943 Novos empreendimentos na província de Madrid

Novos empreendimentos na província de Madrid

Em toda a Espanha, há 4.424 empreendimentos em comercialização ativa, e na província de Madrid há 8090, o que representa aproximadamente 15% do total nacional. Só na capital, estão em curso mais de 250 projectos. O preço médio por m² é de cerca de 3.800 euros em toda a província de Madrid. Os preços mais elevados encontram-se na própria capital, em bairros populares e procurados como o bairro de Salamanca, Chamberí ou El Retiro, onde predominam as casas de luxo de construção nova e os preços rondam os 5.800 euros/m². Estes valores tornam-se mais acessíveis quanto mais afastados do centro, como em Villaviciosa de Odón, onde o preço médio é de 1.780 €/m², ou Móstoles, que ronda os 2.100 €/m². Estes custos aumentam nos municípios mais populares, como Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar ou Collado Villalba, onde já ultrapassam os 3.200 €/m².

Situação do mercado imobiliário de construção nova na província de Madrid

Os principais projectos de construção nova situam-se na cidade de Madrid, que está a crescer em todas as direcções. Destaca-se o desenvolvimento de El Cañaveral no âmbito da Estratégia Sudeste e o ambicioso projeto Madrid Nuevo Norte, que transformará significativamente o mercado imobiliário nos próximos anos. Atualmente, a cidade de Madrid lidera com 38,6% do número total de empreendimentos na província, com 255 projectos em curso. Segue-se Alcalá de Henares, com 4,1% e 27 projectos, Pozuelo de Alarcón, com 3,9% e 26 projectos, e Las Rozas de Madrid, com 3,5% e 23 projectos. Outros municípios que se destacam são Boadilla del Monte e Colmenar Viejo, com 20 projectos cada um, Valdemoro e San Sebastián de los Reyes, com 17, e Torrejón de Ardoz, com 13 projectos. Getafe tem 12 empreendimentos, enquanto Villalbilla e Villaviciosa de Odón têm 11 e 10 empreendimentos, respetivamente.

Municípios com maior número de casas novas em construção

Atualmente, os municípios com maior oferta na província de Madrid são:

• No noroeste da comarca: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda e Villaviciosa de Odón.
• No norte: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo e Alcobendas.
• No sul da região: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto e Leganés.
• No denominado Corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada e Loeches.

Principais projectos de construção nova em Madrid

• Madrid Nuevo Norte: Este colossal empreendimento, considerado o maior projeto de desenvolvimento urbano da Europa, arrancou no início de 2021. Trata-se da criação de mais de 3 milhões de m² no norte do distrito de Chamartín. No total, serão construídas 10 500 habitações, estando a entrega das primeiras habitações prevista para 2026.
• El Cañaveral: É um dos bairros de Madrid com maior expansão. Tem cerca de 14.000 casas planeadas e mais de 6.000 já foram entregues. O principal atrativo para os compradores é o facto de ter preços muito mais acessíveis do que o projeto Madrid Nuevo Norte. Neste empreendimento, os apartamentos, os rés do chão com jardim e as penthouses são os mais procurados.

Factores que influenciam o preço dos novos empreendimentos na região de Madrid

O preço por m² de uma nova promoção na Comunidade de Madrid depende essencialmente da relação entre a oferta e a procura. De acordo com estudos recentes sobre o mercado imobiliário, a procura é muito elevada para este tipo de propriedade, mas não há casas suficientes para a cobrir devido à escassez de terrenos para promoção.

Além disso, o preço dos materiais aumentou consideravelmente nos últimos anos e continua a aumentar. Outros factores incluem a localização dos imóveis, o tamanho, os materiais utilizados na construção e os acabamentos. O valor também dependerá dos serviços e instalações oferecidos pelo imóvel, uma vez que os principais compradores de imóveis novos em Madrid procuram espaços abertos, como jardins, piscinas e terraços.

É importante ter em conta se a propriedade é independente ou se pertence a uma comunidade de vizinhos. No primeiro caso, a manutenção da propriedade e das suas instalações é da exclusiva responsabilidade do comprador. Por outro lado, se a propriedade pertencer a uma comunidade de vizinhos, a manutenção dos serviços comuns é uma despesa da comunidade.

Na província de Madrid, o preço de uma nova construção barata começa em 1 200 €, porque estas propriedades não desfrutam de vistas ou comodidades exclusivas, enquanto o preço médio é de 644 808 € para novas construções, enquanto o preço médio de uma propriedade em segunda mão é de 535 059 €, novas casas e casas de luxo custam até 13 090 000 €, estas propriedades são caras devido às melhores vistas, qualidades, mais m2 ou a sua localização e exclusividade.

Vantagens dos empreendimentos de acordo com o ano de entrega

As vantagens dos novos empreendimentos Madrid 2024, residem na possibilidade de desfrutar da propriedade imediatamente. No entanto, se desejar obter benefícios económicos, é aconselhável optar por projectos em fase inicial de construção ou fora de plano, como os empreendimentos novos Madrid 2026. Estes empreendimentos são geralmente entre 20% e 35% mais baratos. Para além disso, considerar a compra de habitação em cooperativa pode resultar numa poupança adicional de 15% a 20%.

Vantagens das casas novas em relação às casas usadas na província de Madrid

De acordo com o relatório "Perfil de comprador de obra nova em 2021", realizado pela Fotocasa, a principal razão para investir em construções novas em Madrid 2025 e em geral, especialmente para os jovens que compram a sua primeira casa, é não ter de efetuar renovações. A segunda razão é a eficiência energética, que é relevante para os compradores actuais, uma vez que conduz a uma redução dos custos.

Nos últimos anos, os compradores têm procurado casas que ofereçam instalações e áreas comuns que melhorem a sua qualidade de vida. Os promotores estão a ter isto em conta quando planeiam novas propriedades. Não é difícil encontrar empreendimentos que ofereçam áreas verdes, instalações desportivas ou piscinas, o que aumenta o valor destas casas.

Onde comprar imóveis novos em Madrid?

Na comunidade de Madrid, a expansão da área metropolitana da capital concentrou o maior número de projectos de construção nova em torno da circular M-30.

No entanto, também é possível encontrar casas novas noutras zonas de Madrid, embora com menos oferta. O maior volume encontra-se na zona do Corredor del Henares, em localidades como Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares e Coslada, onde os preços variam entre os 190.000 e os 500.000 euros. Nesta zona, predomina a construção vertical, embora existam também empreendimentos de casas unifamiliares.

Segue-se a zona sul, em cidades como Getafe, Móstoles e Valdemoro. Os preços dos apartamentos, penthouses e duplexes começam nos 190.000 euros e podem chegar aos 600.000 euros, como é o caso de Getafe. Em termos de construção horizontal, a maior oferta é em Valdemoro, e os preços rondam os 360.000 euros.

No noroeste da região de Madrid, a maioria dos empreendimentos situa-se em Pozuelo de Alarcón, uma das zonas mais caras de Madrid. A gama de preços das construções verticais começa nos 280 000 euros e vai até mais de 1 550 000 euros. No caso das propriedades isoladas, os preços variam entre 750 000 euros e 1 290 000 euros.