Terreno en calle Bouganvilleas

Una oportunidad única para construir la casa de tus sueños en una de las zonas residenciales más prestigiosas de Málaga. Este excepcional terreno urbano de 1.127 m², situado en un tranquilo cul-de-sac dentro del exclusivo Pinares de San Antón, ofrece privacidad, un entorno natural espectacular y vistas panorámicas, todo ello con un potencial de desarrollo inigualable. � Ubicación – Pinares de San Antón Ubicado en las verdes colinas orientales de Málaga, Pinares de San Antón es una de las urbanizaciones residenciales más seguras y demandadas de la ciudad. Esta tranquila zona cerrada destaca por sus bosques de pinos, baja densidad y magníficas vistas al mar, manteniendo una excelente conectividad: * 15 minutos del centro de Málaga * 10 minutos a la playa * Fácil acceso a la autovía A-7 * Cercanía a colegios internacionales, clínicas, supermercados y clubes deportivos * Acceso privado y seguridad privada 24 horas La combinación perfecta de lujo, naturaleza y comodidad, ideal para vivir todo el año o como segunda residencia de alto nivel. � Proyecto Básico – Villa de Lujo Moderna Ya se ha presentado un proyecto básico en el Ayuntamiento y se espera la aprobación de la licencia en menos de un mes. El diseño actual incluye: * 3 plantas integradas con la pendiente natural del terreno * 4 dormitorios principales en suite + 2 habitaciones adicionales (invitados/oficina/servicio) * Ascensor que conecta todos los niveles * Piscina infinity orientada al sur/oeste * Terraza amplia y llana de 187 m² con vistas espectaculares al mar, la ciudad, el puerto y los Montes de Málaga * Arquitectura de mínima excavación, adaptada a la topografía para reducir costes de construcción * Gran jardín para personalizar a tu gusto * Diseño contemporáneo y funcional que maximiza la luz natural, las vistas y la vida al aire libre, minimizando la complejidad y el coste de la construcción � Características principales * Superficie de la parcela: 1.127 m² * Zonificación: UAS-4 (Ordenanza UAS-4 del PGOU de Málaga) * Superficie construida máxima: aprox. 600 m² * Superficie computable: 274,95 m² * Coeficiente de edificabilidad: 0,25 m²/m² * Suelo urbano con conexiones a agua, electricidad, gas, teléfono y fibra óptica � ¿Por qué elegir esta parcela? * Ubicada en una urbanización prestigiosa y consolidada * Suelo urbano listo para desarrollar de inmediato * Proyecto básico presentado – ahorra años de espera para la aprobación * Diseño adaptado a la pendiente natural – reduce costes de excavación y cimentación * Vistas panorámicas al mar, la ciudad, el puerto y las colinas verdes * Fuerte retorno de la inversión en una zona de alta demanda y baja oferta � Contacta con nosotros hoy para recibir la documentación completa del proyecto, los planos y concertar una visita. Esta es una oportunidad única para asegurar una de las últimas parcelas premium en la zona residencial más exclusiva del Este de Málaga. "En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, informamos que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el IVA, y los gastos de Notaría y Registro regulados por arancel no están incluidos en el precio.".