Neubau Morasol in Manilva

Residencial de 151 viviendas con zonas comunes, piscina, aparcamientos y trasteros

El conjunto se compone de dos edificios:

• Edificio 1: Sótano con garajes y trasteros, planta baja y primera con viviendas de 2 y 3 dormitorios.
• Edificio 2: Sótano con garajes y trasteros, planta baja, primera, segunda y ático con viviendas de 2 y 3 dormitorios.

ESTRUCTURA

• Cimentación mediante losa de hormigón armado según estudio geotécnico.
• Muros perimetrales de sótano en hormigón armado.
• Pilares y forjados reticulares de hormigón armado.
• Cálculo estructural conforme a normativa vigente.

FACHADAS

• Cerramiento exterior de medio pie de ladrillo cerámico, enfoscado y pintado.
• Cámara con aislamiento térmico y acústico y trasdosado con placas de yeso laminado.
• Carpintería exterior de PVC de alta eficiencia, con apertura abatible, corredera y/o pivotante según unidad.
• Persianas en salón y dormitorios, motorizadas en salón.
• Acristalamiento doble termoaislante.
• Barandillas combinadas en hormigón y vidrio de seguridad.

CUBIERTAS

• Cubierta plana invertida en zonas no transitables para instalaciones.
• Terrazas transitables con pavimento porcelánico o gres rústico.

TABIQUERÍA Y TECHOS

• Separación entre viviendas y zonas comunes con ladrillo fonoresistente, aislamiento de lana mineral y placas de yeso laminado.
• Divisiones interiores con placas de yeso laminado y perfilería metálica.
• Falso techo de yeso laminado, registrable en baños para mantenimiento de climatización.

SOLADOS

• Pavimento laminado en salón, cocina, dormitorios, vestíbulo y pasillos.
• Pavimento cerámico en baños, formato 60x60 cm.

ALICATADOS Y ACABADOS INTERIORES

• Baños con combinación de cerámica en zonas húmedas y pintura plástica.
• Cocina alicatada en zona de encimera y pintura en el resto.
• Pintura lisa en paredes y techos (plástica en baños y cocina).

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad y bisagras antipalanca.
• Puertas interiores lacadas en blanco, con acristalado en salón y cocina.
• Armarios empotrados con acabado igual a puertas, forrados interiormente con barra y balda.

COCINA

• Amueblada con muebles altos y bajos y encimera de primera calidad.
• Equipamiento: placa de inducción, campana extractora, fregadero y grifería.

FONTANERÍA Y SANITARIOS

• Sanitarios blancos de primera marca.
• Mueble bajo lavabo en baño principal y secundario.
• Ducha y/o bañera según tipología, con mampara en baño principal.
• Grifería monomando, termostática en baño principal.
• Instalaciones en polietileno reticulado y desagües en PVC.
• Tomas de agua para lavadora y lavavajillas.
• Grifo en terrazas y patios de viviendas.
• Contador de agua individual.

PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE

• Sistema mediante aerotermia con depósito individual.

CLIMATIZACIÓN

• Aire acondicionado por conductos con bomba de calor e inverter.
• Rejillas de impulsión y retorno en salón y dormitorios.
• Unidad exterior ubicada en cubierta, interior en falso techo de baño (según tipología).

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

• Instalación eléctrica de grado elevado.
• Circuitos independientes según normativa.
• Mecanismos en color claro.
• Videoportero en viviendas.
• Preinstalación de carga para vehículo eléctrico en plazas de garaje.
• Tomas de TV, teléfono y datos según normativa ICT.

INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA

• Paneles solares en cubierta para suministro de zonas comunes y garaje.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

• Alta eficiencia energética con aerotermia y aislamiento reforzado.
• Carpinterías de baja transmitancia y doble vidrio.
• Ventilación mecánica en zonas húmedas.
• Iluminación LED en zonas comunes.
• Producción eléctrica renovable para zonas comunes.

ZONAS COMUNES

• Piscina comunitaria con duchas y aseos accesibles.
• Jardines con árboles, arbustos, mobiliario urbano y sistema de riego.
• Iluminación exterior de bajo consumo con programador.
• Portales decorados con materiales de alta calidad.
• Ascensores desde garaje a todas las plantas, accesibles para PMR.
• Garaje con puertas automatizadas y acceso directo a escaleras y ascensores.
• Espacios comunes: coworking, salón social, gimnasio, sauna.
• Preinstalación de sistema CCTV.

NOTA INFORMATIVA

Las calidades podrán ser modificadas por la dirección facultativa sin menoscabo del nivel final. Toda la construcción cumple con normativa vigente y Código Técnico de la Edificación.