Nieuwe obra Casa independiente en Partida Peña Sendra, 13 b in Crevillente

Wat wordt beschouwd als een bezet huis? Voordat we dieper ingaan op het onderwerp, is het essentieel om de betekenis van deze situatie te definiëren. Bezitting verwijst naar het act van bezetten van onbewoonde panden zonder toestemming van de eigenaar. Een woning is bezet wanneer personen zich er illegaal in vestigen zonder toestemming van de eigenaar, of het nu een particulier of een rechtspersoon is.

Van wie zijn deze woningen? Veel van deze eigendommen zijn in bezit van banken, die deze hebben verkregen vanwege hypotheekachterstanden van de vorige eigenaren. Vaak blijven deze woningen bezet door mensen die, nadat ze zijn uitgezet, de plek nooit hebben verlaten. Sommige eigenaren kiezen ervoor hun onroerend goed te verkopen om het omslachtige juridische proces van ontruiming te vermijden, zelfs als ze dit tegen een lagere prijs dan de marktwaarde moeten doen.

Voor- en nadelen van het kopen van een bezet huis... Een van de belangrijkste aantrekkingspunten van het verwerven van een van deze eigendommen is de prijs, die meestal aanzienlijk lager is dan de marktwaarde. Banken verkopen tegen een lagere prijs om redenen van solvabiliteit, terwijl eigenaren deze optie verkiezen boven het behoud van een pand in dergelijke omstandigheden. De meest opvallende nadeel is echter dat de nieuwe eigenaar het pand niet kan betreden om te wonen of te verhuren totdat het ontruimingsproces is voltooid, wat langdurig en gecompliceerd kan zijn en juridische stappen vereist die vaak omslachtig zijn. In veel gevallen zal de nieuwe eigenaar het ontruimingsproces moeten starten.

Bovendien kan het zijn dat de woning schade heeft opgelopen die gerepareerd moet worden, wat betekent dat de nieuwe eigenaar deze kosten moet dragen zodra hij toegang krijgt tot het pand. Een ander nadeel is dat er geen correcte taxatie van de staat van de woning kan worden gemaakt zolang er mensen binnen zijn. Hoewel er online taxatie-opties zijn, kan de werkelijke staat van de woning pas worden gekend nadat deze is ontruimd. Toch bevatten sommige koopovereenkomsten clausules die kopers beschermen tegen mogelijke bestaande schade.

Hoe kan je een pand met bezetters kopen? Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen om verrassingen te voorkomen en te beschikken over een team van advocaten die gedetailleerd informeren over de voor- en nadelen van dit soort aankopen. Juridische bescherming is essentieel om door deze complexe scenario's te navigeren.