Verkoop van appartement in Calle Concepción Arenal, Elche / Elx

Er wordt een woning aangeboden in een gemeente in de provincie Alicante. Dit pand is door de verkoper verworven via een gerechtelijke procedure, waardoor het nog niet in zijn bezit is. De overdracht zal plaatsvinden zonder dat de huidige onderhoudstoestand bekend is, noch details over de bezetting, verhuur, diensten en leveringen.

De overdracht van het eigendom zal worden uitgevoerd onder de volgende voorwaarden: (i) als een specifieke en forfaitaire zaak, (ii) op ondeelbare wijze, (iii) in de kadastrale en registratiestatus zoals het zich bevindt, (iv) in de fysieke, juridische, stedenbouwkundige en administratieve omstandigheden die bestaan, (v) zonder achterstallige kosten en belastingen, en (vi) zonder geactiveerde diensten en voorzieningen.

De koper zal de verantwoordelijkheid aanvaarden voor de fysieke situatie en onderhoudstoestand, evenals de stedenbouwkundige situatie en eventuele discrepanties tussen de fysieke realiteit en de registrale en kadastrale werkelijkheid van het goed. Dit omvat de kadastrale en registrale aanpassing en de noodzakelijke procedures om het gerechtelijke bezit te verkrijgen.

De eigenaar zal niet aansprakelijk zijn voor: (i) de onderhoudstoestand, (ii) de zichtbare en kennelijke gebreken, (iii) de kadastrale of registrale regularisatie, (iv) discrepanties in de capaciteit van het pand, (v) het verkrijgen van het bewoonbaarheidsbewijs, tenzij dit verplicht is binnen de desbetreffende autonome gemeenschap, en (vi) enige kosten, uitgaven of belastingen in verband met het bovenstaande.

De toestand van bezetting en/of hindernissen voor een bezoek van technici aan het pand kunnen het volgende bemoeilijken: (i) de vereiste officiële waardering, wat een hypotheek en daardoor de financiering met hypotheekgarantie zou verhinderen, en (ii) het verkrijgen van het energielabel door de eigenaar.

De verkoopprijs is vastgesteld rekening houdend met deze omstandigheden, die de waarde van het pand hebben verminderd en door de koper expliciet moeten worden aanvaard bij de formele overdracht. Het wordt aangeraden om professioneel en juridisch advies in te winnen alvorens tot aankoop over te gaan.