Terreno en N-340, km 690

Een landbouwgrond die al meer dan 30 jaar in gebruik is, staat te koop. Er zijn echter verschillende mogelijkheden omdat het beschikt over speciale compatibele activiteiten zoals industrieën die hinderlijk of ongezond zijn en niet worden getolereerd in industriële zones, evenals extractieve activiteiten. Volgens artikel 122 van het P.G.O.U. Orihuela wordt dit gebied gedefinieerd als niet-ontwikkelbaar terrein voor ongezonde gebruiksdoeleinden.

Artikel 126.2 van hetzelfde plan beschrijft de niet-compatibele activiteiten, waaronder woningen (behalve voor bewakers), landbouwopslagruimtes en voorzieningen. Artikel 126.3 benoemt de compatibele activiteiten zoals agrarische bedrijven, extractieve activiteiten en hinderlijke of ongezonde industrieën die niet in industriële zones worden toegelaten.

De minimale perceelgrootte is 10 tahullas (11.850 m²). Dit perceel heeft een oppervlakte van 18.600 m² en de bebouwde oppervlakte mag 10% bedragen, wat neerkomt op 1.860 m² plus 10% op de bovenste verdieping, resulterend in 2.046 m² te bebouwen ruimte. De toegestane retranchementen bedragen 20 meter en de maximale hoogte van een gebouw is 10 meter.

De percelen zijn bereikbaar vanaf de nationale weg en hebben een automatische schuifpoort, een omheining met een betonnen muur voor 50% van de omtrek en een standaard hek voor het restant. Er is een waterreservoir, irrigatierechten, een plantage van in productie zijnde citroenbomen, twee gebouwen voor de dienst van het perceel, een druppelirrigatiesysteem en een driefasig elektriciteitsnetwerk aanwezig.

Belangrijk is de naleving van de LOTUP, met name Titel IV over niet-ontwikkelbare gebieden. Gebouwen op niet-ontwikkelbare grond moeten in overeenstemming zijn met hun geïsoleerde karakter en passend zijn voor het beoogde gebruik. Ze moeten harmonieus opgaan in de landelijke omgeving volgens de toepassing van de relevante regelgeving.

Zonder een specifiek plan mag er niet hoger dan twee verdiepingen worden gebouwd, in overeenstemming met andere geldende beperkingen. Gebouwen mogen niet dicht bij wegen, landbouwpaden of andere openbare eigendommen staan, tenzij specifiek toegestaan door de relevante wetgeving. Nieuwbouw moet beschikken over geschikte systemen voor zuivering van afvalwater en afvalstoffen en voldoen aan de regelgeving voor brandpreventie.

Bestaande gebouwen en activiteiten die vóór 20 augustus 2014 zijn opgericht en gelegaliseerd moeten worden, moeten voldoen aan de eisen voor brandpreventie, in de mate waarin dit wordt vereist door het gemeentelijke brandpreventieplan, zonder daarbij de legalisatieproces te belemmeren.