Verkoop van appartement in Calle Juan Ramon Jimenez, Benalmádena

Onroerend goed in Piso en calle Juan Ramón Jiménez

Piso met 1 slaapkamer en 1 badkamer in Benalmádena. Het heeft een oppervlakte van 88 m².

Voordelen van een nieuw gebouw Piso en calle Juan Ramón Jiménez

Het pand wordt verhuurd aan een derde partij met een mogelijk voorkeursrecht voor verwerving. Het onroerend goed wordt overgedragen: (i) als een bepaald geheel en in zijn geheel (ii) als een geheel, onscheidbaar (iii) in de huidige registrale en kadastrale toestand (iv) in de fysieke staat, kwaliteit, juridische, stedelijke, administratieve, vergunningen, bescherming, onderhoud en netheid waarin het zich bevindt (v) zonder achterstallige kosten en belastingen die wettelijk voor rekening van de verkoper zijn.

De koper neemt over (i) de fysieke situatie en staat van onderhoud (ii) de stedelijke situatie (iii) de discrepanties tussen de fysieke werkelijkheid en de registrale en kadastrale realiteit of in de omvang van het onroerend goed (iv) de registrale en kadastrale aanpassing van het onroerend goed.

De eigenaar is niet verantwoordelijk voor (i) de solvabiliteit van de huurder noch voor de voorwaarden van het huurcontract, (ii) de staat van onderhoud (iii) zichtbare gebreken (iv) de registrale of kadastrale regularisatie (v) mogelijke discrepanties in omvang (vi) de verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van het bewijs van bewoonbaarheid van het pand, tenzij de wetgeving van de regio waar het pand zich bevindt de levering daarvan verplicht stelt (vii) eventuele kosten, uitgaven, honoraria, tarieven of belastingen die voortvloeien uit het bovenstaande.

Indien op de datum van verkoop de eigenaar de huurder gerechtelijk had gedagvaard, kan de koper zich in deze vordering subrogeren, zonder enige aanspraak te kunnen maken op de eigenaar voor dit feit, behalve voor de advocaten- en procureurshonoraria die tot de datum van de overdracht zijn opgelopen, die in elk geval ten laste van deze vallen.

De bezettingsstatus en/of belemmeringen voor een vrije bezichtiging door technici zouden voorkomen: i) de officiële taxatie zoals vereist door de Orden ECO/805/2003, van 27 maart, waardoor het pand, zolang de bezettingssituatie voortduurt, niet kan worden gehypothekeerd. Bijgevolg kan geen hypothecaire financiering op dit type panden worden gevestigd, waarbij de verwerving andere soorten garanties vereist indien financiering wordt aangevraagd en ii) de verkrijging door de eigenaar van het certificaat van energie-efficiëntie.

In het geval dat de eigenaar niet op de hoogte is van gestorte borgsommen of garanties die zijn overeengekomen in het huurcontract omdat hij niet de oorspronkelijke verhuurder van het contract was, zal de koper de eigenaar vrijwaren van de levering van deze borgsommen en/of garanties.

De verkoopprijs van dit onroerend goed is bepaald op basis van de bovenstaande omstandigheden, die een lagere waarde hebben veroorzaakt, en moeten uitdrukkelijk worden aanvaard door de koper bij de formele overdracht van het onroerend goed. Het wordt aanbevolen dat de koper professioneel en juridisch advies inwint voordat hij een aankoopbeslissing neemt.

Leven in de stad Benalmádena