Terreno en avenida de Gandia

PERCEEL IDEAL VOOR EEN GROOT LANDHUIS OF RESTAURANT VOOR EVENEMENTEN.

WONINGGEBRUIK

b) Vrijstaande en gezinshuisvesting, onder de volgende voorwaarden:

1.º Het bouwen op percelen met een ononderbroken omtrek die zowel qua vorm als oppervlakte voldoen aan de minimale eisen volgens de planning, zal bij wijze van uitzondering worden toegestaan, waarbij de oppervlakte nooit minder dan één hectare per woning mag zijn.

2.º De bezette oppervlakte door de bebouwing zal nooit meer dan twee procent van de oppervlakte van het landelijk perceel bedragen; de rest moet zijn natuurlijke kenmerken behouden of in gebruik worden genomen voor landbouw. Toch kan het plan aanvullende diensten voor het gezinshuis toestaan, zonder fabriekswerk boven het natuurlijke maaiveld, waarbij de oppervlakte niet meer dan twee procent van de oppervlakte van het landelijk perceel moet bedragen.

RECREATIEGEBRUIK

1.º Toeristische accommodaties en horecagelegenheden, wanneer wordt aangetoond dat hun locatie meer dan vijf kilometer verwijderd is van bouwkavels geschikt voor dergelijke gebruiken, en verder, wanneer er aan een van deze omstandigheden wordt voldaan: de geschiktheid van de geïsoleerde locatie van de vestiging voor het genieten van de natuurlijke omgeving en het landschap, of de mogelijkheid van hun locatie ten opzichte van de bouwlijn van wegen, om diensten te verlenen aan de gebruikers ervan, met rechtvaardiging van de installaties en de voorzieningen die nodig zijn voor de objectieve verkeersbehoeften en de compatibiliteit met de specifieke regelgeving van de betreffende weg. Toeristische accommodatievestigingen zullen niet stedelijke kenmerken hebben en niet leiden tot de vorming van bevolkingscentra.

Wanneer de implementatie van deze gebruiken van belang is voor de ontwikkeling van het landelijke toerisme of kan worden uitgevoerd door middel van het herstel van architectonisch erfgoed in landelijke gebieden, kan worden afgezien van het vereiste van minimale afstand zoals eerder vermeld, evenals van het minimale perceelvereiste genoemd in dit artikel, na een gunstig advies van de bevoegde instantie op het gebied van toerisme.

2.º Recreatie-, sport-, en vrijetijdscentra, evenals installaties van bedrijven die zich richten op actief en avontuurlijk toerisme, wanneer de geschiktheid van hun plaatsing in de landelijke omgeving voldoende is aangetoond, omdat ze verband houden met de kenmerken van de natuurlijke omgeving of grote onbebouwde terreinen vereisen voor hun ontwikkeling, en zolang ze bijdragen aan de duurzaamheid en het behoud van het landelijke gebied dat niet direct door de operatie wordt beïnvloed.

3.º Kampeerterreinen en vergelijkbare of gelijkwaardige toeristische installaties, gereguleerd door de toerismewetgeving en niet bevorderend, vanwege hun kenmerken of locatie, voor de vorming van bevolkingskernen of stedelijke kenmerken.

4.º Culturele en educatieve activiteiten, hulpverlenings-, religieuze en liefdadigheidsinstellingen, gezondheids- en wetenschappelijke centra, en uitvaart- en begraafplaatsdiensten, wanneer, naast het voldoen aan de specifieke sectorale regelgeving die hierop van toepassing is, hun geschikte geïsoleerde locatie en de onmogelijkheid om hen te huisvesten in grond met geschikte stedelijke classificatie binnen de betrokken gemeente voldoende is aangetoond.