Verkoop van appartement in Calle Santa Otilia, Orihuela

Piso op de vierde verdieping van een meergezinsgebouw met vier verdiepingen in de gemeente Orihuela, provincie Alicante. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een woon-eetkamer, balkon en een keuken met bijkeuken.

De woning ligt in een rustige omgeving, omgeven door vergelijkbare residentiële woningen. Het heeft gemakkelijke toegang tot de weg en andere verbindingspunten. Dichtbij gelegen zijn diverse winkels en commerciële voorzieningen. Het gebied beschikt over alle benodigde diensten en faciliteiten, zoals onderwijs- en gezondheidscentra, winkels en recreatiecentra.

Het pand is illegaal bezet door derden en zonder correct gecontracteerde voorzieningen. Het onroerend goed wordt overgedragen: (i) als een zekere en complete eenheid (ii) als een geheel, ondeelbaar (iii) in de kadastrale staat waarin het zich bevindt (iv) in de staat van constructie, kwaliteit, juridisch, stedenbouwkundig, administratief, met vergunningen, bescherming, conservering en schoonmaak waarin het zich bevindt (v) met de conform de wet toebedeelde kosten en belastingen voor de verkoper en (vi) zonder voorzieningen en leveranties.

De koper zal de fysieke staat en conservering op zich nemen (ii) de stedenbouwkundige situatie (iii) de verschillen tussen de fysieke realiteit en de kadastrale inschrijving of omvang van het onroerend goed (iv) de registratie en kadastrale aanpassingen van het onroerend goed (v) de procedures voor het verkrijgen van het juridische bezit van het onroerend goed. De eigenaar zal niet verantwoordelijk zijn voor (i) de onderhoudsstaat (ii) zichtbare en kennelijke gebreken (iii) de registratie of kadastrale regularisatie (iv) bestaande omvangsverschillen (v) de verantwoordelijkheid in het verkrijgen van de bewoonbaarheidsverklaring, tenzij in de autonome gemeenschap waar het pand zich bevindt de levering verplicht is (vi) welke kosten, uitgaven, vergoedingen, tarieven of belastingen die daaruit voortvloeien.

Indien de eigenaar op de verkoopdatum juridische stappen heeft ondernomen tegen de bezetting, kan de koper deze aanklacht overnemen, zonder dat er een bedrag kan worden gevorderd van de eigenaar, met uitzondering van de honoraria van advocaten en procureurs die tot de datum van overdracht zijn gemaakt, die in ieder geval voor rekening zijn van de koper. Indien op de verkoopdatum een lopende strafklacht is ingediend, zal de verkoop gemeld worden aan de rechtbank, waarbij de eigenaar zich terugtrekt uit de klacht als particulier aanklager.

De staat van bezetting en/of obstakels voor vrije bezichtiging door technici verhinderen: i) officiële taxatie zoals vereist door de Orde ECO/805/2003 van 27 maart, waardoor het pand, zolang de bezettingssituatie voortduurt, niet kan worden gehypothekeerd en geen hypotheekfinanciering voor dit type vastgoed kan worden verkregen, waarvoor andere soorten garanties nodig kunnen zijn bij financieringsaanvragen ii) het verkrijgen door de eigenaar van het energielabel.

De verkoopprijs van het pand is bepaald op basis van deze omstandigheden, wat heeft geleid tot een lagere waarde, welke uitdrukkelijk moeten worden aanvaard door de koper bij de formalisering van de overdracht van het pand. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat tot aankoop wordt overgegaan.