79 Neubauaktionen in Xàbia, Asturien

Analyse der Neubauprojekte in Jávea/Xàbia (EstateNearMe)

Methodologie

Es wurde der Abschnitt über Neubauprojekte in Jávea/Xàbia des Portals EstateNearMe konsultiert, der 40–41 Projekte zum Zeitpunkt der Abfrage umfasste. Die Datenblätter jedes Projekts wurden durchgesehen, um relevante Informationen zu extrahieren: Anzahl der Wohnungen und Etagen, Flächen, Preise, Jahr der Übergabe, deklarierte Merkmale und Ausstattungen (Schwimmbad, Aufzug, Grünflächen usw.), Materialien und Bautechniken, Schlafzimmer-Typologien sowie Informationen zu den Entwicklern. Die Analyse wird durch einen Vergleich des Marktes in Jávea mit den umliegenden Städten (Denia, Benitachell, Calpe) ergänzt, um das Netzwerk von Neubauprojekten in der Region zu illustrieren.

Jährliche Produktion (Anzahl der Projekte nach Übergabedatum)

Die Listings-Seite von EstateNearMe bietet Filter nach Übergabedatum. Durch die Addition der Werte dieser Filter ergibt sich die ungefähre Verteilung der Projekte pro Jahr (es kann leichte Abweichungen geben, da einige Projekte in mehreren Kategorien aufgeführt sind):

*Die Gesamtzahl wird auf 41 Projekte geschätzt, da die Summe der Filter 41 ergibt; einige Projekte können auf mehrere Jahre angerechnet werden.

Hinweis: Der Neubau in Jávea erstreckt sich über mehrere Jahre, mit einem Höhepunkt in 2023–2026. Etwa 22 % der Projekte befinden sich in einer zukünftigen Phase ohne konkretes Datum, was einen breiten Pipeline-Markt zeigt.

Ausstattungen und allgemeine Qualitäten

Die analysierten Datenblätter zeigen, dass die Projekte (insbesondere die Villen) ein hohes Ausstattungsniveau bieten. Die häufigsten Ausstattungen sind:

• Schwimmbad: vorhanden in praktisch allen Villen und Wohnanlagen. Zum Beispiel bietet Unic Jávea II (223 Apartments) ein Gemeinschaftspool, ein überdachtes Schwimmbecken und einen sozialen Club. Die Einfamilienhäuser verfügen über private Pools mit Terrassen und Gärten.

• Grünflächen und Gärten: üblich in Villen, mit bepflanzten Parzellen und Palmen. Die Wohnanlagen verfügen über Gartenanlagen und Ruhebereiche.

• Abstellraum und Garage: praktisch Standard; Unic Jávea II umfasst einen Garagenplatz und einen Abstellraum pro Wohnung. Andere Komplexe wie Xenia Residencial bieten eine Tiefgarage für alle Einheiten an.

• Fitnessstudio, Spa und sozialer Club: obwohl sie nicht in allen Projekten vorhanden sind, umfassen größere Projekte ein Fitnessstudio, einen Gemeinschaftsraum oder einen sozialen Club; Unic Jávea II kombiniert Fitnessstudio, sozialen Club und Schwimmbecken.

• Fertigstellungen: vorherrschend sind Böden aus Porzellanstein und Naturstein, mit Aluminiumfenstern und Doppelverglasung für Energieeffizienz. Einige Luxusvillen (zum Beispiel Villa Can Llum) verwenden edle Materialien wie Stein und Holz sowie große Fenster, um maximales Tageslicht zu gewährleisten.

• Klima und Effizienz: viele Projekte beinhalten Systeme zur Wärmepumpentechnologie oder Fußbodenheizung sowie hohe Energiezertifikate. Die Villen bieten eine Vorinstallation für Klimaanlagen und Fußbodenheizung.

In Prozent (Schätzung basierend auf den analysierten Projekten):

Die Villen haben selten Aufzüge aufgrund ihrer Bauweise mit zwei Etagen, bieten jedoch effiziente Klimaanlagensysteme und Solaranlagen.

Wohnungstypologien und Statistiken

Verteilung der Schlafzimmer

Das Angebot in Jávea/Xàbia verteilt sich zwischen Neubau-Apartments und Neubauvillen (Villen und Reihenhäuser). Im Allgemeinen überwiegen die Villen mit 3 oder 4 Schlafzimmern und sehr großzügigen Flächen:

Hinweis: Die Summen übersteigen 100 %, da dasselbe Projekt mehrere Typologien anbieten kann (z. B. Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern).

Preis und Fläche nach Typologie

Die Preise und Flächen variieren erheblich zwischen Apartments und Villen. Nachfolgend sind ungefähre Bereiche angegeben (Durchschnitt der in den Datenblättern angegebenen Werte):

Die Villen machen den Großteil des Marktes aus und ihre Preise erreichen hohe Werte (Durchschnitt ≈1,7 M€), mit Flächen von 320–570 m² und großen Parzellen. Die Apartments liegen bei etwa 330–550 k€ mit Flächen von 80–140 m²; Projekte wie Unic Jávea II bieten 223 Einheiten mit 2–3 Schlafzimmern von 87 bis 143 m² an, während günstige Neubauten wie das Beispiel Xenia Residencial Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern von 79–110 m² zu Preisen ab 280 500 € bereitstellen.

Berechnung der Wohnungen und Höhen

Die angegebene Anzahl der Wohnungen variiert stark zwischen den Projekten. Mehrfamilienhäuser bringen große Volumina, und viele Villen sind Einzelobjekte:

• Unic Jávea II: 223 Apartments in einem mehrstöckigen Komplex; beinhaltet ein Schwimmbahn, Schwimmbad und sozialen Club. Seine Höhe beträgt 4 Etagen.

• Unic Jávea III und IV: 3 und 11 Einheiten jeweils in Gebäuden mit 4 Etagen.

• Xenia Residencial: 85 Wohnungen, von denen derzeit 7 mit Flächen von 79–110 m² angeboten werden.

• Haya: 8 Einheiten mit 3 Schlafzimmern, 84–92 m².

• Einzelvillen (mehr als 30 Projekte): jede ist eine einzigartige Einheit mit 3–6 Schlafzimmern. Diese Wohnungen entwickeln sich in der Regel über 2 Etagen, mit bescheidenen Höhen, aber großem gebautem Raum; Zum Beispiel wird Villa Can Llum (4 Zimmer, 278 m²) in 2 Etagen errichtet und benötigt 12–14 Monate Bauzeit.

Berechnet man die Projekte mit expliziten Angaben, erhält man mindestens 320 Wohnungen (223 von Unic Jávea II + 85 von Xenia Residencial + 8 von Haya + 14 zwischen den Phasen Unic Jávea III/IV) und mehr als 30 Einzelvillen. Der Durchschnitt der Wohnungen pro Mehrfamilienprojekt variiert zwischen 10 und 100 Einheiten, während die Einfamilienhäuser 1 Einheit pro Projekt bereitstellen. Die durchschnittliche Höhe der Mehrfamilienhäuser beträgt 4 Etagen; die Villen haben 2 Etagen.

Entwickler und relevante Akteure

Obwohl viele Villen über Immobilienagenturen mit Handelsmarken vermarktet werden, stechen einige Projekte durch ihre Größe und das Gewicht ihrer Entwickler hervor:

• Aedas Homes / Soriano – Entwickeln die Komplexe Unic Jávea (Phasen II, III und IV), die mehr als 230 Wohnungen mit Schwimmbad, sozialem Club und Fitnessstudio umfassen. Dieser Entwickler ist einer der aktivsten im Segment der Neubauwohnungen in Jávea.

• Serestar Jávea – Vermarktet Xenia Residencial, ein Projekt mit 85 Apartments, Garagenplätzen und Abstellräumen.

• Lokale Entwickler / private Architekten – Die meisten Villen (Villa Can Llum, Villa Calablanca usw.) sind einzigartige Projekte, die von lokalen Architekten und Entwicklern erstellt wurden. Ihr Verkauf erfolgt über Luxusimmobilienagenturen, die sich auf die Costa Blanca spezialisiert haben. Diese Unternehmen zeichnen sich durch personalisierte Designs mit hochwertigen Materialien und Panoramablick aus.

Beobachtungen und zentrale Erkenntnisse

• Markt der Luxusklasse: Jávea/Xàbia ist bekannt für ein Profil von Luxus-Neubauwohnungen mit großen Flächen und hohen Preisen (Durchschnitt ≈1,7 M€). Die Apartments machen weniger als 20 % der Projekte aus und konzentrieren sich auf Projekte wie Unic Jávea und Xenia Residencial.

• Konvergenz der Übergabejahre: Der Großteil der Projekte ist für 2023–2026 vorgesehen, obwohl fast ein Viertel ohne Datum dasteht und als zukünftig betrachtet wird. Dies deutet auf einen wachsenden Markt mit einer mittelfristigen Pipeline hin.

• Premium-Ausstattungen: Schwimmbäder, Gärten und Garagen sind praktisch universell. Die Mehrfamilienkomplexe beinhalten gemeinsame Einrichtungen (Fitnessstudio, sozialer Club, Schwimmbahn) und die Villen bieten hochwertige Ausstattungen und Blick auf das Meer oder den Montgó.

• Verknüpfung von Neubauprojekten: Wer nach Neubauwohnungen in Jávea sucht, betrachtet häufig auch Neubau in Calpe, Denia und Benitachell. Diese nahegelegenen Städte haben ähnliche Projekte in Stil und Preis, aber mit unterschiedlichen Nuancen: Denia verfügt über mehr Wohnungen und günstigere Projekte; Benitachell (Cumbre del Sol) bietet Panoramahäuser; Calpe bietet eine große Anzahl von Neubauwohnungen zu vergleichsweise niedrigeren Preisen. Die Liste der Neubauten in Denia oder Neubauten in Calpe zu durchsuchen, kann das Spektrum der Optionen erweitern und Qualitäten und Preise vergleichen.

• Einzigartigkeit der Villen: Jede Villa ist ein Projekt für sich. Ihr architektonisches Design – überwiegend im mediterranen, minimalistischen Stil oder einer Mischung aus beiden – und ihre Lage auf großen Grundstücken verleihen Jávea einen einzigartigen Charakter im Vergleich zu anderen Küstenstädten. Diese Häuser werden im Plan verkauft oder innerhalb von 12–18 Monaten geliefert und werden in der Regel nach den Wünschen des Käufers angepasst.

Fazit

Jávea/Xàbia präsentiert einen der exklusivsten Neubau-Märkte an der Costa Blanca, mit einer Dominanz von Luxusvillen mit 3 bis 5 Schlafzimmern, Flächen über 350 m² und Preisen, die zwischen 1,0 und 4,4 M€ schwanken. Die Projekte für Apartments sind rar, aber groß und gut ausgestattet, wie die Phasen von Unic Jávea und Xenia Residencial, die Neubauwohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie Schwimmbädern, Fitnessstudios und sozialen Clubs anbieten. Der Markt ist zwischen kurzfristigen Übergaben (2023–2026) und einer breiten Palette von zukünftigen Projekten ohne festgelegtes Datum aufgeteilt. Premium-Ausstattungen und hochwertige Oberflächen verbinden sich mit der Nähe zum Meer und zum Naturpark Montgó, um ein internationales Publikum mit hoher Kaufkraft anzuziehen. Für diejenigen, die Alternativen suchen, ist es interessant, die Listings von neubau denia, benitachell und calpe zu prüfen, wo Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften, aber in verschiedenen Preisbereichen zu finden sind.