioneel en juridisch advies in te winnen alvorens een aankoopbeslissing te nemen.