Verkoop van appartement in Calle de Fernando el Católico, Orihuela

Onroerend goed in Piso en calle de Fernando el Católico

Woning in de gemeente Orihuela, provincie Alicante. Het pand bevindt zich in een rustige omgeving, omgeven door woonwijken van gelijke kenmerken. Er is eenvoudig toegang tot de weg en andere knooppunten van communicatie. Dichtbij zijn er winkels en commerciële voorzieningen in de buurt.

Voordelen van een nieuw gebouw Piso en calle de Fernando el Católico

Het pand wordt illegaal bezet door derden en zonder dat de voorzieningen op de juiste manier zijn aangesloten. Het pand zal worden overgedragen: (i) als zijnde zoals het is en geheel (ii) als één geheel, onscheidbaar (iii) in de registrale en kadastrale staat waarin het zich bevindt (iv) in de fysieke staat, kwaliteit, juridische, stedenbouwkundige, administratieve toestand, van vergunningen, bescherming, onderhoud en schoonmaak waarin het zich bevindt (v) op de hoogte van uitgaven en belastingen die wettelijk aan de Verkoper toekomen en (vi) zonder diensten en voorzieningen. De koper zal moeten accepteren (i) de fysieke toestand en staat van onderhoud (ii) de stedenbouwkundige situatie (iii) de discrepanties tussen de fysieke realiteit en de registrale en kadastrale werkelijkheid of in de omvang van het pand (iv) de kadastrale aanpassing van het pand en (v) de procedures die gepaard gaan met het verkrijgen van het gerechtelijke bezit van het pand.

Leven in de stad Orihuela

De eigenaar zal niet aansprakelijk zijn voor (i) de staat van onderhoud (ii) zichtbare en voor de hand liggende gebreken (iii) de registrale of kadastrale regularisatie (iv) mogelijke verschillen in meetoppervlak (v) de verantwoordelijkheid om de bewoningsvergunning van het pand te verkrijgen, tenzij in de autonome gemeenschap waar het pand zich bevindt, het verplicht is om deze te bezorgen en (vi) eventuele kosten, lasten, honoraria, tarieven of belastingen die daaruit voortvloeien. Indien ten tijde van de verkoop de eigenaar gerechtelijke stappen heeft ondernomen tegen de bezetting, kan de koper zich hierin voegen, zonder enig bedrag van de eigenaar te kunnen eisen, behalve voor de advocaten- en procureurshonoraria die tot de datum van de overdracht zijn gemaakt, die in ieder geval voor rekening van de koper zullen zijn.

Indien op de verkoopdatum de eigenaar een lopende strafrechtelijke aanklacht heeft ingediend, zal deze aan de rechtbank worden medegedeeld bij verkoop, waarbij de eigenaar zich terugtrekt uit de procedure als benadeelde partij. De bezettingsstatus en/of belemmeringen om het pand vrijelijk te laten bezoeken door technici kan: i) zijn officiële taxatie belemmeren zoals geëist door de Orden ECO/805/2003 van 27 maart, waardoor het pand, zolang de bezettingssituatie aanhoudt, niet kan worden gehypothekeerd, en als gevolg daarvan, kan er geen hypothecaire financiering over dit type eigendom worden ingesteld, waarvoor bij een financieringsaanvraag andere garanties moeten worden gegeven, en ii) het verkrijgen van een energieprestatiecertificaat door de eigenaar belemmeren.

De verkoopprijs van dit pand is vastgesteld op basis van bovenstaande omstandigheden, wat heeft geleid tot een lagere waarde ervan, en deze dienen uitdrukkelijk te worden aanvaard door de koper bij de formalisering van de overdracht van het pand. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij de koopbeslissing neemt.