Verkoop van appartement in Calle del Mar, Torrevieja

Piso gelegen op de 2e verdieping van een meergezinsgebouw onder maaiveld met 4 verdiepingen in de gemeente Torrevieja, provincie Alicante. De woning heeft 68 m². Het pand bevindt zich in een rustige buurt, omringd door soortgelijke residentiële woningen. Het heeft gemakkelijke toegang tot de weg en andere verbindingspunten. Dichtbij gelegen voorzieningen en winkels in de omgeving.

Het pand wordt illegaal bewoond door derden en is niet voorzien van correct afgesloten nutsvoorzieningen. Het pand wordt overgedragen: (i) als een geheel onverdeelde eenheid (ii) in de huidige registrale en kadastrale staat (iii) in de fysieke, juridische, urbanistische, administratieve staat van vergunningen, bescherming, behoud en reinheid (iv) met inachtneming van de kosten en belastingen die wettelijk aan de Verkoper toekomen (v) zonder voorzieningen en diensten. De koper zal (i) de fysieke staat en conservering (ii) de urbanistische situatie (iii) de discrepanties tussen de fysieke en kadastrale staat (iv) de registrale en kadastrale aanpassing van het pand (v) de procedures voor het verkrijgen van de gerechtelijke bezitname aanvaarden.

De eigenaar is niet aansprakelijk voor (i) de onderhoudsstaat (ii) zichtbare en duidelijke gebreken (iii) het kadastraal of registrale regularisatie (iv) eventuele verschillen in oppervlaktematen (v) het verkrijgen van het bewoonbaarheidsattest van het pand, tenzij in de autonome gemeenschap waar het pand zich bevindt, de levering ervan verplicht is (vi) kosten, uitgaven, honoraria, tarieven of belastingen die hieruit voortvloeien.

Indien op de verkoopdatum een gerechtelijke procedure was gestart voor de bezetting, kan de koper zich hierin voegen zonder enige aanspraak te maken op de eigenaar, behalve voor de wettelijke kosten tot op de overdrachtsdatum, die in elk geval ten laste van de koper komen. Indien op de verkoopdatum een strafrechtelijke aanklacht lopende was, zal de verkoop aan de rechtbank worden gemeld en trekt de eigenaar zich terug uit de procedure als particuliere aanklager.

De bezettingsstatus en/of belemmeringen voor het vrijelijk bezoeken van de woning door technici verhinderen: i) officiële taxatie volgens de Order ECO/805/2003, van 27 maart, waardoor het pand, zolang de bezettingssituatie voortduurt, niet gehypothekeerd kan worden en ii) verkrijgen van het energieprestatiecertificaat door de eigenaar. De verkoopprijs van dit pand is bepaald op basis van bovenstaande omstandigheden, die een lagere waarde met zich meebrengen en uitdrukkelijk door de koper moeten worden geaccepteerd bij de formele overdracht van het pand. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint alvorens de aankoopbeslissing te nemen.