Terreno en Gata de Gorgos

Stadsperceel van 691 m² in het centrum van Gata de Gorgos voor de bouw van een pand met 5 verdiepingen. Volgens de stedelijke voorschriften moet de bouw worden uitgevoerd in gesloten blok, met de gevel op de officiële lijn. Op de begane grond en eerste verdieping dient de bouw minimaal 5 m vanaf de officiële lijn te grenzen aan de zijpercelen.

De momenteel bestaande percelen worden als minimaal beschouwd, mits ze resulteren in een woning zoals aangegeven in art. 24.2 van de Stedelijke Normen. De bebouwing op het perceel kan tot 100% zijn. Bij straten tot 10 m breed dient er op hoeken een schuin aflopende lijn van 2 m te worden gehouden en bij de overige straten 4 m.

De minimale gevelbreedte is 6 m, behalve bij herontwikkeling of als het perceel tussen bestaande gebouwen ligt, zolang een woning mogelijk is zoals eerder beschreven. De maximale bouwdiepte is 25 meter. Op de begane grond kan de rest van het perceel ook worden gebruikt, mits het geen woning betreft. Deze bouwdieptebeperking geldt niet voor gebouwen bestemd voor openbare of particuliere voorzieningen, noch voor commerciële bedrijven.

Het maximale aantal toegestane verdiepingen staat op de betreffende kaart aangegeven, in dit geval 5 inclusief de begane grond. Hierin zijn alle bouwlagen boven het maaiveld inbegrepen: a).Uitsluitend constructies zoals liftkokers, installatieruimtes, die deugdelijk gerechtvaardigd zijn en op één verdieping. b).De eerste vijf meter vanaf de gevel moet afgedekt worden met een dak van gebogen pannen in stro- of oudgekleurde tint met een helling van maximaal 30%, afgewerkt met bakstenen of mortel. c).Schoorstenen en elementen voor huishoudelijke installaties.

Er zijn zowel open als gesloten overstekken toegestaan. De maximale lengte van elke overstek bedraagt 4 m. Open overstekken mogen niet met metselwerk worden afgesloten en dienen gemaakt te worden van metaal of hout, met een hoogte van maximaal 1,20 m. De overstek mag maximaal 7% van de straatbreedte zijn zonder voorbij de binnenkant van de stoeprand uit te steken. Overstekken moeten minimaal 3,60 m boven de grond zijn, gemeten vanaf het meest ongunstige punt van de gevel en minimaal 60 cm verwijderd van het perceel, behalve bij daklijsten. Gesloten overstekken zijn niet toegestaan in straten die smaller zijn dan 6 m. Ook de volgende overstekken zijn toegestaan: a).Dakoverstekken van 0,60 m breed en maximaal gelijk aan de gevelbreedte. b).Decoratieve lineaire uitsteeksels met een maximale uitsteek van 0,05 m ten opzichte van het gevelvlak. c).Op de begane grond zijn profielen, druppelranden en slipranden toegestaan met een maximale uitsteek van 0,05 m.

Het ritme van de openingen en hun vorm moeten in overeenstemming zijn met de straat. Op de begane grond kan de gevel worden voltooid en tijdelijk worden gesloten met scheidingswanden van baksteen, gepleisterd en geschilderd. Voor deze doeleinden zijn lichte scheidingswanden niet toegestaan. De gebieden binnen de traditionele stedelijke kern, waarvoor een maximale hoogte van 3 m is aangegeven op de kaarten, moeten in ieder geval het dak en de gevel op traditionele wijze van de locatie behandelen. Materialen zoals natuurlijk kleur aluminium of geanodiseerd, gepolijst natuursteen als plintbekleding en vezelcement zijn verboden. Voor deze gevallen zijn gevelopeningen verplicht.