Verkoop van appartement in Calle Don José Ramos, Elche / Elx

Piso met 4 slaapkamers en 3 badkamers in Elche/Elx. Het heeft een oppervlakte van 207 m².

Het onroerend goed is verworven via een gerechtelijke procedure (concurseel of hypothecair) door de verkoper, die het nog niet in bezit heeft genomen. Het onroerend goed wordt overgedragen zonder dat de verkoper op de hoogte is van de huidige staat van onderhoud of de bezetting, verhuur, diensten en voorzieningen.

Het onroerend goed wordt overgedragen: (i) als een bepaald geheel en tegen een vast bedrag (ii) als een geheel, onscheidbaar (iii) in de geregistreerde en kadastrale staat waarin het zich bevindt (iv) in de fysieke staat, kwaliteiten, juridische, stedenbouwkundige, administratieve staat, vergunningen, bescherming, conservatie en reinheid waarin het zich bevindt (v) conform de kosten en belastingen die wettelijk voor rekening van de verkoper komen en (vi) zonder voorziening van diensten en voorzieningen.

De verkrijger zal: (i) de fysieke staat en onderhoudstoestand aanvaarden (ii) de stedenbouwkundige situatie (iii) de discrepanties tussen de fysieke realiteit en de geregistreerde en kadastrale situatie of in de omvang van het onroerend goed (iv) de registratie- en kadastralanpassing van het onroerend goed en (v) de procedures die nodig zijn om het gerechtelijk bezit van het onroerend goed te verkrijgen, aanvaarden.

De Eigendom is niet verantwoordelijk voor: (i) de staat van onderhoud (ii) de zichtbare en ogenschijnlijke gebreken (iii) de kadastrale en registratieregularisatie (iv) eventuele omvang discrepanties die er kunnen zijn (v) enige verantwoordelijkheid bij het verkrijgen van het certificaat van bewoonbaarheid, tenzij in de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt de levering daarvan verplicht is en (vi) alle kosten, uitgaven, honoraria, tarieven of belastingen die hieruit voortvloeien.

De staat van bezetting en/of de belemmeringen voor vrije toegang door technici zouden verhinderen: i) de officiële taxatie zoals vereist door de Orden ECO/805/2003 van 27 maart, waardoor het onroerend goed, zo lang de bezettingssituatie voortduurt, niet gehypothekeerd kan worden en derhalve geen hypothecaire financiering kan worden verkregen voor dit type eigendommen, waarvoor, bij verzoek om financiering, een ander type garanties vereist zou zijn ii) het verkrijgen van het energielabel door de eigendom.

De verkoopprijs van dit onroerend goed is bepaald op basis van bovenstaande omstandigheden, die een lagere waarde hebben veroorzaakt, en die uitdrukkelijk door de verkrijger moeten worden aanvaard bij de formele overdracht van het onroerend goed. Het is aan te raden dat de koper professioneel en juridisch advies inwint alvorens een aankoopbeslissing te nemen.