Nieuwe obra Casa independiente en calle de las Nieves in Elda

Woning verhuurd, het is niet mogelijk om te bezichtigen, wordt verkocht inclusief verhuurder. - Het pand wordt verhuurd aan derde en deze kan een voorkeursrecht verwerven. Het pand wordt overgedragen: (i) als een geheel en oneindig, (ii) als onscheidbaar geheel, (iii) in de huidige staat van registratie en kadastrale registratie, (iv) in de fysieke staat, kwaliteit, juridische, stedenbouwkundige, administratieve, vergunningen, bescherming, onderhoud en reinheid waarin het zich bevindt, (v) vrij van kosten en belastingen die volgens de wet voor rekening van de verkoper komen. De koper zal aannemen: (i) de fysieke toestand en onderhoudstoestand, (ii) de stedenbouwkundige situatie, (iii) de discrepanties tussen de fysieke en geregistreerde en kadastrale realiteit of in de afmetingen van het pand, (iv) de registratie en kadastrale aanpassing van het pand.

De eigendom is niet aansprakelijk voor: (i) de solvabiliteit van de huurder noch de voorwaarden van de huurovereenkomst, (ii) de staat van onderhoud, (iii) zichtbare gebreken, (iv) de registratieregularisatie of kadastrale registratie, (v) de discrepanties in de afmetingen, die aanwezig kunnen zijn, (vi) de verantwoordelijkheid bij het verkrijgen van het bewoonbaarheidsattest van het pand, tenzij het in de autonome regio waar het pand zich bevindt verplicht is, en (vii) enige kosten, uitgaven, vergoedingen, tarieven of belastingen die voortvloeien uit het voorgaande.

Als de eigendom op de verkoopdatum al een rechtszaak tegen de huurder had aangespannen, kan de koper deze zaak overnemen, zonder enig bedrag van de eigendom te kunnen vorderen als gevolg daarvan, behalve wat betreft de advocaats- en procureurskosten die tot de datum van overdracht zijn gemaakt, die in elk geval voor zijn rekening zijn. De bezettingstoestand en/of de belemmeringen voor vrije bezichtiging verhinderen: i) de officiële waardering zoals vereist door de Ordonnantie ECO/805/2003 van 27 maart, waardoor het pand niet kan worden gehypothekeerd terwijl deze bezetting voortduurt. Dienovereenkomstig kan er op dit type eigendommen geen hypothecaire financiering worden gevestigd, wat andere garanties vereist als financiering wordt gevraagd, en ii) het verkrijgen van het energieprestatiecertificaat door de eigendom.

In het geval dat de eigendom zich niet bewust is van de stortingen van borgsommen of garanties die in het huurcontract zijn vastgesteld omdat zij de oorspronkelijke verhuurder van het contract niet was, zal de koper de eigendom vrijstellen van het overhandigen van dergelijke borgsommen en/of garanties. De verkoopprijs van dit pand is bepaald op basis van de eerder genoemde omstandigheden, wat tot een lagere waarde heeft geleid en uitdrukkelijk door de koper moet worden geaccepteerd bij het formaliseren van de overdracht van het pand. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij de beslissing tot aankoop neemt.