Verkoop van appartement in Maestro Rosillo, Alicante / Alacant

Woning in de gemeente Alicante, provincie Alicante. Het pand bevindt zich in een rustige omgeving, omgeven door residentiële woningen met vergelijkbare kenmerken. Het heeft een gemakkelijke toegang tot de weg en andere verbindingspunten. Dichtbij voorzieningen en winkels in de buurt.

De verkoper heeft het pand via een gerechtelijke procedure verworven (concordaal of hypothecair) en heeft nog geen bezit ervan genomen. Het pand wordt overgedragen zonder dat de verkoper de huidige staat van onderhoud, noch de bezettings-, huurovereenkomst, diensten en voorzieningen kent. Het pand zal worden overgedragen: (i) als een ondeelbare eenheid en op forfaitaire basis (ii) als een geheel, onafscheidelijk (iii) in de huidige kadastrale en registratiestatus (iv) in de fysieke, juridische, stedelijke, administratieve, licentie-, beschermings-, onderhoud- en reinigingstoestand waarin het zich bevindt (v) vrij van kosten en belastingen die volgens de wet onder de verantwoordelijkheid van de verkoper vallen en (vi) zonder voorzieningen en leveringen.

De koper zal aanvaarden: (i) de fysieke toestand en de onderhoudsstaat (ii) de stedelijke situatie (iii) de verschillen tussen de fysieke werkelijkheid en de kadastrale of registratiewerkelijkheid (iv) de registratie- en kadastrale aanpassing van het pand en (v) de procedures die nodig zijn voor het verkrijgen van gerechtelijk bezit van het pand.

De eigenaar is niet verantwoordelijk voor: (i) de onderhoudsstaat (ii) zichtbare en schijnbare gebreken (iii) de kadastrale of registratieregularisatie (iv) mogelijke afwijkingen in oppervlakte (v) enige verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van een wooncertificaat voor het pand, tenzij in de autonome gemeenschap waar het pand zich bevindt de levering daarvan verplicht is en (vi) alle kosten, uitgaven, honoraria, tarieven of belastingen die hieruit voortvloeien.

De bezettingsstatus en/of beperkingen voor vrije bezichtiging door experts verhinderen: i) de officiële taxatie zoals vereist door de Orde ECO/805/2003 van 27 maart, waardoor het pand, zolang de bezettingssituatie voortduurt, niet kan worden gehypothekeerd en bijgevolg geen hypothecaire financiering kan worden verstrekt voor dit type vastgoed, waarvoor andere garanties nodig zijn als er financiering wordt aangevraagd en ii) het verkrijgen van een energielabel door de eigenaar.

De verkoopprijs van dit pand is bepaald op basis van de bovengenoemde omstandigheden, wat heeft geleid tot een lagere waarde, en die uitdrukkelijk moeten worden aanvaard door de koper bij de formalisering van de overdracht van het pand. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij de aankoopbeslissing neemt.