Verkoop van appartement in Asprella, Elche / Elx

Woning in de gemeente Elche, provincie Alicante. De woning heeft een oppervlakte van 290m² en bevindt zich in een rustige omgeving, omgeven door residentiële woningen met vergelijkbare kenmerken. Het biedt gemakkelijke toegang tot de weg en andere communicatiepunten. Nabij verschillende winkels en handelszaken in de buurt.

De woning is door de verkoper verkregen via een gerechtelijke procedure, maar deze heeft nog geen bezit van het pand genomen. De staat van het pand en de huidige voorzieningen zijn onbekend voor de verkoper. Het pand wordt overgedragen: (i) als een onverdeeld geheel (ii) als één, onscheidbaar geheel (iii) in de registratie- en kadastrale staat waarin het zich bevindt (iv) in de fysieke staat, kwaliteit, juridische, stedelijke, administratieve, licentie-, beschermings-, onderhouds- en reinigingsstaat waarin het zich momenteel bevindt (v) met inbegrip van kosten en belastingen die volgens de wet aan de verkoper toebehoren, en (vi) zonder voorzieningen en leveringen.

De koper zal de volgende zaken aanvaarden: (i) de fysieke staat en toestand van onderhoud (ii) de stedelijke situatie (iii) de discrepanties tussen de fysieke realiteit en de registrale en kadastrale realiteit of de omvang van het pand (iv) de registratie- en kadastrale aanpassing van het pand en (v) de procedures die nodig zijn voor het verkrijgen van het gerechtelijke bezit van het pand.

De eigenaar is niet aansprakelijk voor: (i) de staat van onderhoud (ii) de zichtbare en schijnbare gebreken (iii) de registratie- of kadastrale regularisatie (iv) eventuele verschillen in omvang (v) enige verantwoordelijkheid bij het verkrijgen van de bewoningscertificaat, tenzij in de betreffende autonome regio van Spanje de levering ervan verplicht is, en (vi) alle kosten, uitgaven, honoraria, tarieven of belastingen die hieruit voortvloeien.

De bezettingsstaat en/of belemmeringen om het pand vrij door technische experts te laten bezoeken zouden: i) de officiële taxatie bemoeilijken zoals vereist door de Orden ECO/805/2003, waardoor het pand, zolang de bezettingsituatie blijft bestaan, niet gehypothekeerd kan worden, met als gevolg dat er geen hypotheekfinanciering voor dit soort eigendommen kan worden verkregen; en ii) de verkrijging van het energielabel door de eigenaar verhinderen.

De verkoopprijs van deze woning is vastgesteld op basis van de bovenstaande omstandigheden, wat heeft geleid tot een lagere waarde, en dient uitdrukkelijk te worden geaccepteerd door de koper bij de formele overdracht van de woning. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij een aankoopbeslissing neemt.