Terreno en Valtocado - La Alquería - La Atalaya

Onroerend goed in Terreno en Valtocado - La Alquería - La Atalaya

PLANEAMENTO URBANISTICO
De kavel is geclassificeerd volgens de samengevoegde tekst van het PGOU van Mijas, definitief goedgekeurd op 28/11/2013, als Geconsolideerd Stedelijk Gebied, met de aanduiding ADS-2 (GEBIED VOOR AAN ELKAAR GEBOUWDE EENGEZINSWONINGEN, SUBZONE 2). Dit gebied heeft een maximaal bebouwingspercentage van 0,46 m² per m² grond.

Op 29 oktober 2001 werd het aanpassingsdossier van het deelplan definitief goedgekeurd. Op 28 maart 2003 werd de wijziging van het aanpassingsdossier van het deelplan definitief goedgekeurd. Op 22 augustus 2003 werd het compensatieproject voor het voorgaande PGOU van Mijas en de huidige sector, waarin de aangewezen kavel wordt vermeld, definitief goedgekeurd met een maximum van 16 woningen.

CALIFICACION URBANISTICA EN EDIFICABILIDAD
Op deze terreinen zijn de algemene stedenbouwkundige voorschriften van Mijas van toepassing en de specifieke bepalingen van de aanduiding ADS-2 vervat in Hoofdstuk 6 van Titel V van het PGOU, samengevat als volgt:

• ADS-2 Aaneengeschakelde eengezinswoning
• Minimale kavelgrootte 150 m² / 3000 m² - Cirkel diameter 40 m (gezamenlijke ontwikkeling van kavels).
• Minimale gevelbreedte 7,00 m.
• Afstand tot openbare grenslijn: uitgelijnd of 3,00 m verwijderd
• Afstand tot achterkant van het perceel: 4,00 m (Art. 272.4)
• Bebouwingspercentage bovengronds: 60%
• Maximaal aantal verdiepingen: 2
• Maximale hoogte: 7,00 m
• Maximale diepte: 20 m
• Typologie: Aaneengeschakeld
• Bebouwbare oppervlakte: 2.684,34 m²tS
• Minimale parkeerruimte: 24 plaatsen

Dominant gebruik: Aaneengeschakelde en vrijstaande eengezinswoning
Complementaire en compatibele gebruiken: De in het artikel over "Soorten gebruiken" van Art. 269.- Hoofdstuk 19 van Titel II van deze normen gedefinieerde gebruiken, met nummers: 2, 4 (uitsluitend kantoren voor professionele praktijken naast de woning), 5 (1e levensbehoefte handel), 7, 8 (uitgezonderd feestzalen, discotheken en dergelijke), 9, 11, 12, 13, 14, 15 en 16.

VOORDELEN VAN EEN NIEUW GEBOUW TERRENO EN VALTOCADO - LA ALQUERÍA - LA ATALAYA

PROYECTO RECOMENDADO
Beschrijving: De meest waarschijnlijke vastgoedontwikkeling is de bouw van 16 aaneengeschakelde en geschakelde eengezinswoningen, met twee verdiepingen boven maaiveld. De niet bebouwde ruimte zou worden bestemd voor tuinen en vrije ruimtes, evenals parkeerzones.

De woningen zouden een maximum bebouwde oppervlakte hebben van 165 m², wat zou toelaten woningen te ontwikkelen met 3 of 4 slaapkamers en 3 of 4 badkamers, op percelen van ongeveer 320 m² met de mogelijkheid om een privézwembad, een recreatiezone en voldoende ruimte voor privéparkeerplaatsen voor twee voertuigen te installeren.