Verkoop van appartement in Calle Calderón de la Barca, Benalmádena

Uitstekend appartement met drie slaapkamers en twee badkamers. Gelegen op de tweede verdieping van een residentieel gebouw met vijf bovengrondse verdiepingen. Zonder lift. Gelegen in de stad Benalmádena. De woning is verdeeld in drie slaapkamers met inbouwkasten, een ruime woon-eetkamer, een aparte keuken, twee badkamers, wasruimte en een open terras. Het woonoppervlak bedraagt ongeveer 91 m².

De keuken is gedeeltelijk uitgerust met boven- en onderkasten, keramische kookplaat en afzuigkap. Benalmádena is een stad aan de Costa del Sol, bekend om zijn stranden en het themapark Tivoli World. De moderne Puerto Marina wordt gekenmerkt door het aquarium Sea Life Benalmádena en de aangemeerde jachten. In de traditionele Andalusische oude stad staan het kasteelmonument Colomares, gewijd aan Christoffel Columbus en de ontdekking van Amerika, en de stupa van Benalmádena, een grote boeddhistische tempel. In de omgeving zijn meergezinswoningen met soortgelijke kenmerken te vinden. De omgeving biedt alle soorten basisvoorzieningen, zoals gezondheidszorg, onderwijsinstellingen, restaurants, supermarkten, winkels, en uitgestrekte groene zones. Daarnaast beschikt de stad over openbaar vervoer en goede wegverbindingen.

De woning is beschermd en de potentiële huurder dient geregistreerd te staan in het huurregister. De woning wordt verhuurd aan een derde partij, die mogelijk een voorkeursrecht op aankoop heeft. De woning wordt overgedragen: (i) als een bepaald geheel tegen een vaste prijs (ii) als een onlosmakelijk geheel (iii) in de registrale en kadastrale staat waarin het zich bevindt (iv) in de feitelijke toestand, kwaliteitsniveau, juridische, stedenbouwkundige, administratieve status, licenties, bescherming, behoud en schoonmaak waarin het zich bevindt (v) met lopende kosten en belastingen die wettelijk aan de Verkoper toebehoren.

De Koper zal (i) de fysieke situatie en staat van onderhoud aanvaarden (ii) de stedenbouwkundige status (iii) de discrepanties tussen de fysieke en de geregistreerde en kadastrale realiteit of in de oppervlakte van de woning (iv) de registrale en kadastrale aanpassing van de woning. De Eigenaar is niet verantwoordelijk voor/draagt geen enkele aansprakelijkheid voor (i) de kredietwaardigheid van de huurder noch voor de voorwaarden van de huurovereenkomst (ii) de staat van onderhoud (iii) zichtbare en duidelijke gebreken (iv) de registrale of kadastrale regelmatigheid (v) mogelijke oppervlakteverschillen die kunnen bestaan (vi) het verkrijgen van de woonvergunning van de woning, tenzij dit verplicht is in de autonome regio waar de woning zich bevindt en (vii) kosten, uitgaven, honoraria, rechten of belastingen die hieruit voortvloeien.

Indien de Eigenaar reeds een gerechtelijke procedure tegen de huurder had aangespannen op de verkoopdatum, kan de koper zich in die vordering voegen en kan niet om enige vergoeding van de Eigenaar eisen als gevolg hiervan, behalve voor de honoraria van advocaten en procureurs die t/m de datum van overdracht gemaakt zijn, die in elk geval voor rekening van de koper komen.

De bezettingsstatus en/of beperkingen die een vrije technische inspectie van de woning verhinderen, zouden de officiële taxatie zoals vereist door de Orden ECO/805/2003, van 27 maart, verhinderen, waardoor de woning, zolang deze bezet blijft, niet zou kunnen worden gehypothekeerd. Bijgevolg kan er voor dit type eigendommen geen hypothecaire financiering worden verstrekt, en de aankoop vereist het verstrekken van andere soorten garanties indien financiering gevraagd wordt. Ook de verkrijging van het energieprestatiecertificaat door de eigenaar zou worden belemmerd.

Indien de Eigenaar niet in het bezit is van de gestorte waarborgsommen of garanties die in het huurcontract zijn overeengekomen omdat hij niet de oorspronkelijke verhuurder was van het contract, zal de koper de Eigenaar vrijwaren van de verplichting tot overgave.