Verkoop van appartement in Calle Juan Ramon Jimenez, Rafal

Woning aan de Piso en calle Juan Ramón Jiménez in Alicante. Deze bestaat uit een hal, eetkamer/woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een keuken. De bebouwde oppervlakte bedraagt 76 m². Gelegen in een gebouw uit 1971 met 4 verdiepingen boven de grond. Dichtbij voorzieningen en winkels, binnen de stedelijke structuur, en in de buurt van een bushalte, taxi's, apotheken, scholen en supermarkten. Goede verbindingen met de rest van de provincie via de A-70.

Het pand is momenteel illegaal bezet door derden en de levering van nutsvoorzieningen is niet correct geregeld. Het onroerend goed wordt overgedragen: (i) als een vastgoedeenheid en in zijn geheel (ii) in de staat zoals het zich bevindt volgens het kadaster en het register (iii) in huidige fysiek, juridische, stedelijke, administratieve toestand, inclusief vergunningen, bescherming, behoud en schoonmaak (iv) met inachtneming van belastingen en kosten door de Verkoper verschuldigd (v) zonder diensten en voorzieningen.

De Koper accepteert (i) de fysieke toestand en het onderhoud (ii) de stedelijke status (iii) de discrepanties tussen de fysieke realiteit en de geregistreerde toestand of omvang (iv) de registratie en kadastrale conformiteit van het Onroerend Goed (v) en de procedures voor het verkrijgen van juridisch bezit van het Onroerend Goed. De Eigenaar is niet verantwoordelijk voor (i) de staat van onderhoud (ii) zichtbare gebreken (iii) kadastrale of registratie-aanspassing (iv) eventuele discrepanties in omvang (v) de verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van de bewoonbaarheidsverklaring, behalve wanneer dit in de betreffende regio verplicht is (vi) eventuele kosten die hieruit voortvloeien.

Indien op de verkoopdatum de Bezit al juridische stappen had ondernomen om de bezetting aan te vechten, zou de Koper zich hierbij kunnen aansluiten zonder verdere claims tegenover de Zakelijke Partner, anders dan de processen waarbij advocaatskosten zijn gemaakt tot de overdracht. Wanneer er een lopende strafzaak is, wordt de rechtbank op de hoogte gebracht van de verkoop en verwijdert de Bezit zich als particuliere aanklager. De bezettingstoestand en/of beperkingen op vrije bezichtiging door technische inspecties zouden verhinderen: i) officiële taxatie zoals vereist volgens de richtlijn, waardoor het pand niet kan worden gehypothekeerd, en ii) het verkrijgen van het energielabel.

De verkoopprijs van dit Onroerend Goed is bepaald in het licht van bovenstaande omstandigheden, wat heeft geleid tot een lagere waardering. Deze dienen uitdrukkelijk door de Koper te worden geaccepteerd tijdens de overdracht van het Onroerend Goed. Advisering inwinnen van een professional en juridisch adviseur wordt aangeraden alvorens tot aankoop over te gaan.