Nieuwe obra Chalet pareado en Barrio San Francisco de Asís Bloque g in Villena

Eengezinswoning geschakeld, gelegen in blok G van Villena, in de provincie Alicante. Het pand is verworven via een gerechtelijke procedure door de verkoper, die nog geen bezit heeft genomen. Het pand wordt overgedragen zonder dat de verkoper de huidige staat van onderhoud, noch de bezettings-, huur-, dienstverlenings- en leveringssituatie kent. Het pand zal worden overgedragen: (i) als een zeker lichaam en tegen een vast bedrag (ii) als een geheel, onscheidbaar (iii) in de staat waarin het staatkundig en kadastraal verkeert (iv) in de fysieke staat, kwaliteit, juridische, stedenbouwkundige, administratieve licenties, beschermings-, onderhouds- en schoonmaakstatus waarin het verkeert (v) zonder openstaande kosten en belastingen die wettelijk voor rekening van de verkoper zijn en (vi) zonder diensten en voorzieningen.

De koper zal op zich nemen: (i) de fysieke toestand en de staat van onderhoud (ii) de stedenbouwkundige situatie (iii) de discrepanties tussen de fysieke werkelijkheid en de registrale en kadastrale werkelijkheid of in de oppervlakte van het pand (iv) de registrale en kadastrale aanpassing van het pand en (v) de procedures die nodig zijn voor het verkrijgen van het gerechtelijke bezit van het pand. De eigenaar is niet verantwoordelijk voor: (i) de staat van onderhoud (ii) de zichtbare en schijnbare gebreken (iii) de registrale of kadastrale regularisatie (iv) eventuele discrepanties in oppervlakte die kunnen bestaan (v) enige verantwoordelijkheid bij het verkrijgen van het bewoonbaarheidsattest van het pand, tenzij dit verplicht is in de autonome gemeenschap waarin het pand zich bevindt, en (vi) alle kosten, uitgaven, honoraria, tarieven of belastingen die hieruit voortvloeien.

De bezettingsstaat en/of de belemmeringen die vrije bezichtiging door technici van het pand kunnen verhinderen, zouden: i) de officiële taxatie verhinderen conform zoals vereist door de Order ECO/805/2003, van 27 maart, waardoor het pand, zolang de bezettingssituatie voortduurt, niet gehypothekeerd kan worden, en er geen hypothecaire financiering over dit soort panden kan worden verkregen, wat vereist dat andere soorten zekerheden worden verstrekt indien financiering wordt aangevraagd en ii) de verkrijging door de eigenaar van het energielabel hinderen.

De verkoopprijs van dit pand is bepaald op basis van de bovengenoemde omstandigheden, die hebben geleid tot een lagere waarde, en moet uitdrukkelijk door de koper worden aanvaard bij de formele overdracht van het pand. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint alvorens de aankoopbeslissing te nemen.