Verkoop van appartement in Avenida de la Llibertat, Elche / Elx

Woning in de gemeente Elche, provincie Alicante. Het pand bevindt zich in een rustige omgeving, omringd door soortgelijke woonhuizen. Het heeft gemakkelijke toegang tot de weg en andere verbindingsknooppunten. Dichtbij voorzieningen en winkels in de omgeving.

Het pand is verworven door de verkoper via een gerechtelijke procedure, maar deze heeft nog geen bezit genomen. Het wordt verkocht zonder kennis van de huidige staat van behoud, bezettingssituatie, huur, diensten en voorzieningen. De eigendom wordt overgedragen: (i) als een ondeelbaar geheel (ii) in de bestaande kadaster- en registratieconditie (iii) in de fysieke, juridische, stedelijke, administratieve, en conservatiestatus waarin het zich bevindt (iv) met alle bij wet aan de verkoper toebehorende kosten en belastingen betaald en (v) zonder toewijzing van diensten en voorzieningen.

De koper neemt de verantwoordelijkheid op zich voor: (i) de fysieke situatie en staat van behoud (ii) de stedelijke situatie (iii) afwijkingen tussen de fysieke en geregistreerde realiteit of oppervlakte van het pand (iv) de registrale en kadastrale aanpassing van het pand en (v) de procedures voor het verkrijgen van het gerechtelijke bezit van het pand.

De eigenaar is niet aansprakelijk voor: (i) de staat van behoud (ii) zichtbare gebreken (iii) de kadastrale of registrale correctheid (iv) maatafwijkingen die kunnen bestaan (v) verantwoordelijkheid bij het verkrijgen van een bewoonbaarheidsverklaring, tenzij dit in de autonome gemeenschap van het pand verplicht is en (vi) welke kosten of belastingen dan ook die hieruit voortvloeien.

De bezettingsstatus en/of belemmeringen voor vrije toegang voor technische inspecties zouden: i) de officiële waardebepaling verhinderen, waardoor het pand niet gehypothekeerd kan worden en ii) het verkrijgen van het energie-efficiëntiecertificaat bemoeilijken. De verkoopprijs van dit pand is bepaald op basis van de bovenstaande omstandigheden, wat resulteerde in een lagere waarde, en deze moeten uitdrukkelijk worden geaccepteerd door de koper bij de overdracht. Er wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij tot aankoop overgaat.