Analyse van nieuwbouwpromoties in Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada, gemeente van de Vega Baja in het zuiden van Alicante, concentreert een groeiend aanbod van nieuwe appartementen en nieuwe huizen. Volgens de portal EstateNearMe zijn er ongeveer 39 promoties van nieuwbouwwoningen in de stad. De catalogus combineert meergezinswoningen met appartementen met 2–3 slaapkamers en residenties van eengezinsvilla's met een privézwembad. De cijfers en conclusies die hieronder worden gepresenteerd zijn gebaseerd op de informatie die verschijnt op de kaarten en fiches van elke promotie in de officiële lijst.

Jaarlijkse productie van promoties

EstateNearMe stelt in staat om de promoties te filteren op jaar van oplevering. De werken met oplevering tussen 2024 en 2027 domineren het aanbod; er worden er maar weinig vóór 2023 of na 2027 opgeleverd. De tabelSamenvatting van de promoties die het jaar van oplevering expliciet aangeven (26 geanalyseerde promoties).

Lezing: ongeveer 42 % van de geanalyseerde promoties zal in 2026 worden opgeleverd, gevolgd door 2024 (≈27 %) en 2025 (≈23 %). Deze verdeling duidt op een booming nieuwbouw die gepland staat voor de periode 2024‑2026.

Voorzieningen en kwaliteiten

De kwaliteitsoverzichten van de promoties in Pilar de la Horadada vallen op door hun hoge niveau van voorzieningen. De meeste bieden een zwembad en een pre-installatie of installatie van airconditioning; veel omvatten vloerverwarming en een garage. Andere voorzieningen zoals een lift, groene zones of sociale clubs hangen af van het type promotie (appartementen vs. villa's).

Meest voorkomende voorzieningen

Veelvoorkomende afwerkingen en materialen

• Vloeren: de meeste hebben porseleinen tegels en hogeweerstand laminaatvloeren, geschikt voor strandgebieden.

• Buitenlighoutwerk: aluminium ramen met thermische onderbreking en dubbele beglazing, die thermisch comfort garanderen.

• Klimatisering: de meeste woningen zijn voorzien van airconditioning via kanalen of splits; in villa's van gemiddelde tot hoge klasse wordt aerothermie en vloerverwarming toegevoegd.

• Energiecertificering: veel promoties claimen een classificatie A of B en gebruiken zonne-energie of aerothermische systemen voor warm tapwater.

Deze kwaliteiten versterken de waarneming van Pilar de la Horadada als een markt voor nieuwe woningen gericht op de nationale en Europese koper, met normen vergelijkbaar met die van de promoties in Torrevieja, Orihuela Costa of San Pedro del Pinatar (nabijliggende steden waar het aanbod van nieuwbouw eveneens overvloedig is).

Typologieën en geassocieerde statistieken

In het geanalyseerde geheel overheersen woningen met 2 en 3 slaapkamers, zowel in appartementen als in villa's. Woningen met 4 slaapkamers zijn minderheid en behoren tot luxe chalets. Er worden geen promoties gezien met studio's of woningen met 1 slaapkamer, behalve in uitzonderlijke gevallen in appartementen projecten.

Verdeling van typologieën

Prijzen en gemiddelde oppervlakten per typologie

Alleen promoties die oppervlakte- en prijsgegevens publiceren zijn opgenomen. De tabel toont de gemiddelde instapprijs en de gemiddelde geschatte grootte van de woningen per categorie.

Lezing: de appartementen met 2 slaapkamers rond de 85 m² en beginnen bij 240–300 k €, terwijl de villa's met 3 slaapkamers meer dan 100 m² hebben en beginnen bij 385 k €. Huizen met 4 slaapkamers zijn zeer exclusief en kosten meer dan 600 k €.

Ontwikkelaars en relevante actoren

In de meeste fiches wordt het ontwikkelingsbedrijf niet expliciet vermeld, maar het lijkt erop dat de markt wordt gedomineerd door lokale ontwikkelaars en kleine groepen met ervaring aan de Costa Blanca. Enkele namen die zich herhalen zijn:

• Creativity en Portomarina: verantwoordelijk voor projecten zoals Aurum en Portomarina Plaza – Villas, die appartementen en chalets combineren met een zwembad en vloerverwarming.

• Vista Azul / Marvic: ontwikkelaars van verschillende complexen in het gebied (Vista Azul XXXV Lo Romero en Marvic III).

• Saona / Pura Vida: promoten boutique woningen met privézwembad en hoge kwaliteiten (Pura Vida V en SAONA GARDEN).

In tegenstelling tot andere nieuwbouwmarkten zoals Finestrat of Torrevieja, waar grote nationale en internationale ontwikkelaars actief zijn, domineren in Pilar de la Horadada lokale middelgrote bedrijven die beperkte series chalets of kleine appartementenblokken bouwen.

Berekening van woningen en hoogtes

Niet alle fiches declareren het totale aantal woningen; desondanks kan een minimum worden geschat door de aangegeven eenheden op te tellen. Van de 26 promoties met expliciete gegevens worden ongeveer 180 woningen geteld (gemiddeld 7 woningen per promotie), verdeeld als volgt:

• Villa's en geschakelde woningen: 14 promoties met ≤10 eenheden elk; gemiddeld ≈ 5 woningen/promotie. Voorbeelden: Green Villa (2 eenheden) en Vista Azul XXXV Lo Romero Golf (5 eenheden).

• Appartements en bungalows: 12 promoties met ≥10 eenheden in sommige gevallen; gemiddeld ≈ 12 woningen/promotie. Villamar Appartementen F6 groepeert 52 appartementen over 3 verdiepingen, terwijl Lamar Higuericas Beach 28 woningen aanbiedt.

Wat betreft hoogtes bewegen de meergezinsgebouwen zich tussen 2 en 6 verdiepingen. De villa's zijn verdeeld over 1 of 2 verdiepingen. Er zijn geen hoge torens zoals in de nieuwbouw van Benidorm.

Belangrijke bevindingen

• Tijdelijke concentratie: het merendeel van de nieuwbouwpromoties in Pilar de la Horadada zal worden opgeleverd tussen 2024 en 2026; er zijn nauwelijks projecten gepland voor 2027 en later.

• Familietypen: de markt richt zich op woningen met 2 en 3 slaapkamers, met genereuze oppervlakten en mid-range kwaliteiten.

• Zwembad en efficiënte klimatisering: bijna alle promoties omvatten een zwembad (gemeenschappelijk of privé) en airconditioningsystemen; meer dan 40 % voegt vloerverwarming en aerothermie toe, wat de gemiddelde cijfers van andere locaties overstijgt.

• Segmentatie per buurten: de promoties zijn verspreid over kustgebieden (Las Higuericas, Torre de la Horadada), het stadscentrum (“dorp”) en woonwijken nabij het golfbaan van Lo Romero.

• Concurrentiële prijzen: vergeleken met Torrevieja of Benidorm zijn de prijzen van nieuwe woningen in Pilar de la Horadada betaalbaarder, met gemiddelden van 300–420 k € voor 2–3 slaapkamers. Luxe villa's beginnen bij meer dan 600 k €, maar zijn nog steeds goedkoper dan in Finestrat of Alicante.

• Lokale ontwikkelaars: in tegenstelling tot nabijgelegen markten waar grote bedrijven actief zijn, domineren hier lokale bedrijven, waardoor promoties van beperkte omvang en een meer gepersonaliseerde aanpak worden gegenereerd.

Conclusie

Pilar de la Horadada bevestigt zich als een aantrekkelijke markt voor nieuwe woningen aan de Costa Blanca. De catalogus combineert appartementen en huizen gericht op gezinnen en tweede woningen, met hoog-niveau kwaliteiten en gematigde prijzen in vergelijking met de grote knooppunten zoals Torrevieja of Alicante. Het merendeel van de projecten zullen in de komende twee jaar worden opgeleverd, waardoor een aanzienlijke opname van woningen op korte termijn wordt verwacht. De voorzieningen (zwembad, pre-installatie van klimatisering en vloerverwarming) en de aanwezigheid van lokale ontwikkelaars geven de markt een exclusief en veilig karakter.

Ten slotte stelt de verwevenheid van nieuwe woningen tussen Pilar de la Horadada en andere nabijgelegen steden zoals San Pedro del Pinatar, Orihuela Costa, Finestrat of Torrevieja kopers in staat om typologieën en prijzen te vergelijken in verschillende gemeenten, wat concurrentie bevordert en het aanbod van promoties in de provincie Alicante verrijkt.