717 Novos empreendimentos na província de Málaga

Dinâmica do mercado de novas construções na província de Málaga

Málaga posiciona-se como um centro nevrálgico no sector da nova construção, não só na Andaluzia, mas também a nível nacional, ocupando o terceiro lugar, depois de Madrid e Barcelona, com mais de 8% da procura nacional de novas habitações, segundo a Associação de Agrimensores de Málaga. Com mais de 717 empreendimentos activos, a província destaca-se por concentrar um elevado número de projectos em Benalmádena, Estepona, Marbella e Mijas. No final de 2020, Málaga foi classificada como a província mais cara da Andaluzia, com um preço médio por metro quadrado superior a 1.900 €/m², relata Gesvalt.

Preços das novas construções na Costa do Sol

No litoral, o metro quadrado mais acessível encontra-se em Vélez Málaga, com uma média de pouco mais de 1.250 euros/m². Seguem-se Rincón de la Victoria e Torre del Mar, onde os preços rondam os 1.800 €/m². Torremolinos e Manilva têm custos ligeiramente superiores, ultrapassando os 2.000 €/m². Os locais mais exclusivos, como Marbella, Fuengirola e Benalmádena, podem atingir preços de até 5.400 €/m², com Benahavís a seguir com mais de 3.200 €/m².

Na província de Málaga, o preço das novas construções baratas começa em 2 900 €, porque estas propriedades não gozam de vistas ou de comodidades exclusivas, enquanto o preço médio é de 714 547 € para uma propriedade nova, enquanto o preço médio de uma propriedade em segunda mão é de 1 059 642 €, as casas novas e as casas de luxo custam até 15 800 000 €, estas propriedades são caras devido às melhores vistas, qualidades, mais m2 ou à sua localização e exclusividade.

Volume de empreendimentos em Málaga

Na província de Málaga, existem atualmente 717 novos empreendimentos à venda em 2024 entre projetos fora do plano, em construção e novos empreendimentos concluídos em Málaga. A distribuição das novas promoções mostra uma concentração significativa em vários locais-chave, com Estepona a liderar com 83 projectos (17,6% do total da província), seguida de perto pela capital, com 80 (17%). Novas promoções na cidade de Málaga. Marbella também se destaca com 58 projectos, o que representa 12,3% do total. Os novos desenvolvimentos em Mijas, com 53 projectos (11,2%), e Fuengirola, com 32 (6,8%), complementam os principais destinos de desenvolvimento.

Para além destas zonas, Benahavís, com 21 (4,4%), Benalmádena e Torremolinos, com 20 projectos cada uma (4,2% cada uma), juntamente com Casares e Rincón de la Victoria, com 15 (3,2%) e 14 (3%) respetivamente, mostram um dinamismo notável. Alhaurín de la Torre também conta com 14 projectos, equivalentes a 3% do total.

A distribuição continua com Manilva com 12 promoções (2,5%), Torre del Mar e Las Lagunas de Mijas com 9 (1,9% cada uma) e Torrox com 7 (1,5%). Cidades mais pequenas como Nerja, Chilches e Algarrobo-Costa apresentam um número menor de projectos, cada uma com 5, 4 e 3 empreendimentos, respetivamente, sublinhando a diversidade e o âmbito do desenvolvimento de novas construções na província de Málaga.

Factores de preço da habitação em Málaga

O valor da construção nova na província de Málaga é influenciado pela oferta e procura, juntamente com a localização, dimensão, qualidade dos materiais e proximidade de serviços essenciais. Outros factores incluem a densidade populacional, a situação económica da localidade, o investimento estrangeiro e o turismo, que desempenham um papel crucial no preço final. A reputação do promotor também influencia o preço, bem como os custos de marketing e dos escritórios de vendas, as comissões dos agentes, etc.

Vantagens de comprar um imóvel novo em Málaga

Optar por uma propriedade nova em Málaga oferece inúmeras vantagens em relação às propriedades em segunda mão, incluindo a possibilidade de personalização, garantias de construção, eficiência energética e acesso a comodidades modernas, como piscinas, jardins e instalações desportivas. A compra durante a fase de "off-plan" pode resultar numa poupança de até 30% do custo final. Assim, aqueles que compraram projectos fora do plano em 2022 ou 2023 atingem a data de entrega de 2024 e a data de entrega de 2025 em Málaga.

As propriedades de construção nova em Málaga estão disponíveis numa variedade de distritos, oferecendo opções desde apartamentos económicos na capital até moradias de luxo na costa. A oferta vai desde apartamentos com um quarto na capital por 150.000 euros até moradias exclusivas em Benahavís que podem ultrapassar os 7 milhões de euros. Ter sempre a opção de comprar apartamentos em segunda mão em Málaga

Málaga continua a ser um destino privilegiado para a compra de imóveis de construção nova, tanto para compradores locais como internacionais, o que impulsiona o desenvolvimento contínuo da província neste sector.